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長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)物業(yè)服務(wù)續(xù)簽合同合同公告

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 發(fā)布單位：火標(biāo)網(wǎng)  發(fā)布日期： 2026-01-31 08:01:42

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長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)物業(yè)服務(wù)續(xù)簽合同合同公告合同公告

服務(wù)類合同預(yù)覽

長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)物業(yè)服務(wù)續(xù)簽合同政府采購(gòu)合同 (服務(wù)類) 政府采購(gòu)合同編號(hào)：　　****-**-************-*　　采購(gòu)方式：　　公開(kāi)招標(biāo)　　　合同類型：服務(wù)類采購(gòu)人(甲方):　　長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)　　　采購(gòu)人地址：　　長(zhǎng)沙市雨花區(qū)香樟東路***號(hào)　　　供應(yīng)商(乙方):　　長(zhǎng)沙育天物業(yè)管理有限公司　　　供應(yīng)商地址：　　湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)湘岳路**號(hào)聯(lián)晟大廈***房　　　？？依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《中華人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)物業(yè)服務(wù)續(xù)簽合同的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)(響應(yīng))文件》及《中標(biāo)(成交)通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息序號(hào) 標(biāo)的名稱政府采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)(元) * 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù) 詳見(jiàn)附件采購(gòu)需求項(xiàng) * *******.** 　合計(jì)金額小寫(xiě)： *******.** 元　合計(jì)金額大寫(xiě)：貳佰肆拾柒萬(wàn)玖仟玖佰叁拾陸元叁角陸分合同標(biāo)的及金額明細(xì)：？？合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)。金額明細(xì)：詳見(jiàn)附件《分項(xiàng)報(bào)價(jià)表》。備注：本項(xiàng)目為延續(xù)性項(xiàng)目，服務(wù)期限三年，合同一年一簽。一年金額為*******.**元，三年金額為*******.**元。項(xiàng)目概況：長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)校園面積 *** 畝，學(xué)校的建設(shè)有辦公樓、教學(xué)樓、藝術(shù)樓、學(xué)生公寓、各類功能用房一應(yīng)俱全。學(xué)校還有體育館 * 棟，田徑場(chǎng) * 座(含 *** 米 * 道次國(guó)家 * 級(jí)環(huán)形跑道，* 道次的室內(nèi)跑道，**** 平方米草坪足球場(chǎng))，* 人制足球場(chǎng) * 片，塑膠籃球場(chǎng) ** 片，乒乓球場(chǎng) * 個(gè)，羽毛球場(chǎng) * 片，排球場(chǎng) * 片，其中校區(qū)出入口 * 個(gè)，車(chē)庫(kù)出入口 * 個(gè)。此次委托物業(yè)管理服務(wù)范圍如下：用地面積： ******.** ㎡，總建筑面積： ******.** ㎡，學(xué)生公寓：***** ㎡，圖書(shū)館：**** ㎡，地下車(chē)位：*** 個(gè)，教學(xué)樓及科技樓： *****.** ㎡，體育館：*****.** ㎡，食堂： **** ㎡，綠化面積：*****.**㎡(含生物園)。二、服務(wù)要求 *.服務(wù)要求 (一)基本服務(wù) *、目標(biāo)與責(zé)任 (*)建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。 (*)日常服務(wù)完成率不低于 **%。 (*)采用物業(yè)服務(wù)類軟件為學(xué)校提供信息化服務(wù)，提高服務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量。 (*)物業(yè)管理檔案完整率不低于 **%。 (*)日常對(duì)于師生的投訴需在*個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。 (*)每季度召開(kāi)一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。 (*)建立學(xué)校各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá) **%以上，并每季度更新。 (*)每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于 **%。 (*)對(duì)物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：保潔培訓(xùn)，綠化培訓(xùn)等。 (**)滿足校方提出的合理需求。 *.*.* 服務(wù)人員要求 (*)每季度至少開(kāi)展 *次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 (*)根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。 (*)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書(shū)或特種作業(yè)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 (*)如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過(guò)本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。 (*)著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 *、保密和思想政治教育 (*)建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。 (*)根據(jù)采購(gòu)人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人報(bào)備。 (*)每季度至少開(kāi)展 *次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查。 (*)發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過(guò)失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。 *、檔案管理 (*)建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 (*)檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、維修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、垃圾分類臺(tái)賬等。⑤綠化服務(wù)：綠化養(yǎng)護(hù)記錄、消殺記錄等。⑥學(xué)生宿舍服務(wù)：學(xué)生公寓值班記錄、宿舍評(píng)比記錄、大功率電器檢查等。⑦其他：司機(jī)出車(chē)記錄等。 (*)遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。 (*)履約結(jié)束后，屬于學(xué)校資料交還采購(gòu)人，采購(gòu)人按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。 *、服務(wù)改進(jìn) (*)明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見(jiàn)與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 (*)對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 (*)需整改問(wèn)題及時(shí)整改完成。 *、重大活動(dòng)后勤保障 (*)制訂流程。配合采購(gòu)人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。 (*)實(shí)施保障。