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牡丹江市愛民區人民法院

關于拍賣牡丹江市愛民區瑞景花園小區，建筑面積**.**平方米、產籍圖號：***-***-*/*-**-******房屋的公告

牡丹江市愛民區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在牡丹江市愛民區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：牡丹江市愛民區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：

一、拍賣標的：

*、建筑物實物狀況

評估對象位于小區**號樓，樓體外墻面粉刷涂料，主體墻厚*****，房屋竣工時間為****年**月**日，鋼混結構，房屋用途為成套住宅。所在的**號樓共有*個單元，單元序號自東向西排列，總層數為**層，其中地上**層，地下*層，地上*層為車庫，*-**層為成套住宅，每單元配置*部電梯和*處步梯，所在單元樓層為*戶，****室建筑面積為**.**㎡。各單元門均為雙扇樓宇程控門，單元樓道墻面刷白，地面鋪地磚，入戶門為單扇普通防盜門，室內格局均為*室*廳*廚*衛，凈高均為*.**，塑鋼窗，均未裝修，毛坯房，客廳和臥室墻面已刮白，廚房和衛生間墻面已抹灰，細石砼地面，水、暖、電、燃氣以及消防等基礎設施齊全，均空置中，維護狀況一般。

*、土地狀況

評估對象為黑龍江省牡丹江市愛民區瑞景花園小區*處住宅房地產，土地權利性質為出讓，用途為城鎮住宅用地，土地使用期限至****年**月**日，小區共**棟樓，共有宗地總面積為*****.**㎡，容積率約為*.*，綠地率約為**％，該宗地北至東新榮街、東至火車專用運輸線、南至牡佳高鐵線、西至水文小區、工商小區，呈扇形，地塊北側設有*處小區出入口。宗地地勢平整，已具備“七通一平”條件，其中,給水：市政給水管網集中供水，排水：市政地下排水管網，供電：外網供電，路：毗鄰主要道路東新榮街，供暖：市政供熱管網集中供熱，供氣：市政供氣管網集中供氣，通訊：已覆蓋。

評估價******元

起拍價：******元，保證金(**%)：*****元，

增價幅度(*%)：****元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔(或其他約定方式)。

拍賣成交后，當事人及購買人可能需要繳納稅費，具體稅費項目及金額，請咨詢牡丹江市愛民區稅務局，電話：****-*******。

七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：有。

*如有優先購買權人，****年*月公布司法解釋新規要求公示如下信息：

*、優先購買權主體以及權利性質；

*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：牡丹江市愛民區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***********

淘寶技術咨詢：***-***-****

牡丹江市愛民區人民法院

二〇二五年六月二十四日