變賣公告

瓊海市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在瓊海市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：海口市海秀西路***號金灣花園*****號房，建筑面積**.**㎡。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

定向詢價：*******.**元，變賣預繳款：******元，

保證金：******元，增價幅度：****元。

*、本次拍賣為現狀拍賣，具體情況以標的物實際情況為準，不包含內部軟裝及家具家電等可移動物品。標的交付時，如實際面積與證載面積不一致，本院僅按照實際面積進行交付，因此本院提醒競買人在參與競拍前，請務必前往拍品看樣或自行前往標的物所在地周邊環境進行了解，切勿自行進入房屋內。競買人一旦參加競買，則視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

*、拍賣成交后，本院僅負責向相關部門送達成交裁定書及協助執行通知書，買受人可自行前往相關部門咨詢辦理產權登記事宜。

*、競買人須符合海南房產限購政策的規定，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還。如不符合海南房產限購政策的規定參與競拍成交的，將承擔相應的的法律責任(包括但不限于罰款，拘留等法律責任)

*、本院對拍賣房產不做過戶承諾，請自行前往先關部門了解過戶情況。標的物產權登記手續由買受人自行辦理，產權登記、備案、過戶等產生的相關稅費，依照相關法律、行政法規及網拍規定，由相應主體各自承擔。如存在法律未明確規定承擔主體的費用，由買受人承擔。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費。

*、上述房產如若存在加建、違建等違反相關條例的部分，后續是否可持續使用、是否拆除或需要補繳相應費用，相關違反規劃的法律后果及風險，均由買受人承擔。

二、競買人條件

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或者條件。

(二)海南省目前有房產限購政策，競買人應自行了解海南省有關限購政策，競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢，競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍，根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。因不符合房產限購政策參加競拍的，如拍賣成交將導致本院無法出具成交確認書及裁定書，由此產生的法律后果由競買人自行承擔。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的不組織看樣。

咨詢電話：****-********(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢)。

本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

四、拍賣方式

*、網絡司法變賣周期為**天，如有競買人在**天內變賣周期的任何一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)

*、競買人需要先報名繳納等同于標的變賣價全款的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣預繳款的，方可成交。

五、拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣，競買人一旦參加競買，都視為對拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知為知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

六、拍賣成交后買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書，拍賣成交確認書及拍賣收款收據自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費)，由買賣雙方按照相關法律規定各自承擔。辦理過戶時，依法應由標的物原所有人承擔的相關稅費由買受人先行墊付，再向本院申請退還已墊付的稅費。對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產歷史拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行承擔。拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供階段性參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的十日內，應自行前往相關部門繳納稅費等。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費均依法雙方各自承擔(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。

九、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。

十、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣相關的被執行人的債務。悔拍重新拍賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法拍賣過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、競拍前買受人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按照淘寶系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在**小時內釋放。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在**小時內釋放，變賣預繳款鎖定期間不計利息。

十二、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內繳入法院指定賬戶(戶名：瓊海市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)請注明“買受人姓名+拍賣余款”。并在交付尾款后(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到瓊海市人民法院(地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海路**號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關交付手續(具體簽署時間由法院通知)。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢、預約看樣聯系電話****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

法院監督電話：****-********

聯系地址：海南省瓊海市嘉積鎮銀海路**號

瓊海市人民法院

二*二六年二月十一日