| 出租期 |
*年 |
響應有效期 |
***個自然日 |
| 免租期 |
*個月(每年的*月、*月；免租期含在租期內) |
租金是否含稅 |
是 |
| 簽訂合同期限 |
《成交通知書》出具后**個工作日 |
招租底價 |
**元/平方米/月 |
| 租金的遞增 |
第*年起租金逐年增加*% |
租金支付方式 |
月付 |
| 資產用途限定 |
商業(便利店) |
| 履約條件 |
一、經營范圍 *.面向學校全體師生員工銷售包裝食品(含包裝冷凍、低溫食品)、飲料、糧油、生活日雜、文體辦公用品、文具、洗滌日化及衛生用品等；出租方對商品售賣的大類有指導權和調整權，承租方可在取得出租方同意后進行調整。 *.承租方不得銷售復熱食品、煙酒、生鮮、自制冷飲(含自制果汁、自制冰淇淋)，不得銷售食品經營許可證范圍以外的商品，不得經營國家法律法規禁止銷售的物品，不得從事違法違規的經營業務；承租方需接受學校的監督與管理，一旦發現承租方有違法違規行為，一切經濟和法律責任自行承擔，學校可馬上終止合同，且全額不退還履約保證金。 二、營業時間 開學期間營業時間為每天**：**-**：**，可根據學校安排適度調整。無故不得停止營業，在法定節假日和寒暑假期間至少有一間門店營業(春節假期除外)，若無故停止營業，或不按規定時間營業，屬違約行為，學校有權提前終止經營合同。 三、商品價格及質量 *.承租方須提供《擬在校園便利店經營銷售的商品清單及報價單》，需包含詳細的商品名稱、規格、原價、校園折扣價(需統一折扣)，要求承租方在本項目所銷售的商品**%以上需為在華潤、沃爾瑪等大型商超上架銷售的主流品牌商品，承租方承諾按《擬在校園便利店經營銷售的商品清單及報價單》的商品目錄銷售商品，若需要調整銷售商品的，需提前報學校審核同意。 *.承租方需在簽訂合同前提供承諾函，承諾承租方在本項目銷售的商品，價格不得高于離學校五公里范圍內華潤、沃爾瑪等相同商品的價格，學校不定期對商品價格隨機抽查。日常則按照《擬在校園便利店經營銷售的商品及報價單》進行抽查對比。發現價格違規，采取立即調整價格、每次扣除履約保證金****元的處罰，一個合同期內累計兩次抽查發現價格違規，學校將終止承包經營合同、且不退還履約保證金。 *.承租方每天至少有*種商品進行打折促銷，促銷可以采取“加*元多*件”、“第二件半價”、打折等形式，折扣率不低于**%。 *.承租方銷售的所有商品必須明碼標價，詳細標明規格型號和原價；不得進行預付式消費，不可隨意漲價；新增商品，必須按月提前書面報學校批準后方可正式銷售；一個合同期內累計發生*次未經學校同意銷售新增商品或隨意漲價的，學校有權馬上終止合同且不退還履約保證金。 *.承租方不得售賣變質、過期及“三無”商品，一經發現，學校有權馬上終止合同且不退還履約保證金，列入學校誠信黑名單。承租方上架短保食品、進口食品、臨期商品的，需在專門的貨架擺放并聲明，需安排專人進行負責，學校有要求時，需及時下架此三類商品。 四、擬投入本項目團隊人員要求 *.承租方提供項目運營管理團隊人員架構，至少有*名負責人，必須是公司法人或持有法人授權的委托書，不低于專科學歷，有食品從業人員健康證明，有在連鎖商超、便利店工作*年以上經驗，同時必須提供公司用工合同，加蓋公司公章。承租方保證項目負責人穩定，原則上不得更換，因客觀原因確需更換的，需先報學校審批，并保證新負責人條件不低于原負責人。需提供證明文件：①管理團隊的人員架構表；②負責人履歷介紹(含經驗介紹);③社保部門出具的意向承租方其繳納的社保清單(加蓋社保部門公章)復印件，或者經勞資雙方簽字的有關社保的聲明文件。 *.承租方派駐本項目的所有工作人員要求無違法犯罪不良記錄，出租方需在簽訂合同前以公司名義統一提供承諾函給出租方；工作人員需持食品從業人員健康證明上崗，無證上崗一經發現，必須將相關人員調離崗位，一個合同期內累計發生*次的，學校有權馬上終止合同且不退還履約保證金。 *.承租方需教育所有員工遵守法律、法規以及學校的有關規章制度。加強對員工的管理和教育培訓，每個學期至少開展或參加一次有關遵紀守法、食品衛生、消防安全等方面的培訓，培訓材料交學校存檔，并作為驗收材料之一。 五、環境衛生及消防安全 *.承租方對經營管理的服務質量、衛生和安全保障等標準有明確的責任，需負責便利店及周邊環境衛生(門前三包)；負責經營活動管理，打造安全文明、分類有序、整潔干凈的經營環境，營造公平買賣、誠信待客、熱心周到的服務氛圍。店內需留足行進通道，限制貨物擺放高度，不得隨意占用、堵塞安全通道、消防通道。 *.承租方接受深圳市、龍崗區兩級市場監管部門和衛生防疫等部門的監督及指導,嚴格執行國家有關法律法規要求經營。如有違規和違約行為，學校將在合同中做出相關約定，給予承租方相應的處罰，直至終止合同，并追究相關法律和經濟責任。 *.承租方接受消防監督等相關部門抽查抽檢工作，如需整改，必須按時按要求落實，整改費用自行承擔。 六、其他要求 *.進貨渠道及商品管理：意向承租方擁有穩定可靠的商品來源和進貨渠道，擁有完善的進出貨臺賬，有詳細的臨期、到期商品處理管理制度與方案(意向承租方須提供清晰規范內部管理制度與方案 )。 *.配送中心(倉庫點)：意向承租方在深圳或臨深區域(東莞、惠州、深汕、廣州)至少有*個配送中心(倉庫點)。提供(*)配送中心(倉庫點)的自有場地產權證明或生效中的租賃合同關鍵頁信息(加蓋意向承租方公章)；(*)若無，需提供承諾函，在本項目中標后會在以上*地至少自建*個配送中心，格式自擬。 *.證照要求：意向承租方除應具有參與報名時所需的相應營業執照外，在正式營業前還應負責完成校園便利店所需的《營業執照》、《食品經營許可證》(或備案)、工作人員健康證明等證照的辦理。 |
| 其他補充說明 |
校園*組便利店分別設在深圳信息職業技術大學樂群樓**棟一樓**平方米、**棟一樓**平方米(*食堂西側)、羽毛球館北側**平方米，三間總面積共***平方米。 |