按計(jì)劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，對(duì)活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。 (*)收尾工作。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，做好清理工作。 *、應(yīng)急保障預(yù)案 (*)重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。 (*)應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)學(xué)校隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng) 急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。 (*)應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開(kāi)展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。 (*)應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購(gòu)人購(gòu)置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。 *、服務(wù)方案及工作制度 (*)制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。 (*)制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 (*)制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、學(xué)生宿舍管理方案、司機(jī)服務(wù)方案、食堂管理服務(wù)方案等。 *、信報(bào)服務(wù) (*)設(shè)置**小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。 (*)緊急維修應(yīng)當(dāng) **分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，不間斷維修直至修復(fù)。 (二)校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)校區(qū)木工、泥工、水電維修、高壓配電房**小時(shí)值班等服務(wù)。 *、校舍養(yǎng)護(hù)、維修、裝修管理 (*)房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無(wú)脫落現(xiàn)象；是玻璃幕墻的，無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落現(xiàn)象;無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。 (*)樓宇內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o(wú)破損；墻體整潔，無(wú)亂張貼；共用部位門(mén)窗、燈具、開(kāi)關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。 (*)共用樓梯、天臺(tái)、通道、卸貨平臺(tái)等處無(wú)堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺(tái)隔熱層無(wú)破損。 (*)根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (*)根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (*)根據(jù)防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 (*)適時(shí)向?qū)W校提出油飾、粉刷、集中更換門(mén)窗等中修維護(hù)計(jì)劃。 (*)對(duì)進(jìn)入校區(qū)的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。 (*)督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。 (**)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)火管理。 (**)配合學(xué)校為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。 *、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù) (*)供配電系統(tǒng) ①配合學(xué)校做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。 ②按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。 ③供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過(guò) ** 小時(shí)，一次維修合格率不低于 **%。 ④供電設(shè)備完好率 **%以上，確保無(wú)重大責(zé)任事故，確保用電安全。 ⑤配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材。 ⑥制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用部門(mén)(人)。 ⑦遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。 (*)給排水系統(tǒng) ①應(yīng)定期對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。 ②污水泵、提升泵、排水泵、閥門(mén)等，曝氣風(fēng)機(jī)、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門(mén)完好，儀表顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 ③如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。 ④確保水質(zhì)無(wú)污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合******《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 ⑤涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《長(zhǎng)沙市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。 ⑥每學(xué)期配合專業(yè)公司對(duì)水箱進(jìn)行清洗消毒，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告(學(xué)校承擔(dān)專業(yè)清洗消毒費(fèi)用及檢測(cè)費(fèi)用)，并交校方審核，留存報(bào)告。 (*)升降系統(tǒng) ①負(fù)責(zé)監(jiān)督檢察電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同是否完備。 ②電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)(學(xué)校承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi))。 ③確保升降電梯 ** 小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。 ④運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，及時(shí)排除故障。 ⑤運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。 (*)照明系統(tǒng) ①路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持**%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。 ②泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持 **%以上的亮燈率。 ③公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。 (*)空調(diào)系統(tǒng) ①空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理符合《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》(*******)的相關(guān)要求。 ②辦公樓內(nèi)溫濕度、空氣質(zhì)量等符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(**/******)的相關(guān)要求。 ③定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)(維保費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 ④中央空調(diào)運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)檢查，運(yùn)行期間每日至少開(kāi)展 *次運(yùn)行情況巡查。 ⑤每半年至少開(kāi)展 *次管道、閥門(mén)檢查并除銹。 ⑥每年至少開(kāi)展 *次系統(tǒng)整體性維修養(yǎng)護(hù)，檢驗(yàn) * 次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲(費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 ⑦每年至少開(kāi)展 *次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)等清洗消毒；每 *年至少開(kāi)展 *次風(fēng)管清洗消毒(費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 ⑧每年至少開(kāi)展 *次分體式空調(diào)主機(jī)(含空調(diào)過(guò)濾網(wǎng))和室外機(jī)清潔。每月至少開(kāi)展 *次掛機(jī)和室外支架穩(wěn)固性巡查(費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 ⑨制冷、供暖系統(tǒng)溫度設(shè)定及啟用時(shí)間符合節(jié)能要求。 ⑩發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)當(dāng)在 ** 分鐘內(nèi)到場(chǎng)，緊急維修應(yīng)當(dāng)在 ** 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，在 ** 小時(shí)內(nèi)維修完畢(維修如需更換零配件，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān))。 (*)弱電系統(tǒng) ①安全防范系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)符合《安全防范系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》(**/* ****)的相關(guān)要求。 ②保持監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運(yùn)行正常，有故障及時(shí)排除。 (*)其他事項(xiàng) 完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 (三)保潔服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)校區(qū)外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔、教學(xué)樓公共區(qū)域及輔助用房保潔、垃圾分類與清運(yùn)等服務(wù)。 *、保潔服務(wù) (*)外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔 ①道路地面、廣場(chǎng)地面大件垃圾≤* 件。 ②綠化內(nèi)大件垃圾≤* 件。 ③室外體育場(chǎng)地面無(wú)明顯垃圾。 (*)教學(xué)公共區(qū)域及輔助用房保潔 ①房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無(wú)明顯垃圾。 ②平臺(tái)臺(tái)階保持清潔。 ③樓內(nèi)走道、扶梯地面無(wú)污漬、無(wú)大件垃圾。 ④扶梯扶手、欄桿保持干凈、無(wú)灰塵。 ⑤消防栓、消防箱保持表面干凈，無(wú)明顯積灰。 ⑥垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰、里面套垃圾袋。 ⑦開(kāi)放式地溝無(wú)大件垃圾。 ⑧地面保持干凈，無(wú)垃圾、污跡、水跡。 ⑨階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無(wú)明顯積灰。 ⑩垃圾桶表面無(wú)污跡、無(wú)積灰。 ?坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無(wú)明顯尿漬，保持無(wú)異味、無(wú)垃圾、無(wú)積水。 ?隔斷、人手高墻面，門(mén)、門(mén)框、照明開(kāi)關(guān)無(wú)明顯積灰。 ?鏡面保持光亮，無(wú)明顯水跡，面盆無(wú)水銹。 ?廢物箱表面無(wú)明顯積灰、無(wú)異味。 ?衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無(wú)異味。 ?門(mén)、門(mén)框、地腳線無(wú)污漬、無(wú)明顯積灰。 ?室內(nèi)空氣無(wú)異味。 ?電梯轎廂四壁光潔明亮、無(wú)浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無(wú)污跡。 ?操作面板無(wú)污跡、無(wú)明顯積灰、無(wú)擦痕。 ?保持轎廂內(nèi)空氣清新、無(wú)異味。 ?衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無(wú)污漬。 ?飲水機(jī)表面清潔無(wú)污漬灰塵，下面水槽無(wú)污漬積水。 (*)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 *、樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于*次，需動(dòng)態(tài)保潔維持清潔，廣場(chǎng)磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無(wú)苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過(guò)二小時(shí)；明溝每日清掃一次，明溝無(wú)雜物、無(wú)積水。公共燈具、宣傳欄、小品等：每周擦抹不少于*次，目視無(wú)灰塵、明亮清潔(*米以上部位每半月至少擦抹、除塵*次)。垃圾廂：有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂每日清理、沖洗不少于*次，垃圾廂整體清潔、無(wú)異味，滅害措施完善。垃圾桶：按采購(gòu)人要求實(shí)行垃圾分類分揀管理，合理設(shè)置垃圾桶，每日清理不少于*次，擦拭不少于*次，箱(桶)無(wú)滿溢、無(wú)異味、無(wú)污跡。道路地面、綠地、明溝：道路、地面、綠地每日清掃不少于*次，需動(dòng)態(tài)保潔維持清潔，廣場(chǎng)磚地面每半月洗刷一次；目視地面干凈，無(wú)苔痕，不易滑倒；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過(guò)二小時(shí)；明溝每日清掃一次，明溝無(wú)雜物、無(wú)積水。 *、樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面：地面每日清掃不少于*次，其中門(mén)廳每日清掃不少于*次，地面每日拖洗不少于*次；大堂、門(mén)廳花崗石、大理石每季保養(yǎng)一次，保持材質(zhì)原貌，常態(tài)下干凈、無(wú)灰塵。樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)：隔日擦抹不少于*次，保持干凈、無(wú)灰塵。消防栓、指示牌等公共設(shè)施：每周擦抹不少于*次，目視無(wú)灰塵、無(wú)污漬。天花板、公共燈具：每月除塵不少于*次，目視干凈，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。門(mén)、窗、玻璃：每半月擦拭不少于*次，其中門(mén)廳玻璃每周不少于*次，目視潔凈、光亮、無(wú)灰塵。天臺(tái)、屋頂：保持清潔、無(wú)垃圾。垃圾收集：按采購(gòu)人要求實(shí)行垃圾分類分揀管理；按要求設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理不少于*次，收集點(diǎn)周?chē)孛鏌o(wú)散落垃圾、無(wú)污跡、無(wú)異味。公共衛(wèi)生間：專人管理，地面無(wú)積水、無(wú)污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣清新無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬。其中教學(xué)樓公共衛(wèi)生間上課期間每節(jié)課時(shí)段均需安排人清潔，確保學(xué)生下課時(shí)段如廁前無(wú)異味、干凈整潔。 *、垃圾分類與清運(yùn) (*)按國(guó)家規(guī)定和長(zhǎng)沙市生活垃圾分類工作方案要求，進(jìn)行垃圾分類培訓(xùn)、教育、實(shí)施，爭(zhēng)創(chuàng)生活垃圾分類示范單位。 (*)垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰。 (*)垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過(guò) */* 的高度。 (*)垃圾清收率不低于 **%。 *、衛(wèi)生消毒 (*)辦公用房區(qū)域、公共場(chǎng)所區(qū)域和周?chē)h(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，如遇特殊時(shí)間每周至少開(kāi)展 * 次作業(yè)。 *、具體清潔要求序號(hào) 材質(zhì) 清潔要求 * 環(huán)氧地坪地面 (*)清理垃圾：清理地面上的垃圾和雜物。 (*)清洗地面：用專業(yè)的清潔劑或去污劑清洗地面。清潔劑和去污劑的選取要根據(jù)污垢的性質(zhì)而定。環(huán)氧地坪一般使用弱酸性或弱堿性的清潔劑，避免使用酸性或堿性強(qiáng)的清潔劑。 * 耐磨漆地面日常清潔：使用軟質(zhì)拖把或地板清潔機(jī)，配合清水和中性清潔劑進(jìn)行清潔。避免使用酸性或堿性清潔劑，以免損壞地面表面。定期清理地面上的污漬和雜物，保持地面干凈整潔。 * 瓷磚地面日常清潔：推塵，保持地面干凈無(wú)雜物。 * 水磨石地面 (*)日常清潔：推塵，保持地面干凈無(wú)雜物。 (*)深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 * 地板地面 (*)定期保養(yǎng)。使用中性清潔劑清潔，避免使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿清潔劑，定期進(jìn)行基礎(chǔ)維護(hù)。 (*)日常維護(hù)。使用濕潤(rùn)的拖把清潔，污染嚴(yán)重時(shí)局部清潔，每月對(duì)地板進(jìn)行打蠟處理。 * 地毯地面日常用吸塵機(jī)除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點(diǎn)清潔。 * 乳膠漆內(nèi)墻有污漬時(shí)用半干布擦拭。 * 墻紙內(nèi)墻有污漬時(shí)用半干布擦拭。 * 木飾面內(nèi)墻有污漬時(shí)用中性清潔劑、半干布擦拭。 ** 石材內(nèi)墻有污漬時(shí)用半干布擦拭。 ** 金屬板內(nèi)墻有污漬時(shí)用半干布擦拭。 (四)綠化服務(wù) *、基本要求校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)、修剪、除蟲(chóng)、除雜草等服務(wù)。 *、校園綠化服務(wù) (*)植物配置合理、綠地充分，無(wú)裸露土地。 (*)花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，剪修及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。 (*)綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 (*)根據(jù)季節(jié)和天氣對(duì)植物進(jìn)行澆水、施肥、松土，確保植物長(zhǎng)勢(shì)正常。 (*)對(duì)綠化區(qū)域雜草常態(tài)管理、拔除到位，避免出現(xiàn)雜草影響綠化整體效果。 (*)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 (五)學(xué)生公寓住宿服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)學(xué)校寄宿生住宿的分配、管理，宿舍樓內(nèi)每日公共區(qū)域衛(wèi)生工作等服務(wù)。 *、學(xué)生公寓住宿管理服務(wù) (*)根據(jù)學(xué)校住宿分配方案提供迎新服務(wù)。 (*)根據(jù)學(xué)校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù)。 (*)學(xué)生宿舍樓設(shè)專職宿管門(mén)崗，實(shí)行分時(shí)段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍。 (*)負(fù)責(zé)樓內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育。 (*)做好假期學(xué)生集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。 (*)配合學(xué)校按要求組織學(xué)生自習(xí)或活動(dòng) (*)配合學(xué)校做好宿舍樓大、中修和計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)。 (*)根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定，辦理統(tǒng)一退宿/個(gè)別退宿/換寢服務(wù)。 (*)負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生工作及學(xué)生寢室內(nèi)衛(wèi)生管理考核工作。 (**)樹(shù)立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。 (**)每周主動(dòng)和班主任取得聯(lián)系，報(bào)告學(xué)生在寢周表現(xiàn)，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。 (**)對(duì)學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。 (**)每天按時(shí)清點(diǎn)人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。 (**)按學(xué)校要求做好每日宿舍的消毒、熏艾條工作。 (**)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 (六)體育器材管理服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)學(xué)校體育館及館內(nèi)設(shè)施設(shè)備、器材的管理服務(wù)。 *、司機(jī)服務(wù) (*)根據(jù)場(chǎng)館開(kāi)放時(shí)間及時(shí)開(kāi)關(guān)體藝館各場(chǎng)所門(mén)窗水電。 (*)保管好體藝館內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常教學(xué)。 (*)管理好體育器材，為體育教學(xué)、體育訓(xùn)練服務(wù)，保證體育活動(dòng)正常進(jìn)行。 (*)定期檢查，草擬體育器材添置計(jì)劃，易損物品及時(shí)報(bào)告添置。 (*)體育設(shè)施、器材分類、編號(hào)、登記、保管工作。 (*)協(xié)助任課老師做好體育課所需器材準(zhǔn)備工作，做好器材出借、回收、清點(diǎn)工作并記錄。 (七)司機(jī)服務(wù) *、基本要求負(fù)責(zé)學(xué)校公車(chē)的日常運(yùn)行和車(chē)輛維護(hù)工作。 *、司機(jī)服務(wù) (*)司機(jī)證件齊全有效，符合準(zhǔn)駕車(chē)型。 (*)上班時(shí)間內(nèi)，按學(xué)校要求駕駛車(chē)輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職守，維護(hù)學(xué)校利益。 (*)每天出車(chē)前必須檢查車(chē)輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 (*)車(chē)輛行駛時(shí)，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車(chē)，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車(chē)，疲勞開(kāi)車(chē)，凡因司機(jī)原因造成的違章處罰，由司機(jī)全部承擔(dān)。 (*)愛(ài)護(hù)車(chē)輛，定時(shí)按要求保養(yǎng)車(chē)輛，如更換機(jī)油、檢查車(chē)況等，要保證車(chē)輛安全性能，保持車(chē)內(nèi)外干凈整潔。 (*)不得弄虛作假虛報(bào)保養(yǎng)、維修費(fèi)用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。 (*)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及物業(yè)經(jīng)理、助理交待的其他任務(wù)。 (八)其他服務(wù)要求 *、保潔服務(wù)： (*)實(shí)行零干擾清潔衛(wèi)生服務(wù)。 (*)做好環(huán)境衛(wèi)生宣傳工作，把提高學(xué)生清潔衛(wèi)生意識(shí)、糾正學(xué)生的不良衛(wèi)生習(xí)慣與環(huán)境衛(wèi)生管理相結(jié)合，使學(xué)生也自覺(jué)地參與到環(huán)衛(wèi)工作中。 (*)在樓道內(nèi)行走腳步要輕，不得奔跑(緊急情況下除外)。 (*)進(jìn)入上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或其他部門(mén)辦公室前，應(yīng)先立在門(mén)外輕叩門(mén)三下，征得同意后方可入內(nèi)；若進(jìn)去時(shí)門(mén)是關(guān)住的，出來(lái)時(shí)則應(yīng)隨手將門(mén)輕輕帶上。 *、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：依照綠地植物生長(zhǎng)規(guī)律，負(fù)責(zé)學(xué)校綠地的樹(shù)木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲(chóng)害草防治、修補(bǔ)、雜草清理等工作。