廣東省徐聞縣人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在廣東省徐聞縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：廣東省徐聞縣人民法院，法院主頁網址：****.**.***/****)，現公告如下：
一、變賣標的：位于徐聞縣海安開發試驗區永康小區*幢***房【不動產權證號：粵(****)徐聞縣不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米】。
稅務詢價：******元、變賣價：******.**元、變賣預繳款：******.**元(包含保證金：*****元)、增價幅度：****元。
本次拍賣起拍價已充分考慮《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干為題的規定》第三十條規定的稅費承擔問題，故做降價起拍，買受人在競買成交后不得提出要求撤銷拍賣稅費概由買受人承擔的請求。
二、咨詢、看樣的時間與方式：
自本公告發布之日起至本次變賣結束前為止(節假日休息除外)接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
有意競買者請自行前往拍賣標的所在地察看或者聯系網絡司法拍賣輔助服務機構登錄后查看了解拍賣標的，咨詢電話：***********(陳助理)。
三、本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
四、拍賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、系統中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒(在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊便變賣價全款才能成功報名、出價競買)。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因拍賣標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。水、電、煤等戶名變更手續亦買受人自行辦理。
*、標的物在辦理過戶手續過程中所涉及的稅、費、金等一切費用(包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金、房產及土地交易中規定繳納的各種費用；有可能存在的物業費、水、電等欠費；以及未明確繳費義務人的費用等)由買受人自行負擔，
*、公告所標示不動產面積均為不動產管理部門登記的面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*、拍賣成交后買受人悔拍的，無正當理由，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。因再行拍賣造成的差價及費用損失，由原買受人承擔賠償責任，其款項從保證金中扣除。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
六、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣標的物開拍前*個工作日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本變賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿十五日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過京東系統鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：徐聞縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，交款時注明(****)粵****執恢***號變賣余款。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
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十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢
競拍流程指引：
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司輔機構(京東)電話：***********
舉報監督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******(陳法官)
登錄后查看：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上查詢。
二〇二五年七月二十九日
