第一章 公開招標(biāo)
*.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目名稱為：登錄后查看及多布水電站****年-****年物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)，項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)為：*************，招標(biāo)人為國能(西藏)尼洋河發(fā)電有限公司，項(xiàng)目單位為：國能(西藏)尼洋河發(fā)電有限公司，資金來源為自籌。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為登錄后查看國際工程咨詢有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)資格后審公開招標(biāo)。
*.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
*.* 項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段(包)劃分：*.*.*項(xiàng)目概況：
集控中心包含以辦公為主的綜合樓一棟、公寓樓(周轉(zhuǎn)房)三棟、職工活動(dòng)中心一棟，多布水電站包含以工業(yè)物管為主的廠房、生產(chǎn)(生活)營地。集控中心位于西藏自治區(qū)林芝市八一鎮(zhèn)巴吉西路，多布水電站林芝市八一鎮(zhèn)多布村。
總占地面積：*****.**平方米(其中集控中心*****平方米、多布電站廠區(qū)*****平方米、多布生產(chǎn)營地*****.**平方米)。
服務(wù)面積：集控中心地上辦公樓面積*****.**平方米，招待所****.**平方米，負(fù)一層****.**平方米，集控中心*-*號(hào)公寓樓(周轉(zhuǎn)房)面積*****.**平方米(含*號(hào)周轉(zhuǎn)房地下總建筑面積***.**平方米)，職工活動(dòng)中心建筑面積****.**平方米，綠化及道路等面積****.**平方米。集控中心服務(wù)面積合計(jì)*****.**平方米。
多布水電站廠房*****平方米，多布生產(chǎn)主樓及庭院保潔面積****.**平方米(多布水電站辦公樓建筑面積約***平方米)，生產(chǎn)營地建筑面積約****.**平方米。多布水電站及生產(chǎn)營地服務(wù)面積合計(jì)*****.**平方米。
集控中心和多布電站總服務(wù)面積*****.**平方米。
*.*.*招標(biāo)范圍：
登錄后查看集控中心招標(biāo)范圍：
包括但不限于：餐廳、招待所、便利店、職工活動(dòng)中心、公寓樓、配電室管理服務(wù)；集控中心房屋建筑公用部位及公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，院內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(含彌散式供氧系統(tǒng)、*號(hào)周轉(zhuǎn)房集中供暖系統(tǒng)、高低壓配電及供用電系統(tǒng)等)；公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，垃圾清運(yùn)服務(wù)，綠化管理和維護(hù)；車輛(機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車)行駛、停放及場所管理；商鋪及入住單位管理；供水、供電、通信等專業(yè)單位協(xié)調(diào)和管理；服務(wù)區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務(wù)；物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；附屬設(shè)施設(shè)備等的維護(hù)及管理；服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人零星裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主需要的氧氣充裝、零星物品配置、物品搬運(yùn)擺放；物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查；業(yè)務(wù)接待服務(wù)食宿等后勤保障安排等。
(*)負(fù)責(zé)做好集控中心員工食堂的職工飲食保障服務(wù)、食材采購以及餐飲管理服務(wù)(食堂日常就餐人數(shù)約***人，屬中型食堂)，食堂經(jīng)營不以盈利為目的。(水電燃?xì)赓M(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān))；負(fù)責(zé)廚房設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)。
(*)負(fù)責(zé)招待所的日常經(jīng)營管理、收支管理、國能商旅平臺(tái)接入維護(hù)管理、房間住退管理、衛(wèi)生保潔、布草更換和日常安全巡視檢查。
(*)負(fù)責(zé)職工活動(dòng)中心相關(guān)服務(wù)，包括室內(nèi)保潔、電影放映服務(wù)、會(huì)客室服務(wù)等；食堂便利店管理。
(*)集控中心房屋建筑公用部位及公用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，不含電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備的維修和管理。
