天津市河西區(qū)人民法院關(guān)于天津市河?xùn)|區(qū)明家莊園**-*-***號房地產(chǎn)拍賣公告(一拍)
天津市河西區(qū)人民法院將于****年*月**登錄后查看**時至****年*月*登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看，戶名：天津市河西區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：邢志偉名下所有的坐落于天津市河?xùn)|區(qū)明家莊園**-*-***號房屋
*、坐落于天津市河?xùn)|明家莊園**-*-***號房地產(chǎn)；建筑面積為**.**平方米；房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)；規(guī)劃用途為住宅；房屋總層數(shù)為*層，拍賣對象所在層數(shù)*層；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；
*、該房屋不動產(chǎn)權(quán)證號：************號；評估價為人民幣*******.**元。
*、該房屋設(shè)定他項權(quán)利
權(quán)利種類：抵押；抵押權(quán)人：登錄后查看；抵押范圍：**.**平方米；權(quán)利價值：***萬元
*、該房屋為頂層，贈送閣樓，被執(zhí)行人使用(騰房困難)
本次起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向天津市河西區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市河西區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
按照天津市高級人民法院、天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的津高法[****]***號文件中載明競買人必須具備我市購房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
(一)競買人參與競拍前，應(yīng)當按照我市購房資格有關(guān)政策文件的要求確認自身具備購房資格；
(二)競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
(三)拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
(四)競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
(五)競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
特別提醒，競買人需詳細咨詢拍賣標的物的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍(上海)科技股份有限公司在拍賣期間對標的物相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣事宜根據(jù)標的物實際情況由展唐助拍公司統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣的標的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后**日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費，依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起**日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費，買受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項稅費之日至本院向買受人退還發(fā)放墊付稅費之日期間不計算利息，逾期不向本院申請退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將依法處置拍賣款項。
水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費及變更手續(xù)由買受人自行辦理。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日之前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市河西區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************，聯(lián)行號：************)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
*、十二、金融服務(wù)：*.登錄后查看提供貸款服務(wù)，咨詢聯(lián)系人：安洋***********；*.登錄后查看提供貸款服務(wù)，服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：牛經(jīng)理***********；*.登錄后查看，咨詢聯(lián)系人：楊津***********；*.登錄后查看提供貸款服務(wù)，咨詢聯(lián)系人：李紅茜***********；***-********；*.登錄后查看提供貸款服務(wù)，咨詢聯(lián)系人：劉頔***********；*.登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：閻俊廷***********，***********，登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：劉翠********，***********，登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：劉曉萌***********，具體操作及應(yīng)當承擔的風(fēng)險與法院無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當先自行與銀行和本市不動產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問本市不動產(chǎn)政策和銀行貸款政策，上述問題本院不負責解答。如因不符合政策而強行參與競拍導(dǎo)致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認定為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向展唐助拍(上海)科技股份有限公司咨詢。
咨詢電話：***-***-**** ***********
監(jiān)督電話：***-********。
聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)臺兒莊南路**號。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢。
天津市河西區(qū)人民法院
二〇二五年八月十一日