達(dá)到植被生長(zhǎng)正常，枝葉茂盛，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)枯枝殘葉，造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 (*)修剪：根據(jù)各類植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)、立地環(huán)境、景觀要求，按照操作規(guī)程適時(shí)進(jìn)行。 (*)施肥：根據(jù)各類植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)及植物對(duì)肥料的需要，要求年施肥不得少于*次，新種植物視生長(zhǎng)情況，適時(shí)適量進(jìn)行施肥，以保持各類植物的生長(zhǎng)旺盛達(dá)到一定景觀效果。 (*)除草：各類綠地、綠化帶要結(jié)合松土及時(shí)清理各類雜草。 (*)抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對(duì)不定芽要及時(shí)清除，以保持樹(shù)木骨架清晰，促使生長(zhǎng)形態(tài)美觀，營(yíng)養(yǎng)集中。 (*)病蟲(chóng)害防治：病蟲(chóng)害防治是園林植物養(yǎng)護(hù)中較為重要的手段和內(nèi)容，要根據(jù)各類植物的寄生對(duì)象及時(shí)做好預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)，及時(shí)采取措施防治。 (*)抗旱、防凍：旱季及新種植物要及時(shí)進(jìn)行灌溉，防止植物因脫水而造成枯死。冬季要及時(shí)對(duì)鐵樹(shù)等植物進(jìn)行包扎防凍，遇大雪天氣及時(shí)清除常青喬木和叢竹上的積雪。 *、房屋及公共設(shè)施維護(hù)維修服務(wù) (*)服務(wù)要求： ①維修人員應(yīng)熱情、禮貌、使用文明用語(yǔ)，著裝上崗，佩帶工作牌，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行工作(電工需持有相關(guān)證件上崗)； ②維修人員對(duì)校園內(nèi)各區(qū)域水電及公寓樓屋頂熱水系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行相關(guān)巡查工作，并按時(shí)填寫(xiě)相關(guān)記錄，內(nèi)容要求詳細(xì)，杜絕浪費(fèi)，消滅長(zhǎng)明燈； ③維修人員接到維修要求，按報(bào)修人約定時(shí)間快速、及時(shí)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)。維修服務(wù)視情況而定，一般不超過(guò)當(dāng)天，如超出上述時(shí)間，應(yīng)向?qū)W校上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告說(shuō)明原因； ④維修人員接到報(bào)修單后，嚴(yán)格按學(xué)校維修材料使用相關(guān)規(guī)定要求，按當(dāng)日?qǐng)?bào)修項(xiàng)目到庫(kù)房進(jìn)行領(lǐng)料登記，并簽字確認(rèn)。合理利用維修材料，換下的廢舊材料上交庫(kù)房由學(xué)校統(tǒng)一處理； ⑤維修結(jié)束后，維修人員應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施，設(shè)備正常并由報(bào)修人員在《報(bào)修單》上簽字確認(rèn)； ⑥維修人員完成維修任務(wù)后根據(jù)用料情況，余料退回庫(kù)房并在《報(bào)修單》上簽字，將《報(bào)修單》存檔； ⑦設(shè)備的維護(hù)與維修耗材：中標(biāo)人負(fù)責(zé)供電照明、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修以及損壞燈具燈管等的更換，維修材料費(fèi)用由采購(gòu)人負(fù)責(zé)；房屋的共用部分，公共場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)和單項(xiàng)工程費(fèi)用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費(fèi)用由采購(gòu)人負(fù)責(zé)承擔(dān)或由采購(gòu)人另行安排處理。 (*)維修服務(wù)工作細(xì)則：項(xiàng)目響應(yīng)時(shí)間具體要求及標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施設(shè)備基本維修維修人員應(yīng)在**分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。 (*)房屋外觀完好、整潔，外墻是建材貼面的、無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬；無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。 (*)樓宇內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o(wú)破損；墻體整潔，無(wú)亂張貼；共用部位門(mén)窗、燈具、開(kāi)關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。 (*)共用樓梯、天臺(tái)、通道、卸貨平臺(tái)等處無(wú)堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺(tái)隔熱層無(wú)破損。 (*)根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (*)根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。 (*)根據(jù)防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。配電間跳閘送電不超過(guò)**分鐘。 (*)配合學(xué)校做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。 (*)按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。 (*)供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過(guò) ** 小時(shí)，一次維修合格率不低于 **%。 (*)供電設(shè)備完好率 **%以上，確保無(wú)重大責(zé)任事故，確保用電安全。 (*)配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材，。 (*)制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位(人)。 (*)遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。水龍頭漏水維修后應(yīng)達(dá)到原來(lái)標(biāo)準(zhǔn)，密閉，開(kāi)關(guān)自如，維修時(shí)間不超過(guò)*小時(shí)。 (*)應(yīng)定期對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。 (*)污水泵、提升泵、排水泵、閥門(mén)等，曝氣風(fēng)機(jī)、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門(mén)完好，儀表顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。 (*)如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。 (*)確保水質(zhì)無(wú)污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合******《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。 (*)涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《長(zhǎng)沙市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理*辦法》執(zhí)行。 (*)對(duì)水箱每學(xué)期清洗消毒，無(wú)二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告(學(xué)校承擔(dān)檢測(cè)費(fèi))，并交校方審核。留存報(bào)告。水管接頭漏水應(yīng)達(dá)到緊固，密封，維修時(shí)間不超過(guò)*小時(shí)。水泵及時(shí)維修，更換備用水泵不超過(guò)*小時(shí)。門(mén)窗、鎖等雜項(xiàng)維修維修時(shí)間不超過(guò)*小時(shí)。維修后應(yīng)達(dá)到合格使用標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)關(guān)自如。下水道堵塞及漏水漏水維修時(shí)間不超過(guò)半天。達(dá)到暢通，對(duì)切口處的修補(bǔ)盡力恢復(fù)原樣。