拍賣公告
東陽市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下
一、拍賣標的：登錄后查看所有的位于東陽市六石街道樟村村樟村的工業房地產
登錄后查看所有的位于東陽市六石街道樟村村樟村的工業房地產，產權屬于登錄后查看，本次拍賣對象為證載房屋建筑面積***.**平方米、土地使用權面積****.*平方米、無證房屋建筑面積約****.**平方米及附屬設施，土地用途為工業用地，使用權類型為出讓，土地終止日期****年*月*日。本次拍賣范圍為室內固定的裝飾裝修以及與該房地產不可分割的滿足其使用功能的相關配套設施，不包含機器設備、生產資料等動產。
*.建筑物實物狀況
拍賣對象宗地內證載建筑物*幢，建筑面積***.**平方米，證載建筑物具體狀況如下：
| 序號 |
權證號碼 |
建筑面積(**) |
總層數 |
建筑物現狀描述 |
| * |
東房權證六石字第******號 |
**.** |
** |
混合結構，建成年份****年，現狀用途為門房、廚房。地面花崗巖，墻面涂料、墻磚，天棚涂料，集成吊頂，木為防盜門、銅門、鋁合金窗，設整體櫥柜。 |
| * |
東房權證六石字第******號 |
***.** |
** |
混合，建成年份****年，現狀已改造為鋼結構，用途為廠房，層高約*.*米，地面水泥地，墻面涂料，彩鋼棚屋面，鐵窗，卷簾門，帶行車。 |
| * |
東房權證六石字第********號 |
***.**(目前實測面積***.**) |
** |
鋼筋混凝土，建成年份****年，現狀已改造為混合結構，用途為廠房，層高約*.*米，地面水泥地，墻面涂料，彩鋼棚屋面，木窗、鐵窗，卷簾門。 |
| 小計 |
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***.** |
|
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宗地范圍內無證房屋建筑面積約****.**平方米，狀況如下：
| 序號 |
權利狀況 |
建筑面積(**) |
總層數 |
建筑物現狀描述 |
| * |
無證建筑 |
***.** |
** |
混合結構，現狀用途為辦公樓，室內凈高約*.*米，地面花崗巖，墻面涂料，天棚涂料(部分吊頂)，鋁合金窗，玻璃門、防盜門，設衛生間。備注：該建筑物為跨宗地建設。 |
| * |
無證建筑 |
****.**(備注：其中***.**為證載登記面積) |
** |
鋼結構，為東房權證六石字第******號建筑物改擴建，現狀用途為廠房，用途為廠房，層高約*.*米、*.*米，地面水泥地，墻面涂料，彩鋼棚屋面，鐵窗，卷簾門。 |
| * |
棚 |
****.** |
** |
現狀用途為廠房，地面水泥地、水磨石，墻面涂料，天棚剛性屋面(部分鐵皮)，卷簾門、鐵窗。備注：該建筑物為跨宗地建設。 |
| 合計 |
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****.** |
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宗地內主要的附屬物及配套設施有：電動伸縮門、水泥地、水池綠化、行車等相關配套設施。
※情況說明：
*.拍賣標的部分無證建筑物、構筑物面積系評估公司參與本次估價的注冊房地產估價師實測所得，由于受測量人員和測量工具的專業性限制，不排除與實際存在誤差，但不影響估價結果的準確性，上述面積不作為過戶辦理產權登記時的依據，在買受人辦理過戶手續時對該情況的認定以相關責任單位認定為準，法院不負責辦理所有權初始登記和轉移登記，請自行向相關部門咨詢。
*.拍賣對象宗地現狀與相鄰宗地合并使用，兩宗地實物上無物理界址，目前相鄰宗地通過拍賣對象宗地進出，且拍賣對象宗地內無單獨配電設施。
*.部分建筑物存在跨宗地建設情況，且建筑物實物上無物理界址。
東陽市自然資源和規劃局回函：*、所屬宗地上另有兩幢未登記房屋，因無規劃許可手續、超出用地范圍建設無法處置。
*.根據《東陽市人民政府關于加強全市工業項目用地管理的若干意見》(東政發〔****〕**號)規定，嚴禁將工業用地轉讓給自然人。處置后，買受人按東政發〔****〕**號文件要求與屬地鎮(街道)簽訂履約協議。
*.該企業用地位于城鎮開發邊界外，且未編制控制性詳細規劃。處置后目前暫無法辦理該用地項目拆建、改建、擴建等建設工程規劃許可手續。
東陽市經濟和信息化局回函：*.該不動產必須以工業企業參與競拍。
*.該不動產準入產業為**-橡膠和塑料制品業，建設投產期限為*年，建成投產后畝產稅收至少應達到《浙江省制造業行業新增項目產出效益規范指南》相應的行業標準。
*.該不動產成交后，拍受人須與東陽市經濟開發區管委會簽訂《東陽市工業用地全生命周期管理履約協議》，納入工業用地全生命周期管理。未達到《履約協議》約定的，追究相應的違約責任，直至收回土地。
*.由于該拍賣資產有效持續利用可能涉及原有建筑違章、規劃調整等問題，故競買前請咨詢東陽市經濟開發區管委會，聯系電話：****-********。
無租賃，未騰空(承諾拍賣成交后三十日內騰空)！
評估價：***萬元，起拍價：***.*萬元，保證金：***萬元，增價幅度：*.*萬元(或整倍數)。
