鄭重聲明
各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應依據上述兩份文件履行義務并承擔責任。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，依法舉報，謹防自身利益受損。舉報電話：***-********。
拍賣公告
北京市東城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在北京市東城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**，戶名：北京市東城區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
海南省海口市瓊山區龍昆南路**號凱立大廈*層***房、***房(建筑面積：***房***.**平方米，***房***.**平方米，規劃用途：住宅；房屋性質：市場化商品房。詳細內容參見《拍賣標的調查情況表》)。
起拍價：***萬元；保證金：**萬元；增價幅度：*萬元
注：參考價來自于****年**月**登錄后查看的評估報告。
瑕疵說明：***房、***房已打通，朝東，現狀分割成*個房間；成交后按現狀交付，由買受人自行恢復。***房***.**平方米，***房***.**平方米，各自有獨立產權證號。地面為地磚和清漆，內墻涂料、玻璃鏡，天棚為板材吊頂，普通裝修。房屋空置中，整體維護保養狀況一般。交付時間不確定。買受人需要注意當地限購要求。交付時以現狀為準，圖片僅供參考，拍賣標的僅限房屋，不包括室內設施、物品等，若有物品可能存在后續處理問題。
二、競買條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。特別提醒，競買人需詳細咨詢房屋過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。競買人應當符合當地限購政策要求，在繳納保證金當日須進行購房資格核驗，并保存核驗通過結果，同時在競買成交后，成交裁定出具前再次進行購房資格核驗，并保存核驗結果，兩次核驗結果均需提交法院審核，審核通過后，法院將出具成交裁定等過戶手續，未提交兩次購房資格核驗通過結果證明，不具備連續性購房資格的，不予出具成交裁定書，并依照相關法律規定處理，競買成功后自行承擔房屋不能辦理過戶及其他相應法律后果。
(二)參與競買和拍賣成交的注意事項：
參與的競買人須使用本人的淘寶賬戶；委托他人競買的，應當在競價程序開始前*個工作日，向法院提交委托手續，經人民法院確認后，方可參與報名，報名需要使用實際競買人的名稱及證件號碼。
競買成功后，買受人本人(含法定代表人、其他組織的負責人)須到法院辦理相關手續，委托他人競買的，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如參與報名前未向法院提交委托手續或因委托手續不全未經人民法院確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應依據《民事訴訟法》的相關規定委托代理人，并向法院提交委托手續，經法院審核后，由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件和復印件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托淘寶網司法拍賣網絡平臺對該標的進行拍賣，由登錄后查看協助辦理咨詢、預展事務，此外的其它事務本院未委托任何機構辦理，由此產生的一切爭議與本院無關。自****年*月**日*時起至****年*月**日**時止(周一至周五*：**-**：**，節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：***-********李女士，其它未經公告公開的電話均與本院無關。此標的暫不安排統一預展。
四、拍賣方式：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
本次拍賣采用設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，法院不承擔因此造成任何的損失。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別說明：此標的暫不安排統一預展看樣，另過戶手續及交付手續視實際情況予以處理。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，標的物交付手續由買受人自行辦理，買受人應當及時辦理拍賣標的交接手續。未在合理期間完成過戶的，由買受人支付由此產生的相關費用、承擔拍賣標的可能發生的毀損、滅失等后果。因買受人原因造成無法過戶的，責任自負，不影響本院對拍賣款項的處置。
標的物可能存在的例如物業費、供暖費等其他欠費情況，除本公告特別聲明外，由買受人負擔。拍賣所產生的各種稅、費及其他可能存在的與房產有關費用，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔，具體稅費情況請自行到當地有關部門咨詢。
八、對本標的物權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、本標的物優先購買權人相關說明：截止本公告發布之日，暫無優先購買權人。
若有優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始前**個工作日向法院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，(買受人通過淘寶系統進入拍品首頁，點擊下方《報名交保證金》直接支付)，具體要求請務必閱讀《競價須知》拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：(****)京****執恢****號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。(注：競買人必須以本人或本單位賬戶繳納余款，不得委托第三人繳款。)
如需貸款，可與以下三家銀行聯系：
(*)銀行機構
登錄后查看聯系咨詢，聯系人劉經理，電話：***-********；***********.
登錄后查看聯系咨詢，聯系人張經理，電話：***-********、***-********；***********.
登錄后查看聯系咨詢，聯系人韓經理，電話：***-********；***********.
(*)貸款機構：
*、慧澤士(北京)咨詢服務有限公司，咨詢聯系人張經理，電話：***-********；***********.
*、登錄后查看，咨詢聯系人葛經理，電話：***-***-****；***********.
十二、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、成交金額等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：***-********李女士
監督電話：***-********
聯系地址：北京市東城區定安里**號
網址：登錄后查看
此公告同步在“淘寶網”、“人民法院訴訟資產網”“北京法院審判信息網”“北京法院網”上發布。
北京市東城區人民法院
二〇二五年六月二十日
