司法拍賣公告
安慶市宜秀區人民法院定于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在“淘寶網” (登錄后查看)進行司法拍賣活動，現公告如下：
一、本次拍賣標的物：安慶市迎江區棋盤山路**幢商住樓***室【不動產權證號：皖(****)安慶市不動產權第*******號】；建筑面積：**.**平方米；規劃用途：住宅；結構：混合結構 ；所在層數/總層數：*/**；竣工時間：****年；權利性質：市場化商品房；
評估參考價為：******元(含裝飾裝修價值)，起拍價：******.**元，系第二次拍賣，保證金：*萬元，增價幅度：****元或其整倍數。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分。看樣時間為公告期內(節假日除外)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，將自動延遲五分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為拍賣價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。
五、重要提示：
*.標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的物瑕疵擔保責任，競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣標的為基本完好房，宗地所在區域基礎設施已達到“六通”及宗地內場地平整。保障率較高。本估價對象于****年裝修，并與****年進行室內部分翻修，維護保養狀況較好，門窗保存較好，使用正常，整體感觀較好，承重結構未見不均勻沉降，為基本完好房，成新率為七成新。買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。
*.本次拍賣標的的朝向、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業或者其他業主而設定的結果，僅供參考，實際情況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦以實際看樣為依據。
*.如拍賣標的物存在難以騰退風險因素(拍賣標的可能存在被占用情況。標的原權利人所欠債務較多，可能存在阻礙、干涉法院執行、交付房屋的風險，買受人應有合理的預期。)拍賣成交后，法院可協助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占用、使用、收益的風險。請競買人考慮相關風險理性參拍。
*.房屋依現狀拍賣，對于房屋質量等問題不予涉及。
六、拍賣標的物按照現狀進行交付，標的物權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。標的產權轉移登記手冊由買受人自行辦理，競買人需詳細咨詢辦理房屋產權登記手續的相關政策，并自行承擔相應的風險。本次司法拍賣本身形成的稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔；沒有規定或規定不明的本院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。標的可能存在的水、電、氣、物業費等欠費均由買受人自行解決。競買人是否具有競買資格，請自行至當地不動產權管理部門了解相關限購政策，拍賣人不承擔一切責任。如因限購政策造成拍賣無法過戶的，按悔拍處理。劃撥土地過戶時產生的出讓金由買受人自行承擔。
七、對上述標的物權屬由異議者，請于開始拍賣前五日通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。與本案拍賣財產有關的擔保物權人、優先權人或者其他優先權人請關注本次網絡拍賣的完整過程；優先購買權人參加競買的，在拍賣開始前*日向本院提交有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。競買人委托他人參與競買的，須在拍賣開始前*日到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到本院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任.
八、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。
九、有意競買者須以自己的名義于報名截止時間前在相應網絡司法拍賣平臺上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式渠道如數退還。本標的物競得者(買受人)所支付的保證金轉入法院指定賬戶(賬戶名稱：安慶市宜秀區人民法院執行款專戶，開戶行：登錄后查看，賬號：***********************，聯行號：************)，拍賣余款須在拍賣成交后七個工作日內繳入法院指定賬戶，買受人付清成交價余款后持付款憑證(原件及復印件兩份)、有效身份證件(原件及復印件兩份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到安慶市北部新城宜秀區人民法院簽署《拍賣成交確認書》。
十、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。
十一、安慶市宜秀區人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔，安慶市宜秀區人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不承擔任何責任。
特別提醒：本次拍賣標的為基本完好房，宗地所在區域基礎設施已達到“六通”及宗地內場地平整。為空置狀態，拍賣對象周邊公共服務設施、基礎生活設施配套齊全，居住環境較優。法院解除查封、辦理過戶以及交接等手續所需時間根據具體案件情況來定(可能時間較長)。如標的內有老人、兒童、危重病人、生活無法自理人員等，遷出交付可能需要一定時間。拍賣標的相關產權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的產權轉移登記時需辦理原產權注銷手續或注銷他項權證，則相應延長辦理時間。競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及相關法律規定。
本院與登錄后查看合作開展了“法拍貸”業務，有意向貸款者請于該行聯系，該行對競買人貸款資格開展盡職調查，符合貸款條件可對競買人進行授信。(經辦人：登錄后查看，劉健，聯系電話：****-*******,***********)。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
本院舉報監督電話：****-*******
本院地址：安徽省安慶市宜秀區大龍山鎮稼先大道與學院路交叉東側***米路南
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