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杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院

拍賣(mài)公告(第二次)

(****)浙****執(zhí)****號(hào)

杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院主頁(yè)：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶(hù)名：杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院)進(jìn)公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：杭州市錢(qián)塘區(qū)萬(wàn)晶湖畔東區(qū)*幢***號(hào)房產(chǎn)

標(biāo)的物概況：

本次估價(jià)對(duì)象范圍為位于杭州市錢(qián)塘區(qū)萬(wàn)晶湖畔中心東區(qū)*幢***室，權(quán)利人為謝華俊，建筑面積為**.**平方米，土地使用權(quán)面積為*.*平方米，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房，用途為商服用地/辦公。本次估價(jià)范圍包括建筑物(含室內(nèi)固定裝飾裝修及可移動(dòng)家具家電價(jià)值)、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)公共配套設(shè)施，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

根據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)公司提供的信息顯示，估價(jià)對(duì)象尚有代收水電費(fèi)、物業(yè)及公共能耗費(fèi)共*****.*元(****年**月**日至****年**月**日，物業(yè)費(fèi)*元/平方米/月，公共能耗費(fèi)*.**元/平方米/月)未繳納，具體金額以物業(yè)出具的清單為準(zhǔn)。

(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)際看樣，對(duì)未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。(僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門(mén)最終核算為準(zhǔn)。)

特別提醒：

根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣(mài)取消限購(gòu)。

*、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)了解。

*、標(biāo)的物的戶(hù)口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)了解。

*、對(duì)過(guò)戶(hù)政策有疑問(wèn)的，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢(xún)，因買(mǎi)受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢(xún)相關(guān)過(guò)戶(hù)政策，而致使房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

起拍價(jià)：***萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度:****元。

其他詳情：

(一)標(biāo)的范圍

本次估價(jià)對(duì)象范圍為位于杭州市錢(qián)塘區(qū)萬(wàn)晶湖畔中心東區(qū)*幢***室，建筑面積為**.**平方米，土地使用權(quán)面積為*.*平方米，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房，用途為商服用地/辦公。本次估價(jià)范圍包括建筑物(含室內(nèi)固定裝飾裝修及可移動(dòng)家具家電價(jià)值)、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)公共配套設(shè)施，不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

(二)房地產(chǎn)區(qū)位狀況

估價(jià)對(duì)象位于杭州市錢(qián)塘區(qū)萬(wàn)晶湖畔中心東區(qū)*幢***室，為萬(wàn)晶湖畔中心小區(qū)內(nèi)一套公寓房地產(chǎn)。萬(wàn)晶湖畔中心位于金沙大道以北、幸福南路以西。小區(qū)周邊有望金沙、綠城湖上春風(fēng)、融創(chuàng)金昌啟亞·杭臻源等多個(gè)住宅小區(qū)，有杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)幸福河幼兒園、錢(qián)塘區(qū)潮悅幼兒園等教育設(shè)施，有浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬邵逸夫醫(yī)院(錢(qián)塘院區(qū))等醫(yī)療設(shè)施，亦有銀行、酒店、龍湖杭州金沙天街及各類(lèi)商業(yè)店鋪，生活配套設(shè)施較齊全。

估價(jià)對(duì)象所在小區(qū)臨金沙大道，外圍有幸福南路，附近有地鐵下沙西站*口站，有****路、***路、***路、****路等多條公交線(xiàn)路可通往城市的各個(gè)方向，距離地鐵*號(hào)線(xiàn)下沙西站約***米，交通便捷度較好。

(三)房地產(chǎn)權(quán)益狀況

*.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》(編號(hào)：****-*******-******)顯示，估價(jià)對(duì)象權(quán)屬登記信息詳見(jiàn)表。

*.他項(xiàng)權(quán)利狀況

根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》(編號(hào)：****-*******-******)顯示，估價(jià)對(duì)象抵押及查封狀況詳見(jiàn)表：

