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阜陽(yáng)路教師進(jìn)修學(xué)校辦公樓及配套房屋租賃公告

圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))

合肥包河公共資源交易有限公司

附件*：

網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知

*.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。

*.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

*.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥包河公共資源交易有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。

*.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

*.報(bào)價(jià)具體流程如下：

(*)一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫(xiě)己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。

(*)意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。

(*)一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開(kāi)全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫(xiě)錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果。

(*)如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的無(wú)優(yōu)先權(quán)人，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

(*)如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：

*．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

*．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無(wú)意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。

(*)優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的，則確定該競(jìng)價(jià)人為成交人；如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競(jìng)價(jià)人為成交人。

*. 結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，合肥包河公共資源交易有限公司將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

*. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼(若有)，對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

(*)如因意向方所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)；

(*)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

(*)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)。

*.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥包河公共資源交易有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥包河公共資源交易有限公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

(*)因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行的；

(*)由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通信網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

(*)因合肥包河公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

(*)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

(*)需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

*.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥包河公共資源交易有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥包河公共資源交易有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥包河公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

(*)在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于*個(gè)小時(shí)。

(*)在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書(shū)面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)。

(*)非上述情形的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。

**.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》(合公法【****】**號(hào))

**.本須知最終解釋權(quán)歸合肥包河公共資源交易有限公司。

合肥包河公共資源交易有限公司

附件*：

(編號(hào)：)

合肥濱投資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司房屋

租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

*.*房屋坐落于，房屋面積㎡，租賃用途為。

*.*乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項(xiàng)目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè)，如因乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不當(dāng)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第二條 租賃期限

*.*房屋租賃有效期限自起至止。

第三條 履約保證金

*.*房屋履約保證金為￥元 (大寫(xiě)：人民幣 ) ，乙方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。

*.*合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類款項(xiàng)將從履約保證金中直接扣除。

第四條房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

*.*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

第個(gè)合同年租金為元；

第個(gè)合同年租金為元；

第個(gè)合同年租金為元；

*.*甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為

。(該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計(jì)租金的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)

*.*乙方需將租金繳納至甲方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬 戶:合肥濱投資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司

開(kāi)戶行:

賬 號(hào)：

或按雙方商定的方式進(jìn)行支付，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面告知乙方。

*.* 乙方須在合同簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)： ￥元(大寫(xiě)：人民幣 ) ，租金每個(gè)月支付一次，先支付后使用，此后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始前日內(nèi)向甲方支付，具體繳租明細(xì)表見(jiàn)附件。

第五條 物業(yè)費(fèi)

*.*乙方接受該房屋屬地物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/月/㎡(具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn))。

第六條 房屋交付

*.*甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應(yīng)于*個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。乙方未及時(shí)向甲方付清應(yīng)繳款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

*.*因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。

*.*甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的情況除外)，《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》需經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

*.*甲方租賃房屋以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場(chǎng))均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

第七條 房屋使用要求

*.* 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進(jìn)行任何建筑物、構(gòu)筑物或地上設(shè)施的搭建或添附，存在此類情況甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件拆除及恢復(fù)原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。

*.* 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

*.* 如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

*.* 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

*.* 租賃場(chǎng)所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)政府主管部門及甲方審批同意后方可實(shí)施。甲方審批是對(duì)乙方方案涉及房屋改造的同意意見(jiàn)，并不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條 房屋收回

*.*租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。

*.*乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，需按照當(dāng)時(shí)(租期內(nèi))的狀況完好無(wú)損且無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

*.*對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

*.*甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。

*.*乙方在租賃期滿或租賃合同解除后*日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。

*.*乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費(fèi)用情況時(shí)，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利，在房屋收回后甲方依然享有對(duì)乙方欠付租金以及相關(guān)費(fèi)用的追索權(quán)。

第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)

*.*甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

*.*甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

*.*甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

*.*甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

*.*在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

*.*甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。

第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)

**.*乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

**.*乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等。

**.* 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋的日常維修管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

**.*乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失全部由乙方承擔(dān)。

**.*乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以無(wú)條件配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題乙方應(yīng)立即予以整改，否則甲方有權(quán)要求乙方歇業(yè)并限期整改或提前解除本合同。

