鄭重聲明
司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，需在開拍前前往法院辦理委托手續。法院從未委托任何中介機構代理拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。網絡司法拍賣活動不向競買人收取拍賣費用，請競買人注意，謹防自身利益受損。本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。請認準法院授權機構登錄后查看。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯系。舉報電話：****-*******。
寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院
關于普洱市思茅區茶城大道**號陽光茗苑**幢*層**號房產的拍賣公告
寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院，網址**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：普洱市思茅區茶城大道**號陽光茗苑**幢*層**號房產【房屋所有權證號：普洱市房權證普房字第*********號；國有土地使用權證號：普國用(****)第*****號；證載建筑面積：**.**平方米；鋼混結構。具體以辦理產權登記時相關部門確認為準】(詳見資產評估報告，標的物以最終交付的實物現狀為準)
特別重要：
*、買受人競買后是否能夠辦理不動產證，以不動產登記機關為準，法院作出拍賣成交裁定后，法院將相關文書送達不動產登記機關后，一切手續由買受人自行辦理。新的不動產權證四至界限、土地使用權時間、土地性質，以不動產登記機關確定為準。若出現新證與老證參數不一致的情況，由買受人自行處理。產生的稅費由賣方承擔的，由買受人先行墊付，由賣方承擔的，競買人競得后憑票至法院退取。
*、標的物不動產有查封、抵押登記，祛除抵押登記，法院解除查封手續、騰房需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。如出現拍賣所得價款在清償優先債權、稅費、強制執行費用后無剩余(無益拍賣)的情形，法院將依職權撤銷拍賣成交裁定，將拍賣價款本金退還買受人。造成的損失由買受人自行負擔。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
*、建筑面積、土地使用面積及房產范圍劃分以辦理產權登記時相關部門確認的面積為準；
*、標的物以最終交付的實物現狀為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解；
*、該房產欠費情況以實際產生為準，產生的維修基金等費用由買受人自行承擔，如參加競拍，視為默認接受該標的物瑕疵。
*、本院拍賣的標的物均不負責戶籍遷入事宜，如需了解相關戶籍政策，請自行前往當地公安部門咨詢。
評估價格：******.**元；起拍價格：******.**元；保證金：******.**元；加價幅度：****.**元/次。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在****年**月**日前向寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織看樣等工作。競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)均依照相關法律、行政法規的規定，雙方各自承擔相應部分，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。原權利人應負擔的稅費由買受人先行墊付，買受人墊付之日起五個工作日內，持有效支付憑證至本院對墊付的原權利人應負擔稅費申報退款，逾期視為買受人自愿負擔?？赡艽嬖诘乃?、電等欠費等未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
上級法院與登錄后查看開展“法拍貸”工作，有意向貸款者請盡早與相關金融機構聯系。
登錄后查看：****-*******
*********** 石經理
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-*******
聯系地址：云南省寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址***.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
寧洱哈尼族彝族自治縣人民法院
二〇二六年一月二十八日
