(南陽市臥龍區人民法院特別提醒:本院已委托登錄后查看為唯一輔助機構。拍賣期間拍賣標的物的相關咨詢和組織引領看樣工作由該公司進行。競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、騰房等，要求支付代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。)
河南省南陽市臥龍區人民法院
司法拍賣公告
河南省南陽市臥龍區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時順延)在人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)，進行公開司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：
位于云南省昆明市七彩云南古滇文化旅游名城-春風里-產權類-高層-**-*-***室(合同登記號：***************)房產一處，建筑面積為**.**平方米，總樓層**層，所在樓層*層，戶型為*室*廳*廚*衛*陽臺，用途為住宅，鋼筋混凝土結構，西北朝向，*梯*戶；外墻面刷涂料，客廳、餐廳地面地磚，墻面刷乳膠漆，頂棚刷乳膠漆、石膏板二級吊頂，鋁合金窗，臥室地面木地板，墻面刷乳膠漆，頂棚刷乳膠漆，套裝木門，鋁合金窗，廚房、衛生間地面地磚，墻面貼瓷磚，頂棚為復合扣板吊頂，鋁合金窗；有欠費，未交維修資金****.*元，自****年**月**日-****年**月**日欠物業服務費等共計****.**元；該房產由被執行人占有。
特別提醒：根據法律規定“未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。”拍賣成交后，不動產首次登記到被執行人名下后，方可向買受人辦理變更登記。本次拍賣范圍包含室內不可移動的裝飾裝修，不包含室內可移動設施等。本次評估價格依據建筑面積**.**平方米確定的，拍賣標的物實際建筑面積，以該房產辦理產權登記時不動產部門測量為準。該房產能否辦理過戶手續及如何辦理過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶時需補交的費用(包括但不限于土地出讓金、房屋面積差價款等)，由相應主體依法依規承擔。若拍賣標的物不具備登記條件或未登記的，人民法院可以進行現狀處置，競買人按照現狀購買拍賣標的物后，后續不能辦理產權登記以及將來可能面臨拆除、沒收、補償不能等風險由其自行承擔。鑒于地域購房政策等限制條件，對本標的物有購買意向者，應當符合當地購房政策要求，具體政策請自行到當地不動產或房產管理部門咨詢。因網拍形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體分別承擔。
評估價格：******元 起 拍 價：******元
保 證 金：*****元 加價幅度：****元
特別提醒：根據最高人民法院《關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第二條、第四條規定，當事人可以采取議價方式確定財產處置參考價，議價金額并非人民法院委托評估機構進行評估的金額。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。請仔細閱讀公告附件中的財產定價依據材料，關于房產基礎信息、土地信息及其他基礎數據均有公示。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。若拍賣標的物不具備登記條件或未登記的，人民法院可以進行現狀處置，競買人按照現狀購買拍賣標的物后，后續不能辦理產權登記以及將來可能面臨拆除、沒收、補償不能等風險由其自行承擔。該房產能否辦理過戶手續及如何辦理過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。過戶時需補交的費用(包括但不限于土地出讓金、房屋面積差價款等)，由相應主體依法依規承擔。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。
拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，拍賣流標。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘。
四、拍賣標的以現狀為準，本院提供的評估報告、文字、圖表、視頻等任何資料不構成對本標的的瑕疵擔保。有權機關確認的標的信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。
五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理并承擔，所產生的其他費用由買受人負擔。未在合理期限內完成過戶、交稅的，不影響本院對拍賣款項的處置，并由買受人自行承擔由此產生的相關費用及可能無法完成過戶等風險。
六、本標的物優先購買權人相關說明：無。
七、對上述標的權屬有異議者，請于競價程序開始前*個工作日與本院聯系。
八、本次拍賣法院已通知相關當事人和已知的優先購買權人。與本標的有關的人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。凡發現拍賣中有違規行為的，可向本院如實舉報。
九、申請執行人、優先購買權人或委托他人參與競拍的，請于競價程序開始前*個工作日到本院現場報名。
普通競買人應在競價程序結束前通過人民法院訴訟資產網在線報名，并將保證金繳納至人民法院訴訟資產網指定的賬戶。
拍賣成交后未能競得者的保證金將退回原繳款賬戶(不計利息)；拍賣未成交或者拍賣中止暫緩撤回的，競買人的保證金將退回原繳款賬戶(不計利息)。
拍賣余款請在成交日的次日起*個工作日內繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：匯款到法院指定賬戶(開戶單位：南陽市臥龍區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在繳納拍賣成交價余款后*個工作日內(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到南陽市臥龍區人民法院(地址：南陽市人民北路***號)簽署《拍賣成交確認書》并領取執行裁定書。對于動產標的，除有依法不能及時移交的情形外，于裁定送達后*個工作日將拍賣財產移交買受人。
十、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十二條的規定，競買人成功競得拍賣標的后，人民法院訴訟資產網將生成相應的《網絡司法拍賣成交確認書》，確認書中將載明買受人姓名/名稱等身份信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本公告未盡事宜，請向本院咨詢。
法院咨詢電話：孟法官***********、史法官***********(電話接聽時間：工作日上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)
咨詢電話：拍成法輔 ****-********
監督電話：****-********、****-********
人民法院訴訟資產網技術咨詢電話：***-***-***
聯系地址：河南省南陽市人民北路***號南陽市臥龍區人民法院
河南省南陽市臥龍區人民法院
二〇二六年一月十二日
