文山市人民法院
關于文山市金馬國際*幢一層*區外*號房產的變賣公告
(****)云****執恢***號
云南省文山市人民法院將于****年*月**日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在文山市人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：文山市人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：文山市金馬國際* 幢一層*區外*號房產。
合同備案建筑面積：***.**㎡；房屋設計用途：商鋪；所在樓層：第*層，共**層；戶型：以實際看樣為準。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
變賣預繳：******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
*、本次拍賣標的法院已委托能拍法服科技(云南)有限公司負責標的的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打***-***-****電話進行咨詢或預約。現場看樣時間統一安排為預約看樣(聯系方式：****-*******)，請提前兩至三天進行預約且其他時間不另行安排看樣。
*、有金融貸款意向的請于開拍前自行咨詢：登錄后查看(聯系人劉經理：***********)，登錄后查看行(聯系人宋師：***********)，能否貸款及貸款金額以銀行答復為準，本院不負責貸款，本院不承擔任何責任。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、該標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、該房產僅進行了合同備案登記，未辦理房產證、未辦理不動產權證。該房屋能否辦理過戶手續，請競買人到相關職權部門咨詢了解后自行作出決定，責任自負。對房產不能辦理相關產權證的風險由買受人自行承擔，本院不作任何擔保責任。
*、該房產原屬于爛尾工程，后經業主委員會等部門通過自籌自救款、收取部分業主購房尾款等方式展開自救完工，該房產成交后依據《關于金馬國際城項目收尾工程自救金公約》另外需要繳納***元/㎡自救款和資金占用費，資金占用費從****年**月*日起開始計算，資金占用費按照銀行同期月利率*.*‰收取，以上費用由買受人自行承擔，未足額繳納自救款及資金占用費的業主委員會不予辦理入住、通水、通電等手續，有意著請親自到文山市金馬國際小區業主委員會咨詢了解。
*、該房產未騰空，有第三人使用。
*、圖片僅供參考，標的物以實物現狀進行拍賣、移交。具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
*、該房產可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔，本院未查詢到具體金額，詳情請到文山市金馬國際小區業主委員會咨詢了解。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅、費辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依據法律規定由相應納稅主體各自承擔，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人自領取由法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》之日起*個工作日向法院提交退款申請，并提交有關納稅憑證原件，經審核后退還買受人先行墊交的由原權利人承擔的稅費，逾期未申請則視為放棄，由買受人自行承擔。其可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于開拍*日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：文山市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************),填寫繳款單時請注明本案案號：(****)云****執恢***號。
*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十七條第二款之規定，查封、扣押、凍結的財產已被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
能拍法服：***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
文山市人民法院
****年**月**日