**.*如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書(shū)面告知甲方。

**.*乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

**.*租賃期內(nèi)如甲方公開(kāi)拍賣該租賃房屋產(chǎn)權(quán)，在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(前提為乙方已按照國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策辦理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)確認(rèn)手續(xù))，租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有同等法律效力。

**.*合同到期時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件交還租賃房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利，如乙方競(jìng)標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競(jìng)標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同。

第十一條 合同的解除

**.*甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照房屋招租招標(biāo)公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

**.*租賃期內(nèi)，因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)，甲方在通知(書(shū)面、電話、短信等方式)乙方解除合同后*日內(nèi)，乙方須無(wú)條件搬出房屋內(nèi)所有可以移動(dòng)的設(shè)施和物品，并將房屋完好無(wú)損移交給甲方，否則甲方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)的物品自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)的一切投入均不做任何補(bǔ)償。

**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)此裝修部分給予專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，且甲方收到補(bǔ)償款資金的，則該項(xiàng)裝修對(duì)應(yīng)補(bǔ)償款為乙方所得：

**.*.*該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

**.*.*因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

**.*.*因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

**.*.*其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，同時(shí)責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不作任何補(bǔ)償：

**.*.*擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。

**.*.*不支付或者不按照約定支付租金逾期超過(guò)**日的。

**.*.*欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥ *****.**元(大寫(xiě)：人民幣壹萬(wàn)元整)的。

**.*.*合同期內(nèi)逾期繳納費(fèi)用累計(jì)次數(shù)達(dá)*次的。

**.*.*擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

**.*.*利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

**.*.* 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃房屋用途的。

**.*.*因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

**.*因乙方原因?qū)е绿崆敖獬贤约白赓U到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

第十二條 甲方違約責(zé)任

**.*甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金**%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。

**.*甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

**.*租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的**%。甲方提前**日通知乙方解除合同的，無(wú)需支付違約金。合同解除時(shí)，乙方投入的可移動(dòng)物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動(dòng)裝修部分的損失，由甲方予以補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)款的確定方式為：按照合同解除時(shí)乙方投入的不可移動(dòng)的裝修實(shí)際現(xiàn)狀，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估裝修殘值，鑒定費(fèi)用及評(píng)估費(fèi)全部由乙方承擔(dān)或從甲方給付乙方的補(bǔ)償款中予以代扣代付。

**.* 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以相應(yīng)補(bǔ)償，必要時(shí)甲方可委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估(如需要)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十三條 乙方違約責(zé)任

**.*乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的**%。

**.*未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備的，改變產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求乙方損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。

**.*租賃期內(nèi)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書(shū)面形式向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)(申請(qǐng)之日確認(rèn)時(shí)按本合同第十五條第二款“通知送達(dá)”相關(guān)條款執(zhí)行，下同)。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請(qǐng)之日起超過(guò)**天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止(含當(dāng)日)；如乙方距提出申請(qǐng)之日起未滿**天即交還房屋的，也必須交滿申請(qǐng)之日后**天內(nèi)的全部租金。

**.*因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前**天書(shū)面申請(qǐng)的，且不存在欠付費(fèi)用的，則可按照實(shí)際租賃期限(即本合同約定的起租日至乙方實(shí)際返還房屋之日)，違約金分別為：

**.*.*乙方實(shí)際租賃期未滿*個(gè)月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方；

**.*.*乙方實(shí)際租賃期已滿*個(gè)月(含*個(gè)月)未滿**個(gè)月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額**%退還甲方；

**.*.*乙方實(shí)際租賃期已滿一年(含**個(gè)月)但未達(dá)到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當(dāng)年租金的*％；

**.*.*乙方實(shí)際租賃期已達(dá)到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。

**.*乙方未按照約定須提前**日以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤?，無(wú)論實(shí)際租期長(zhǎng)短，均需向甲方支付解除合同當(dāng)年租金的**%違約金。

**.*以上，乙方須結(jié)清全部費(fèi)用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。

**.*除房屋返還期限之外，房屋和設(shè)施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。

**.*乙方申請(qǐng)?zhí)崆敖獬贤鬂M**日拒不返還除房屋的，除按照本合同第十三條第**款約定承擔(dān)違約責(zé)任之外，逾期超過(guò)*日的(指申請(qǐng)之日**日后的*日內(nèi))，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。