二、競買人條件：工業用地不得轉讓自然人。競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規等政策對競買人資格、條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格、條件。參與競買的企業應使用自己企業的淘寶賬戶進行競拍。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具有完全民事行為能力的自然人)進行，但在競買開始前**小時內須向法院辦理委托手續(委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、法定代表身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到東陽市人民法院辦理交接手續。上述委托手續應于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全或逾期辦理，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
特別提醒：
競買人對拍賣標的競買成交后及土地使用過程中，政府相關職能部門將按照《浙江省制造業行業新增項目產出效益規范指南(****版)》的規定對產業準入、投資強度、建設期限、畝均產出等項目指標進行后續監管，具體內容：
(*)本標的為工業用地，未經審批，不得另作他用；
(*)禁止國家相關政策規定的禁止類、淘汰類產業使用本工業用地，相關產業應符合國家安全和環保要求；
(*)根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，買受人應繼續履行原出讓合同和投資協議約定的義務；
(*)如買受人未能按監管要求履行，政府相關職能部門有權要求買受人承擔相應責任，直至收回土地使用權。
拍賣人對競買人是否符合相關要求不進行審核，不構成對競買人條件的限制。但買受人成交后如有不符合監管要求的行為，應自行承擔相應責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“來拍法服”統一安排)，聯系電話：***-*******或搜索并訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣(不包括可拆移的動產)，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照法律規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅等。具體以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：出賣方承擔的本次變價產生的稅費，由法院在拍賣款中扣劃后直接交付稅務部門。
七、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
十、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付(支付寶付款的第二天到賬，成交確認手續需到賬后方可辦理)：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：東陽市人民法院執行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
登錄后查看)
十二、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與銀行聯系
*、登錄后查看。聯系人：公司企業科：厲鑫鑫****-********、***********，小微企業科：許國鋒****-********、***********，零售業務科：張涓蕓 ****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：樓悅****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：個人業務部聯系人：許璐楠****-********、***********，郭靖****-********、***********，公司部聯系人：劉欽園****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：黃杰(對公)****-********、***********，聯系人：王海青(對私)****-********、****-********、***********，聯系人：陳向銳****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：李震華***********。
*、登錄后查看。聯系人：登錄后查看****-********、***********。
*、登錄后查看。聯系人：王珊珊****-********、***********。
如本拍品按揭貸款的，付款時間可延長**日，但銀行必須在成交后二十日內向本院提交貸款工作聯系單及買受人已支付購房款的首付款。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
十三、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院拍賣咨詢電話：****-********(拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等)
承辦法官電話：****-********(蔣法官)
舉報監督電話：****-*****。
淘寶技術咨詢：***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
東陽市人民法院
二〇二五年十二月二十二日
