諸暨市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在諸暨市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：諸暨市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看****/**，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的:位于余姚市泗門鎮(zhèn)寬塘雅苑**幢***室房產(chǎn)。浙(****)余姚市不動產(chǎn)權(quán)第*******號《不動產(chǎn)權(quán)證書》，房屋建筑面積***.**平方米，土地使用權(quán)面積**.**平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。(以上信息僅供參考，以國土房管部門登記為準)
起拍價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。 如參與競買人因未開設(shè)淘寶賬戶等原因無法直接參與競拍，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向諸暨市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到諸暨市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始二日前(如遇休息日需提前)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托，聯(lián)系電話****-********。(委托書辦理地址：諸暨市浣東街道東旺路**號諸暨市人民法院拍賣窗口)
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍。
三、優(yōu)先購買權(quán)人
優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、看樣、異議的時間與方式
本院已委托登錄后查看(簡：中瑞信法服)在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由中瑞信法服統(tǒng)一安排。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排)，如無人預(yù)約則不再安排現(xiàn)場勘驗。預(yù)約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可進行自助預(yù)約；咨詢聯(lián)系電話：***-***-****(中瑞信法服)。
對上述標的權(quán)屬有異議者，請在開拍三日前與本院聯(lián)系。
五、拍賣方式
設(shè)有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價；不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、特別提醒
(一)標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。房屋的用途要符合規(guī)劃設(shè)計。
(二)關(guān)于戶口和學(xué)區(qū)問題，請自行向當(dāng)?shù)氐墓埠徒逃块T等相關(guān)單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當(dāng)?shù)氐墓矙C關(guān)等相關(guān)單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)。
(三)若存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險，也由買受人承擔(dān)。
(四)若本標的物信息有更新的，以最后一次更新為準。
七、稅費負擔(dān)及權(quán)證辦理流程
拍賣成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費：被執(zhí)行人負擔(dān)本次變價產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔(dān)印花稅、契稅等。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費。
欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔(dān)或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
八、拍賣付款說明
競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金。拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請在規(guī)定時間內(nèi)(起拍價***萬以內(nèi)為**天，***萬以上為**天，拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計算)繳入法院指定賬戶(戶名：諸暨市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****** ****** *******)。特別提醒，該賬號僅為繳納余款用，千萬不要把保證金交到該賬戶里。
未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍；拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍。凍結(jié)期間均不計利息。
因淘寶賬戶實名認證需**小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競拍。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
九、拍賣成交公示
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十、過戶提醒
拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書，成交確認書，協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或者存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十一、關(guān)于競買人資格條件限制問題：
(一)下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
*、負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
(二)競買人資格條件限制等相關(guān)政策，請自行向相關(guān)行政主管部門咨詢，因競買人資格條件限制導(dǎo)致悔拍或最終拍賣被撤銷的，將由競買人承擔(dān)悔拍責(zé)任，具體按須知第六條處理。
十二、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)將其從名單庫中除名：
(一)存在設(shè)置阻礙適格競買人報名、參拍、競價、監(jiān)視競買人信息等后臺操控功能以及操控拍賣程序、修改拍賣信息等行為的；
(二)存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為的；
(三)因違反法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)定受到處罰，不適于繼續(xù)從事網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的；
(四)存在違反公告第十二條規(guī)定行為的。
十三、其他
本院有權(quán)根據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項，可以按照提示咨詢：
中瑞信法服電話：***-***-****(咨詢報名、競拍、看樣等流程及操作性事項)
拍賣電話：****-********(咨詢繳款、拍前委托)
承辦法官電話：****-********(李法官)
舉報監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在登錄后查看或“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
諸暨市人民法院
二*二五年八月五日