(*)物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的公用設(shè)施設(shè)備(道路、室外上下水管道、化糞池等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
(*)物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)(公寓樓區(qū)域衛(wèi)生保潔僅限于公共區(qū)域，不入戶)、一般石材養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)；物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務(wù)。
(*)物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。
(*)集控中心商鋪、辦公樓和招待所租賃單位的管理。
(*)物業(yè)委托服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、化糞池及排污系統(tǒng)清理、消防系統(tǒng)維保維修、電梯維保維修、安保監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)維修、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)維修、日常其他零星維修服務(wù)。
(**)單次單項(xiàng)維修主要材料費(fèi)用超過****元的材料，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)，由投標(biāo)人提供采購發(fā)票，在單項(xiàng)報(bào)價(jià)或者備用金里按照結(jié)算規(guī)定提供相關(guān)資料，經(jīng)審核簽字后據(jù)實(shí)結(jié)算，超出單項(xiàng)報(bào)價(jià)和備用金范圍內(nèi)，由招標(biāo)人另行支付。
(**)根據(jù)業(yè)主需要到符合資質(zhì)要求的指定地點(diǎn)進(jìn)行氧氣充裝，零星物品配置服務(wù)。
(**)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物品搬運(yùn)和擺放服務(wù)。
(**)會(huì)務(wù)服務(wù)服務(wù)。
(**)消防系統(tǒng)維保服務(wù)。
登錄后查看多布水電站招標(biāo)范圍：
多布水電站廠區(qū)和生產(chǎn)營地的環(huán)境(綠化)維護(hù)、保潔服務(wù)、垃圾清運(yùn)、食堂經(jīng)營管理服務(wù)、水電消防監(jiān)控設(shè)置維護(hù)維修、電梯維保、秩序維護(hù)等。主要工作包括(但不限于)：
(*)多布水電站生產(chǎn)營地清潔范圍：多布生產(chǎn)營地宿舍、庫房及附屬區(qū)域、公共區(qū)域(不入戶)的環(huán)境衛(wèi)生、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)、水溝清淤的維護(hù)保潔，地下化糞池的清理疏通，供排水系統(tǒng)維護(hù)，污水處理設(shè)備維修維護(hù)，水電維修等。
(*)多布水電站廠區(qū)清潔范圍：廠區(qū)公共區(qū)域(含道路)、大壩樞紐區(qū)域地面及護(hù)欄、廠房及附屬區(qū)域(****-****層)地面墻面、***樓(含負(fù)一層及出線場)地面前面、中控樓(含負(fù)一層)地面墻面、電站廠房內(nèi)消防管路(高度**以下部分)、供排水管路(高度**以下部分)、進(jìn)站公路等；垃圾清運(yùn)；地下化糞池的清理疏通。
(*)綠化管理范圍：負(fù)責(zé)生產(chǎn)營地、廠房室外公共綠化維護(hù)管理及維護(hù)。
(*)員工食堂的經(jīng)營管理服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)做好多布水電站員工食堂的職工飲食保障服務(wù)、食材采購以及用餐管理服務(wù)(食堂日常就餐人數(shù)約**人，屬小型食堂)，食堂經(jīng)營不以盈利為目的。(水電燃?xì)赓M(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān))。
(*)廚房煙道清洗、病媒防治服務(wù)，含清洗材料購買。要求委托符合資質(zhì)要求的第三方單位開展病媒防治。
(*)廚房設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品(含備用液化氣購買)采購安裝服務(wù)。
(*)秩序維護(hù)管理范圍：負(fù)責(zé)多布水電站生產(chǎn)營地、辦公區(qū)、廠房的公共秩序，做好巡視、執(zhí)勤等防范工作。
(*)便利店管理：負(fù)責(zé)便利店物品銷售，保證品質(zhì)，價(jià)格不高于同類型商店價(jià)格。
(*)協(xié)助做好多布生產(chǎn)庫房管理。
(**)多布生產(chǎn)營地其他入住單位的管理。
(**)物業(yè)委托生產(chǎn)營地服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、化糞池及排污系統(tǒng)維護(hù)、水電系統(tǒng)維護(hù)維修、消防系統(tǒng)維保維、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)維修、日常其他零星維修服務(wù)。
