河南省南陽市唐河縣人民法院
拍 賣 公 告
河南省南陽市唐河縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在本院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：唐河縣人民法院，網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
被執行人名下位于河南省南陽市唐河縣濱河街道辦事處常花園社區濱河都市花園**幢*單元***室的一處房產,房屋所有權證存根號為：唐房權證濱字第*****號，總建筑面積為***.**平方米，規劃用途為住宅，總層數為**層，所在樓層為第*層，戶型為三室兩廳一廚一衛，入戶門為防盜門，地板磚地面，墻面刷乳膠漆，屋頂為石膏板吊頂，水、電、天然氣等配套設施齊全。有抵押。
評估價格：******元 起拍價：******元
保證金：*****元 加價幅度：****元
特別聲明：本次拍賣范圍包括該房屋及室內裝飾裝修等不可移動的配套及附屬設施，不含室內可移動設施等動產和債權債務、特許經營權等其他財產或者權益。具體過戶事宜請與當地不動產部門核實(詳情請現場看樣，以實際現狀為準)。
我院只配合適格競買的競買人辦理后續手續，敬請見諒。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
自公告之日起至****年**月**日**時止接受咨詢(雙休日，法定節日除外)，對所拍賣房產有異議的請于****年**月**日前提出，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣，也可與我院聯系后自行前往看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關部門詳細咨詢限購、過戶(包括經濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產)等相關政策，過戶風險自行承擔。本次拍賣標的能否辦理初始登記、變更登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢，明確是否符合政策法規的要求，法院不做過戶承諾；拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關法律、法規辦理。如拍賣標的屬集體土地，受我國土地流轉政策的限制，房產僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前往當地不動產管理部門了解并學習相關政策法規或咨詢專業律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔一切法律后果。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規的規定辦理并由相應主體各自承擔；所產生的其他費用(如拖欠的水、電、氣、物業費等)由買受人負擔。未經咨詢、看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔相應的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。所有涉及的一切稅、費依照國家政策、稅法等相關法律法規的規定，各自承擔相關費用。依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費需由買受人先行墊付，后憑稅務部門出具的票據，自本院裁定書送達買受人之日起十日內向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅費，逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人愿意自愿承擔該部分稅費。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與拍賣人無涉。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、競買人必須具有取得房屋產權相關法律、法規規定的資格條件、具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人自行審核是否具備規定的資格或者條件，因不符合資格或者條件參加競買的由競買人自行承擔相應的法律責任和不利后果。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：
該標的物的優先購買權人(共有人、租賃人等)請至少于開拍前五日與本院聯系，逾期即視為放棄優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在成交后*日內繳納，通過銀行付款至法院指定賬戶(戶名：唐河縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹以現場看樣為準。
標的物詳情咨詢電話：****-********、***********(拍成法輔)
法院咨詢電話：丁法官***********
監督電話****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：河南省唐河縣福州西路唐河縣人民法院
河南省南陽市唐河縣人民法院
二〇二五年十二月五日
