南寧鐵路運輸中級法院
拍 賣 公 告
(****)桂**執(zhí)**號之二
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**時止(延時除外)在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺(法院賬戶名：南寧鐵路運輸中級法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看**)對以下財產(chǎn)進行第一次網(wǎng)絡公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：南寧市青秀區(qū)百花嶺路**號華凱.逸悅豪庭地下室******號不動產(chǎn)【邕房權證字第********號】，按現(xiàn)狀拍賣。
標的物詳情：
拍賣標的物位于南寧市青秀區(qū)百花嶺路**號華凱.逸悅豪庭地下室******號。建筑面積：**.**㎡，所在樓層為地下一層。具體車位現(xiàn)狀可預約現(xiàn)場看樣，如需看樣請在開拍前*日電話進行預約。
二、拍賣競價時間：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**時止(延時的除外)。
三、第一次起拍價：*****元，保證金****元，增價幅度***元。
四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。兩人以上(含兩人)參與競拍，價高者得。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。
五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開始前向南寧鐵路運輸中級法院填寫“網(wǎng)拍授權委托書”并辦理相關委托手續(xù)。競買成功后，競買人(法定代表人、其它組織的負責人)或其委托代理人須到南寧鐵路運輸中級法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至開拍前一日止的工作日接受咨詢。具體事宜可聯(lián)系本院網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構登錄后查看。統(tǒng)一看樣預約時間請聯(lián)系電話：***********白經(jīng)理、***********朱經(jīng)理。
該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費，其余收費項目與本院無關。
七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*.拍賣成交價為房屋所有權轉移的價格，標的物現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準。房屋內可移動物品不在拍賣范圍內。
*.該房屋辦理產(chǎn)權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、燃氣、應補地價、土地使用費等所有費用由買受人承擔。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負擔，但是依法應由出賣方繳納的相關稅費需由買受人先行墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應當由出賣方負擔的部分。
請買受人自行咨詢稅務和物業(yè)等相關部門做好成本評估預算！
如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。
*.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要*-*個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。
*.拍賣成交裁定書送達前，法院有權撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。
*.其他未盡事宜，競買人應當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。
九、產(chǎn)權轉移和費用負擔：標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續(xù)。
稅費相關法律法規(guī)和政策規(guī)定(僅供參考，以相關部門實際收取為準)：
(一)法拍住宅(辦理點：原產(chǎn)權人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權人是公司的，市區(qū)內在公司轄區(qū)稅務局辦。縣份和外地公司在房產(chǎn)的所在地稅務局)
原產(chǎn)權人為個人：
*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；
買受人：
*.第一套***㎡以下*%，***㎡以上*.*%；
*.第二套***㎡以下*%，***㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權人為個人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.**%印花稅；
(三)法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。
十、款項繳納
拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣競價前，淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶充抵拍賣成交價款，拍賣成交價余款在網(wǎng)絡競價結束后**日內繳入法院指定賬戶[戶名:(****)桂**執(zhí)**號-陳一平，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**********************]。
十一、按揭貸款：自行了解。
十二、優(yōu)先購買權人說明：與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權人應在拍賣日前五個工作日內至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權的相關手續(xù)。
十三、法律法規(guī)：依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣須知》及《網(wǎng)絡拍賣標的物調查情況表》，《拍賣須知》及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。
十四、其他：看樣當天到達標的物所在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可當面咨詢本院拍賣輔助機構登錄后查看現(xiàn)場工作人員。
十五、對上述標的物的權屬有異議者，請于開拍前十日前與本院聯(lián)系。標的物所有權人能聯(lián)系的法院已經(jīng)通知，不能聯(lián)系的經(jīng)法院郵寄送達、張貼公告送達仍無法通知，現(xiàn)在網(wǎng)絡司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-*******(李法官)
輔拍機構：登錄后查看 (電話：***********、***********)
淘寶技術咨詢：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-*******
南寧鐵路運輸中級法院
****年*月**日