(四)房地產(chǎn)實(shí)物狀況

*.土地實(shí)物狀況

估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)面積為*.*平方米。估價(jià)對(duì)象所在小區(qū)東至幸福南路，南至金沙湖，西至喬下路，北至金沙大道。估價(jià)對(duì)象所在宗地土地形狀較規(guī)則，對(duì)土地利用無(wú)不良影響。宗地地勢(shì)較平坦，地質(zhì)條件較好，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善。

*.建筑物實(shí)物狀況

根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料及估價(jià)人員的實(shí)地查勘情況，估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建成年份為****年，設(shè)計(jì)用途為辦公，實(shí)際用途為公寓，房屋總層數(shù)為**層(地下層數(shù)*層)，估價(jià)對(duì)象所在層次為第*層，建筑面積為**.**平方米，朝南中間套，估價(jià)對(duì)象所在樓層為多梯多戶(hù)布局；估價(jià)對(duì)象所在建筑物外墻為玻璃幕墻、鋁板等、安裝鋁合金窗、入戶(hù)安裝防盜門(mén)，室內(nèi)現(xiàn)狀戶(hù)型為一室一廳一衛(wèi)一廚房，室內(nèi)裝飾裝修情況為廳及臥室地面鋪地板，墻面貼墻紙，頂部為石膏板吊頂；衛(wèi)生間及廚房地面為地磚，墻面為瓷磚，頂部為石膏板吊頂；廚房安裝有水槽、油煙機(jī)及整體櫥柜等，衛(wèi)生間安裝有坐便器、淋浴間、熱水器等衛(wèi)浴設(shè)施，室內(nèi)層高約為*.*米，安裝有中央空調(diào)等。估價(jià)對(duì)象朝南，可視一線(xiàn)金沙湖湖景。目前估價(jià)對(duì)象建筑物地基無(wú)不均勻沉降；房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻完好；樓面和地面平整；門(mén)窗開(kāi)啟靈活；墻面平整；設(shè)備、管道通暢；水、電照明齊全，房屋完損等級(jí)為完好房。

根據(jù)委托方要求本次評(píng)估含屋內(nèi)家具家電，具體清單如下：

(*)、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

****年*月*日(實(shí)地查勘日)。

【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來(lái)源于登錄后查看出具的浙博房估[****]第***號(hào)評(píng)估報(bào)告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】

二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托展唐助拍在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由展唐助拍統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：***-*******或登陸搜索并訪(fǎng)問(wèn)登錄后查看“展唐助拍”網(wǎng)站自助預(yù)約看樣。

三、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

四、特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣(mài)方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))，上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)工作指引》第七條確定。

五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣(mài)公告前五日為公示通知期。

八、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)**萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：

登錄后查看拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。

九、拍賣(mài)余款在****年**月**日**時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(hù)：

戶(hù)名：杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院

開(kāi)戶(hù)銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行

賬號(hào)：*******************

(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬或至錢(qián)塘區(qū)幸福南路****號(hào)社會(huì)治理綜合服務(wù)中心一樓法院財(cái)務(wù)窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬，請(qǐng)予以知曉。)

　十、競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢(xún)辦理貸款業(yè)務(wù)：

*、登錄后查看，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。

*、登錄后查看 ，聯(lián)系人：黃麗夢(mèng)，聯(lián)系方式：****-********。

*、登錄后查看，聯(lián)系人：寇戶(hù)鵬，聯(lián)系方式：***********，****-********；聯(lián)系人：洪林林，聯(lián)系方式：***********,****-********。

*、登錄后查看下沙支行，聯(lián)系人：姜琴琴，聯(lián)系方式：***********。

*、登錄后查看，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：***********。

也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢(xún)。

　　十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來(lái)拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣(mài)提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買(mǎi)人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由展唐助拍統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話(huà)：***-*******或登陸搜索并訪(fǎng)問(wèn)登錄后查看“展唐助拍”網(wǎng)站自助預(yù)約看樣。

咨詢(xún)電話(huà)： ****-********監(jiān)督電話(huà)：****-********。

淘寶技術(shù)咨詢(xún)***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢(xún)。

杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院

二○二五年九月二十五日