**.*租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除需補(bǔ)交租金外，每遲付一天甲方有權(quán)向乙方收取應(yīng)付租金的*.*‰標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

**.**租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年租金的月租金標(biāo)準(zhǔn)的*%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

**.**乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十四條 安全責(zé)任

**.*乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《租賃單位安全責(zé)任書(shū)》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同第十一條第*款約定支付違約金 ，同時(shí)乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。

**.*乙方確保不在租賃場(chǎng)所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生(“三合一”場(chǎng)所是指住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨(dú)立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔)。

第十五條特別約定

**.* 承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，乙方應(yīng)按照本合同第十三條第*款約定支付違約金，同時(shí)由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)。如乙方不能及時(shí)將分租(轉(zhuǎn)租)戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

**.*通知送達(dá)

**.*.* 為更好地履行本合同，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:

甲方聯(lián)系人:電話:

郵寄地址:

乙方聯(lián)系人:電話:

郵寄地址:

**.*.* 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應(yīng)以書(shū)面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書(shū)面及時(shí)通知對(duì)方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。

**.*.*對(duì)于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時(shí)視為收訖，如用掛號(hào)信郵寄，在寄出*天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達(dá)時(shí)，對(duì)方簽收之日視為送達(dá)之日，若發(fā)生無(wú)人簽收、拒收或被退回等送達(dá)不能情形的，則該文書(shū)退回之日即視為送達(dá)之日。

**.*.*甲方確認(rèn)在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達(dá)地址。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)乙方無(wú)人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知(或函件)留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知(或函件)已有效送達(dá)乙方，該文書(shū)的留置或張貼之日視為送達(dá)之日。

**.*.*上述載明的聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭(zhēng)議，上述聯(lián)系方式作為案件一審、二審至案件執(zhí)行程序的送達(dá)地址。

**.*其他：

第十六條爭(zhēng)議的解決方式

**.* 如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條其他說(shuō)明

本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報(bào)交易監(jiān)督部門備案。

本合同一式肆 份，其中甲方執(zhí)叁 份，乙方執(zhí)壹 份。

(本頁(yè)以下無(wú)正文)

出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：

代理人： 代理人：

地址： (身份證號(hào)碼)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日年 月 日

合同附件一：

合肥濱投資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司租賃單位安全責(zé)任書(shū)

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方) ：合肥濱投資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方) ：

嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和各級(jí)有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實(shí)“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，嚴(yán)格按照“誰(shuí)承租房屋，誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋安全”的原則，牢固樹(shù)立 “隱患就是事故，事故就要處理”的理念，確保乙方切實(shí)落實(shí)和履行安全工作職責(zé)，維護(hù)本區(qū)域的安全和正常的社會(huì)秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責(zé)任書(shū)：

一、 按照房屋使用“預(yù)防為主、安全第一”的方針和“誰(shuí)承租房屋，誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋安全”的原則，乙方個(gè)人或法人代表為安全第一責(zé)任人，對(duì)所租賃的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負(fù)完全的管理責(zé)任，對(duì)所承租房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、 乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機(jī)制，設(shè)置專人負(fù)責(zé)安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實(shí)；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí)，加強(qiáng)防火、防水、防電、防盜等安全知識(shí)教育，增強(qiáng)安全意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報(bào)警后，在向公安消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用安全預(yù)案和進(jìn)行自查、自救，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。

三、 加強(qiáng)房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理地設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù)；乙方要嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來(lái)臨之際，要對(duì)所承租的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時(shí)維修。

四、 由于乙方負(fù)責(zé)人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時(shí)，還要追究乙方的連帶責(zé)任，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

五、 甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)查乙方的安全管理工作，乙方應(yīng)對(duì)甲方的安全檢查應(yīng)予以配合，對(duì)查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六、 本責(zé)任書(shū)一式貳 份，甲乙雙方各壹 份，雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

日期：日期：

合同附件二：

承 租 戶 繳 費(fèi) 明 細(xì) 表