開(kāi)關(guān)、燈、電扇維修后應(yīng)達(dá)到合格安全使用標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)關(guān)自如，維修時(shí)間不超過(guò)*小時(shí)。 (*)路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持**%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。 (*)泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持 **%以上的亮燈率。 (*)公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。辦公桌椅、課桌椅維修時(shí)間不超過(guò)**小時(shí)。維修后應(yīng)達(dá)到合格使用標(biāo)準(zhǔn) 供水主管、消防管維修時(shí)間不超過(guò)**小時(shí)。維修后應(yīng)達(dá)到合格使用標(biāo)準(zhǔn) 空調(diào) 空調(diào)每年清潔*次(每年*月和**月)。 (*)做好日常空調(diào)系統(tǒng)的巡檢與記錄。 (*)空調(diào)系統(tǒng)開(kāi)機(jī)前應(yīng)進(jìn)行檢查，定期測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，分析運(yùn)行記錄。 (*)每季度一次進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電柜主電路螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。 (*)各種管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏。泥木雜工維修時(shí)間不超過(guò)**小時(shí)。路面墻面修補(bǔ)、圍墻、護(hù)欄、墻面附著物裝訂、門(mén)窗玻璃、窗簾、屋面維修。小型維修當(dāng)日完成。做到路面、圍墻、護(hù)欄無(wú)破損，門(mén)窗、窗簾、玻璃完好，墻面無(wú)脫落、破洞，墻體及屋面無(wú)滲漏。電梯維修時(shí)間不超過(guò)**小時(shí)。 (*)電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。 (*)確保升降電梯 ** 小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好。 (*)運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，及時(shí)排除故障。 (*)運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。綜合服務(wù) 隨時(shí)到場(chǎng)。根據(jù)學(xué)校主管部門(mén)工作需要，進(jìn)行相關(guān)指派搬運(yùn)工作、大型活動(dòng)準(zhǔn)備工作，隨時(shí)候崗，盡量避免搬運(yùn)物品受損及丟失，確保學(xué)校正常工作。 (*)工作時(shí)間安排： ①配電間值班要做到**小時(shí)有人職守。 ②周末及其他假期必須安排一名維修人員值班，專干根據(jù)維修完成情況可安排維修人員加班完成平時(shí)不方便完成的維修任務(wù)。 ③寒暑假的安排：由主管制定維修計(jì)劃，報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審核后按維修方案執(zhí)行。按質(zhì)按量完成維修任務(wù)后留一名值班人員，其余人員可安排休息。 *、宿舍管理服務(wù) (*)服務(wù)要求： ①遵紀(jì)守法，遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，服從公司和學(xué)校工作安排，團(tuán)結(jié)協(xié)作，文明向上，關(guān)心愛(ài)護(hù)學(xué)生，積極、認(rèn)真、主動(dòng)開(kāi)展工作； ②嚴(yán)格按學(xué)校作息時(shí)間和學(xué)校寄宿生管理中心對(duì)生活老師的崗位職責(zé)要求開(kāi)展工作； ③不得發(fā)生安全責(zé)任事故； ④學(xué)生及家長(zhǎng)反響好，滿意率在**%以上，不滿意率在*%以下； ⑤寢室及周邊區(qū)域衛(wèi)生狀況好，文化氛圍健康而豐富； ⑥處理寢室內(nèi)突發(fā)事件程序正確且及時(shí)、高效； ⑦各類過(guò)程資料、專項(xiàng)資料全面且詳實(shí)。 ⑧不能拿學(xué)生、學(xué)校物品回家或送別人，愛(ài)護(hù)學(xué)校財(cái)產(chǎn)，實(shí)行節(jié)約原則。 ⑨發(fā)現(xiàn)學(xué)生精神狀態(tài)不對(duì)或者身體不舒服時(shí)及時(shí)送醫(yī)務(wù)室。配合醫(yī)務(wù)室的安排，處理好問(wèn)題。視情況的程度進(jìn)行上報(bào)。一旦有出現(xiàn)安全事故，及時(shí)向醫(yī)務(wù)室和領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 ⑩下雨天,隨時(shí)做好學(xué)生回寢室換衣物、鞋子等情況。 ?未盡事項(xiàng)服從學(xué)校安排。 *、電教維修管理人員服務(wù)職責(zé) ① 做好學(xué)校電教設(shè)備的維修、維護(hù)工作。 ②學(xué)校電教室的日常管理，制定電教設(shè)備管理制度。 ③ 指導(dǎo)學(xué)校師生正確使用電教設(shè)備。 ④ 協(xié)助學(xué)校完成各類活動(dòng)的電器設(shè)備的調(diào)式，使用。 *、司機(jī)服務(wù)職責(zé) ① 司機(jī)證件齊全有效，符合準(zhǔn)駕車(chē)型。 ② 上班時(shí)間內(nèi)，按學(xué)校要求駕駛車(chē)輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職守，維護(hù)學(xué)校利益。 ③ 每天出車(chē)前必須檢查車(chē)輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。 ④ 車(chē)輛行駛時(shí)，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車(chē)，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車(chē)，疲勞開(kāi)車(chē)。 ⑤ 愛(ài)護(hù)車(chē)輛，定時(shí)保養(yǎng)車(chē)輛，如換機(jī)油、檢查輪子等，要保證車(chē)輛安全性能，保持車(chē)內(nèi)外干凈整潔。 ⑥ 不得弄虛作假虛報(bào)油費(fèi)、維修費(fèi)用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。 *、體育器材管理服務(wù)職責(zé) ① 根據(jù)場(chǎng)館開(kāi)放時(shí)間及時(shí)開(kāi)關(guān)體育館各場(chǎng)所門(mén)窗水電。 ②保管好體育館內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常教學(xué)。 ③ 管理好體育器材，為體育教學(xué)、體育訓(xùn)練服務(wù)，保證體育活動(dòng)正常進(jìn)行。 ④ 定期檢查，草擬體育器材添置計(jì)劃，易損物品及時(shí)報(bào)告添置。 ⑤體育設(shè)施、器材分類、編號(hào)、登記、保管工作。 ⑥協(xié)助任課老師做好體育課所需器材準(zhǔn)備工作，做好器材出借、回收、清點(diǎn)工作并記錄。 *.人員配置要求 *.*人員配置項(xiàng)目經(jīng)理*人，助理*人，維修工*人，保潔主管*人，保潔員**人，綠化工*人，宿管老師**人，體育器材管理員*人，司機(jī)*人，電教管理員*人，共計(jì)**人。 *.*服務(wù)人員要求： (*)項(xiàng)目經(jīng)理具有物業(yè)相關(guān)上崗證，具有本科或以上學(xué)歷，有學(xué)校物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。 (*)宿管老師負(fù)責(zé)人具有教師資格證，本科或以上學(xué)歷。 (*)對(duì)物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝(由公司配備統(tǒng)一工作制服)，需按學(xué)校要求統(tǒng)一持證掛牌上崗，凡錄用員工，需持有有效期內(nèi)的健康證，并交學(xué)校備案。 *.*對(duì)物業(yè)管理公司的其他要求：(如保密等)不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對(duì)外不得損害學(xué)校名譽(yù)，和學(xué)校師生交往不得散布流言蜚語(yǔ)，遵守我校各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。 *.*物業(yè)管理用房由學(xué)校提供。私人財(cái)產(chǎn)自己保管，丟失自負(fù)。除宿管老師外，學(xué)校原則上不提供住宿。員工用餐需按學(xué)生標(biāo)準(zhǔn)在學(xué)生餐廳刷卡自理。 *.*對(duì)物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。 *.設(shè)施設(shè)備配置要求由學(xué)校提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車(chē)、掃把、抹布等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *.其他要求 *.*因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損壞的：照價(jià)賠償 *.* 因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)丟失的：照價(jià)賠償 *.* 因物管公司責(zé)任造成其他損失的：根據(jù)造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，必要時(shí)提請(qǐng)法院訴訟解決。 *.* 對(duì)物業(yè)管理公司管理能力要求： *.*.*具有完善的防風(fēng)險(xiǎn)、合法合規(guī)的管理執(zhí)行制度。 *.*.*具有完善的各級(jí)人員培訓(xùn)制度，能制定科學(xué)的培訓(xùn)計(jì)劃并執(zhí)行。 *.*.*具有垃圾分類管理能力，嚴(yán)格執(zhí)行垃圾分類要求。 *.* 對(duì)物業(yè)管理公司安全工作的要求： *.*.*安全防火：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》，嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無(wú)一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失由物業(yè)公司承擔(dān)。 *.*.*安全生產(chǎn)：嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任，確保全年無(wú)安全生產(chǎn)事故。 *.*.*工作中安全防護(hù)，防止員工工作發(fā)生安全事故，防止對(duì)師生造成意外傷害。 *.*加強(qiáng)員工素質(zhì)教育，文明服務(wù)，服務(wù)育人，積極參與并配合學(xué)校進(jìn)行文明創(chuàng)建活動(dòng)，共創(chuàng)文明校園。 *.* 對(duì)物業(yè)管理公司工作人員流動(dòng)及必要的保險(xiǎn)和人員意外傷害及費(fèi)用的要求：全部由物業(yè)管理公司承擔(dān)。上述服務(wù)內(nèi)容與要求中，如甲方委托或聘請(qǐng)其他人員提供相關(guān)服務(wù)的，乙方將予以必要的配合，但無(wú)需對(duì)其服務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式 *.合同定價(jià)方式：固定總價(jià) *.付款方式：簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，經(jīng)考核合格后，按季度付款。第一次支付時(shí)間段：****年*月*日至****年*月**日，支付金額：******元；第二次支付時(shí)間段：****年*月*日至****年*月**日，支付金額：******元；第三次支付時(shí)間段：****年*月*日至****年**月**日，支付金額：******元；第四次支付時(shí)間段：****年**月*日至****年*月**日，支付金額：******.**元。收款賬戶：交通銀行長(zhǎng)沙科大支行(長(zhǎng)沙育天物業(yè)管理有限公司:*********************) *.預(yù)付款保函：否 / *.支付形式：國(guó)庫(kù)集中支付四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務(wù)地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市南雅中學(xué)。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 (*)驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體驗(yàn)收組織方式：自行組織是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商：否是否邀請(qǐng)專家：否是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象：是是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)：否驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：無(wú) (*)履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起*日內(nèi)組織驗(yàn)收 (*)履約驗(yàn)收方式：分期/分項(xiàng)驗(yàn)收 (*)履約驗(yàn)收程序：按照長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。 (*)履約驗(yàn)收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：校區(qū)內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)、體育器材管理服務(wù)、司機(jī)服務(wù)。商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)人員、履約時(shí)間及服務(wù)期限。 (*)履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)[****]* 號(hào)文件“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作管理的通知”和長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)[****]* 號(hào)文件《關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》的規(guī)定，該項(xiàng)目采用簡(jiǎn)易程序驗(yàn)收。項(xiàng)目驗(yàn)收費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。 (*)履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)： *、物業(yè)管理公司安全工作、人員保險(xiǎn)等費(fèi)用繳納、保密條款執(zhí)行、有無(wú)違法違紀(jì)情況、運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核情況。 *、對(duì)物業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核方案： (*)考核機(jī)構(gòu) 由學(xué)校班子成員組成，具體落實(shí)部門(mén)：總務(wù)處。 (*)考核辦法及時(shí)間物業(yè)管理考核采用日常檢查和不定期抽查，隨機(jī)滿意度問(wèn)卷調(diào)查等方式進(jìn)行考核，核對(duì)人員數(shù)量、員工薪資待遇。 ①日常檢查和不定期抽查考核： *、因工作人員失誤造成的財(cái)產(chǎn)損失，按價(jià)賠償并按損失費(fèi) ***%罰款。 *、人數(shù)少于合同規(guī)定人數(shù)，則按合同規(guī)定的薪資比例扣除該人應(yīng)發(fā)薪資的物業(yè)管理費(fèi)。 *、員工未按合同規(guī)定的，則發(fā)出整改通知書(shū)責(zé)令物業(yè)公司在規(guī)定的期限內(nèi)整改到位，累計(jì)三次的則扣除該員工薪資的物業(yè)管理費(fèi)。 *、員工薪資待遇未按合同執(zhí)行的，則發(fā)出整改通知書(shū)限期責(zé)令其整改到位，累計(jì)發(fā)現(xiàn)三次則追究物業(yè)公司的責(zé)任甚至終止合同。 *、由總務(wù)處負(fù)責(zé)日常檢查考核和受理物業(yè)使用人投訴。凡屬日常檢查考核或其他部門(mén)投訴，確屬物業(yè)管理委托單位未達(dá)到學(xué)校要求的，總務(wù)處根據(jù)實(shí)際情況責(zé)令其限期整改到位。 ②季度考核：季度考核成績(jī)：由滿意度調(diào)查季度考核評(píng)分。 ③年度考核：合同周期結(jié)束前一周，由學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)與總務(wù)處對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次大檢查，并予以評(píng)分。檢查成績(jī)占年度考核 **％,季度考核成績(jī)占年度考核成績(jī) **％。 “四考核”內(nèi)容：日?qǐng)?bào)告、周小結(jié)、月考核、年審簽。