廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣韶關(guān)市武江區(qū)惠民北路***號(hào)金科集美花園**幢***房的公告(第一次)
韶關(guān)市武江區(qū)人民法院(以下稱本院)將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止(延時(shí)除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址登錄后查看***/**)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、 標(biāo)的物基本情況
拍賣標(biāo)的：韶關(guān)市武江區(qū)惠民北路***號(hào)金科集美花園**幢***房，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：****************************。
定向詢價(jià)：******.**元。
起拍價(jià)：******元。
保證金：******元。
增價(jià)幅度：****元或其倍數(shù)。
二、有關(guān)事項(xiàng)說明
(一)標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
(二)涉案房產(chǎn)由登錄后查看接收以物抵債取得,但尚未辦理預(yù)售商品房買賣初始登記、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。競(jìng)買成功后, 可能存在無法辦理初始登記的情況,也可能涉及房產(chǎn)二次過戶的問題，意向競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行向開發(fā)商、不動(dòng)產(chǎn)及稅務(wù)局等相關(guān)主管部門了解，尤其是如有二次過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，避免因不了解相關(guān)政策、法律法規(guī)造成誤判。
(三)標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
(四)標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(五)本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
(六)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交。
三、競(jìng)買人條件
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
(二)競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于五個(gè)工作日)向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前(不晚于五個(gè)工作日)共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(三) 申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前(不晚于五個(gè)工作日)向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
(四) 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，因其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣前(不晚于五個(gè)工作日)向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
四、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》以及《韶關(guān)市武江區(qū)人民法院關(guān)于司法拍賣輔助工作管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托登錄后查看承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給登錄后查看，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。
服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額或抵債金額不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：*、*萬元以內(nèi)(含*萬元)**元；*、*萬元以上*萬元以內(nèi)(含*萬元)的部分*.*%(即封頂***元)；*、*萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂****元)；*、***萬元至***萬元以內(nèi)(含***萬元)的部分*.*%(即封頂*****元)；*、***萬元以上的部分*.*%(單件標(biāo)的封頂*****元)。
所有拍賣過程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系，請(qǐng)各意向購(gòu)買人對(duì)以競(jìng)拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。咨詢電話：****-*******、***********(曹女士)、***-***-****。
集中看樣：如需看樣請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，于****年*月*日*時(shí)**分統(tǒng)一安排看樣。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、競(jìng)買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行(登錄后查看，聯(lián)系方式：謝經(jīng)理***********；登錄后查看，聯(lián)系方式：賴經(jīng)理***********；登錄后查看登錄后查看，聯(lián)系方式：曾經(jīng)理***********微信同號(hào))協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時(shí)間與交付拍賣尾款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。
七、特別(重要)提示
(一)拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅及于房產(chǎn)本身，不包含屋內(nèi)家私、電器等可移動(dòng)的物品。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意競(jìng)買人請(qǐng)實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻(圖片或視頻展示的物品不等同拍賣標(biāo)的的內(nèi)容)。
(二)本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)
(三)司法拍賣繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說明：關(guān)于拍賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。標(biāo)的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。
繳納方式：本次交易中出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人需在法院出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書后**日內(nèi)到稅務(wù)部門完稅，并在完稅后*日內(nèi)憑相關(guān)票據(jù)到法院申請(qǐng)退還已墊付賣方的稅費(fèi)。逾期未辦理的，法院將不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付，由買受人向出賣方另行主張?jiān)摍?quán)利。
(四)涉案房產(chǎn)在成交前存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用，其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用按法律規(guī)定處理。
(五)競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費(fèi))繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。
因此，再次提醒：*.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；*.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
(六)拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
(七)拍賣成交價(jià)款(扣除保證金)必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶(戶名：韶關(guān)市武江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)，填寫繳款單時(shí)務(wù)必備注注明執(zhí)行案號(hào)和款項(xiàng)性質(zhì)【(****)粵****執(zhí)恢**號(hào)拍賣成交價(jià)款】，并將繳款憑證、買受人身份證復(fù)印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局***室，****-*******(曹女士)。上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍。
(八)拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，并于**日內(nèi)憑本院出具的法律文書自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù)，逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行負(fù)擔(dān)。
(九)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
(十)有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者，請(qǐng)?zhí)崆白?cè)好淘寶網(wǎng)用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競(jìng)買帶來不便。未申請(qǐng)支付寶的請(qǐng)根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
(十一)競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：廣東省韶關(guān)市武江區(qū)沙洲一路*號(hào)。
廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十九日
