上海市奉賢區人民法院
拍賣公告
上海市奉賢區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“公拍網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：奉賢區正旭路***弄**號***室房產，房地產權證號：滬(****)奉字不動產權第******號；建筑面積：**.**平方米；房屋類型：公寓，房屋結構：鋼混；所有權來源：其他；房屋用途：居住；總層：**層；所在樓層：*層；竣工日期：****年；權證核準日期：****年**月*日(原產權證號:滬(****)奉字不動產權第******號,原登記日:****年**月**日，****年**月*日補發)。
土地宗地號：奉賢區海灣鎮*街坊**/**丘；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：普通商品房；宗地(丘)面積：*****.**平方米；土地使用期限：****年*月*日至****年*月*日止。
協議價：***萬元。
起拍價：***萬元；保證金：**.*萬元；增價幅度：*萬元及其倍數。
二、拍賣時間：****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)。
三、競買人須為與拍賣標的相適應資質的法人或自然人。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退回原支付賬戶。
拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后*分鐘內有競買人出價的(以系統接受競價時間為準)，則自最新出價時點拍賣活動順延*分鐘。
四、特別提醒：
*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“******”具體咨詢限購政策；
*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
*、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
*、截止調查日****年*月**日，本標的空置，房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。標的拍賣成交產權過戶完畢后，法院負責清場。
*、權利限制狀況登記信息：被上海市奉賢區人民法院正式查封。
抵押權人：
(*)登錄后查看，債權數額：**萬元。
(*)登錄后查看，債權數額：***萬元。
*、截止調查日****年*月**日，標的戶籍在上海公安人口管理微信公眾號查詢無戶口。本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。
五、咨詢、展示看樣時間：咨詢時間為自本公告發布之日起至拍賣結束前；有意者請向法院委托的拍賣輔助機構登錄后查看咨詢，看樣需預約或至現場登記，由拍賣輔助機構現場陪同看樣。
六、特別提醒：拍賣標的以實物現狀為準。本院不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的物現狀的確認，責任自負。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
八、對拍賣標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。
九、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金，經法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年*月**日**時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)務必繳入本院指定的法院賬戶(戶名：上海市奉賢區人民法院；賬號：********************-******；開戶行：登錄后查看)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十二、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***快遞書面通知相關當事人，若當事人未收到，自本公告發布之日起，經過*日視為拍賣事項已經通知。
十三、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須事先通過拍賣輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。
十四、本標的“奉賢區正旭路***弄**號***室房產”的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托“登錄后查看”為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。“公拍網”司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***-********,***********王先生(輔助機構)
聯系地址：上海市靜安區共和新路****弄*號樓****室
舉報監督電話：***-********-*****
上海市奉賢區人民法院
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