針對(duì)物業(yè)服務(wù)的日常管理和考核主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：日?qǐng)?bào)告：每日物業(yè)服務(wù)工作內(nèi)容以圖文并茂形式通過(guò)微信在群里匯報(bào)；周小結(jié)：對(duì)本周物業(yè)服務(wù)工作內(nèi)容進(jìn)行小結(jié)和下周物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展進(jìn)行計(jì)劃；月考核：每月考核物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括崗位人數(shù)、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、維修維護(hù)、宿舍管理、文明禮儀等，主管校長(zhǎng)考核審簽后，總務(wù)處牽頭匯總，并按合同約定安排支付。 (*)合格標(biāo)準(zhǔn) 綜合得分 ** 分以上為“優(yōu)秀”； ** 至 ** 分為“合格”；** 分以下為“不合格”。若“合格”，總務(wù)處負(fù)責(zé)與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人約談，擬定方案，解決不足；若“不合格”，則后勤副校長(zhǎng)與物業(yè)公司法人約談，責(zé)令限期整改到位，累計(jì)三次不合格則直接解除合同。綜合得分 **分(含)，甲方全額支付物業(yè)費(fèi)用，低于 ** 分，與 ** 分差額每分扣款 *** 元。 *、其他規(guī)定 (*)本考核辦法解釋權(quán)歸總務(wù)處。 (*)考核辦法自公布之日起實(shí)施。《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查考評(píng)細(xì)則》詳見(jiàn)附件。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式雙方協(xié)商處理。八、甲方的權(quán)利和義務(wù) *.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分雙方協(xié)商處理。 *.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。 *.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 *、負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車(chē)、人字樓梯等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *、負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起**日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料)等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。 *、因?qū)W校舉行大、小型活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)將活動(dòng)方案及時(shí)提交乙方，乙方需全力配合，確保活動(dòng)的有序、安全。 *、對(duì)乙方的工作提供必要的便利與配合，否則造成乙方無(wú)法正常提供服務(wù)或履約的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、乙方的權(quán)利和義務(wù) *.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 *.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。 *.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 *、嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理，為員工購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。如乙方無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)完成培訓(xùn)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付合同總金額的千分之一作為違約金。 *、制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。 *、對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 *、對(duì)其員工管理應(yīng)符合長(zhǎng)沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時(shí)，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時(shí)了解和備案。 *、所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計(jì)劃獎(jiǎng)補(bǔ)制度，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。 *、開(kāi)展意見(jiàn)調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見(jiàn)調(diào)查表，征求學(xué)校的意見(jiàn)，了解對(duì)物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。 **、在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任(因甲方原因?qū)е碌膿p害除外)。 **、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。十、違約責(zé)任 *. 甲方自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*.****%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *、如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬于乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 *、乙方無(wú)正當(dāng)理由未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無(wú)徹底改善的，視為乙方無(wú)能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定 *.乙方不能按時(shí)履行合同約定的，每延誤一天應(yīng)向甲方償付不能按時(shí)履行部分款項(xiàng)千分之二的違約金。 *.甲方不能按照本合同約定的價(jià)款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價(jià)款千分之二的違約金，若支付行為因財(cái)政支付通道的原因引起的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 *.乙方承擔(dān)本項(xiàng)目合同內(nèi)的人工工資、保險(xiǎn)、福利、加班培訓(xùn)費(fèi)、管理費(fèi)、和合理稅金等相關(guān)人工費(fèi)用。十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門(mén)出具的證明文件等用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。 *.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購(gòu)法》第五十條規(guī)定：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭(zhēng)議，可通過(guò)以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經(jīng)雙方法定代表人(或主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購(gòu)合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò)原合同采購(gòu)金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，報(bào)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、服務(wù)期限三年，即****年*月*日至****年*月**日，合同一年一簽。本次簽訂合同為第*年，自****年*月*日至****年*月**日止。十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件： (*)中標(biāo)(成交)通知書(shū)； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購(gòu)文件； (*)投標(biāo)(響應(yīng))文件；在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)采購(gòu)人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處法定代表人：李彭超法定代表人：黃長(zhǎng) 委托代理人：熊小強(qiáng) 委托代理人：易大舟附件列表：登錄后查看登錄后查看

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