昆明市西山區(qū)人民法院
關(guān)于云南省西雙版納傣族自治州景洪市莊別路*號蔚藍星辰(蔚藍嘉園)**幢***號房產(chǎn)車位****,****的第一次拍賣公告
昆明市西山區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在昆明市西山區(qū)人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：昆明市西山區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
案號：(****)云****執(zhí)恢****號
一、拍賣標的：云南省西雙版納傣族自治州景洪市莊別路*號蔚藍星辰(蔚藍嘉園)**幢***號房產(chǎn)車位****,****。
瑕疵說明：
*、標的物欠費情況：物業(yè)、水電、維修基金欠繳情況不詳；上述欠費買受人應(yīng)自行了解并與相關(guān)主體協(xié)商處理，協(xié)商不成功由相關(guān)主體依照法律規(guī)定處理，與本執(zhí)行案件無涉，介意者慎拍；具體欠費情況以實際產(chǎn)生為準，意向競買人可自行向有關(guān)部門查詢。
*、標的物交付及權(quán)屬變更登記過程中，可能存在欠繳專項維修基金的情況，以及因歷史違建產(chǎn)生拆除費、行政處罰款等依法應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的費用，均由買受人自行承擔(dān)，介意者慎拍；具體情況以實際產(chǎn)生為準，意向競買人可自行向有關(guān)部門查詢。
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，照片僅用于展示標的物結(jié)構(gòu)，標的物內(nèi)所有物品(包含裝修及裝修材料)不在交付范圍內(nèi)。本院不承擔(dān)本標的的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買者視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
*、標的物交付時間受騰退進度、原權(quán)利人配合程度等因素影響，可能存在周期較長的情況，對交付周期有明確時限要求，或無法接受交付周期較長可能產(chǎn)生的風(fēng)險者，請謹慎參與競拍。
*、法拍財產(chǎn)可能存在隱性瑕疵(包括但不限于權(quán)利負擔(dān)、面積誤差、質(zhì)量缺陷、相鄰關(guān)系糾紛等)，該等瑕疵不構(gòu)成解除競買或降低成交價的理由。競買人應(yīng)在參拍前自行調(diào)查核實財產(chǎn)情況，審慎評估風(fēng)險，理性參與競拍。
*、標的物是否有戶口，請買受人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實，法院不負責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。
*、因拍賣財產(chǎn)特性，不建議以貸款方式支付競買款項，競買人應(yīng)確保具備全款支付能力。競買人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參與競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足的，人民法院責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，人民法院將強制執(zhí)行。
*、該標的地下-*層現(xiàn)狀未設(shè)出入口(為夾層)，不能通達，現(xiàn)場勘驗未見夾層，無法保證完整性；地下-*層為車位，與房產(chǎn)無直接連通通道，無法直達。標的未網(wǎng)簽備案，不確定能否過戶，-*層產(chǎn)權(quán)車位為贈送，后續(xù)如需辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，買受人自行與開發(fā)商協(xié)商，所產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān)，請意向競買人務(wù)必仔細閱讀評估報告。
參考價:******.**元，起拍價：******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。
(拍賣提醒：司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程中與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行收費的行為提高警惕，以免造成損失。)
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向昆明市西山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到昆明市西山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的競買人可撥打***********、***********電話進行咨詢或預(yù)約。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的的瑕疵保證。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對標的實物現(xiàn)狀的確認責(zé)任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。拍賣標的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負責(zé)變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，對于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，若買受人墊付的，買受人可在收到本院執(zhí)行裁定書(成交確認裁定書)之日起十五日內(nèi)及時向本院書面提出申請退還已墊付稅費，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院執(zhí)行裁定書(成交確認裁定書)之日起超**日不辦理退還稅費手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。對于拍賣標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費情況，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位查詢并自行協(xié)商處理，與法院無涉。物業(yè)費、水、電等能否辦理變更手續(xù)及辦理變更手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。
八、對上述標的所有權(quán)或使用權(quán)有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)向本院提出執(zhí)行異議。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。(以實際標的情況為準)
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：昆明市西山區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)云****執(zhí)恢****號。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***********、***********
舉報監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：昆明市西山區(qū)興苑路****號
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“昆明市西山區(qū)人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網(wǎng)址**.******.***/****/**)”上查詢。
昆明市西山區(qū)人民法院
二〇二六年二月四日