(**)多布水電站機(jī)組攔污柵垃圾清運(yùn)和處置服務(wù)，根據(jù)單項(xiàng)報(bào)價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
(**)多布水電站廠區(qū)和生產(chǎn)營地日常垃圾。
(**)單次單項(xiàng)維修主要材料費(fèi)用超過****元的材料，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)，由投標(biāo)人提供采購發(fā)票，在單項(xiàng)報(bào)價(jià)或者備用金里按照結(jié)算規(guī)定提供相關(guān)資料，經(jīng)審核簽字后據(jù)實(shí)結(jié)算，超出單項(xiàng)報(bào)價(jià)和備用金范圍內(nèi)，由招標(biāo)人另行支付。
*.*.*計(jì)劃服務(wù)期限：
服務(wù)期限為*年，計(jì)劃****年*月*日至****年*月**日。
*.* 其他：/
*.投標(biāo)人資格要求
*.* 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：
【*】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【*】財(cái)務(wù)要求：/
【*】業(yè)績要求：****年*月至投標(biāo)截止日(以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))，投標(biāo)人須至少具有物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績(合同內(nèi)容至少包含物業(yè)服務(wù)、餐飲服務(wù))*份，且單個(gè)合同金額在***萬元及以上，投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時(shí)間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。
【*】信譽(yù)要求：/
【*】項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：/
【*】其他主要人員要求：/
【*】設(shè)備要求：/
【*】其他要求：/
*.* 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
*.招標(biāo)文件的獲取
*.* 凡有意參加投標(biāo)者，購標(biāo)前必須在登錄后查看(登錄后查看)首頁網(wǎng)頁底部查找“生態(tài)協(xié)作平臺(tái)”圖標(biāo)，點(diǎn)擊圖標(biāo)跳轉(zhuǎn)至登錄后查看生態(tài)協(xié)作平臺(tái)，點(diǎn)擊“物資采購”圖標(biāo)，完成登錄后查看供應(yīng)商注冊(cè)，已注冊(cè)的投標(biāo)人請(qǐng)勿重復(fù)注冊(cè)。注冊(cè)方法詳見：登錄后查看生態(tài)協(xié)作平臺(tái)→幫助中心→“統(tǒng)一客商門戶操作手冊(cè)”。
*.* 購標(biāo)途徑：已完成注冊(cè)的投標(biāo)人請(qǐng)登陸“國家能源招標(biāo)網(wǎng)投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”，在線完成招標(biāo)文件的購買。
*.* 招標(biāo)文件開始購買時(shí)間****-**-** **:**:**，招標(biāo)文件購買截止時(shí)間****-**-** **:**:**。
*.* 招標(biāo)文件每套售價(jià)每標(biāo)段(包)人民幣第*包**元，售后不退。技術(shù)資料押金第*包*元，在退還技術(shù)資料時(shí)退還(不計(jì)利息)。
*.* 未按本公告要求獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人不得參加投標(biāo)。
*.* 其他：/
*.招標(biāo)文件的閱覽及投標(biāo)文件的編制
本項(xiàng)目采用全電子的方式進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)人必須從“國家能源招標(biāo)網(wǎng)投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”“組件下載”中下載《國家能源招標(biāo)網(wǎng)投標(biāo)文件制作工具》及相關(guān)操作手冊(cè)進(jìn)行操作，具體操作流程如下：
*)投標(biāo)人自行登錄到“國家能源招標(biāo)網(wǎng)投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”：登錄后查看/*****。
*)點(diǎn)擊右上方“幫助中心”按鈕，下載《招投標(biāo)系統(tǒng)用戶手冊(cè)-電子標(biāo)(投標(biāo)人手冊(cè))》。
*)點(diǎn)擊右上方“組件下載”按鈕，在彈出的頁面中下載“國家能源招標(biāo)網(wǎng)驅(qū)動(dòng)安裝包”及“國家能源招標(biāo)網(wǎng)投標(biāo)文件制作工具”并安裝。
注：本項(xiàng)目招標(biāo)文件為專用格式，投標(biāo)人須完成上述操作才可以瀏覽招標(biāo)文件。
*)投標(biāo)人必須辦理**數(shù)字證書方可完成投標(biāo)文件的編制及本項(xiàng)目的投標(biāo)，**數(shù)字證書辦理流程詳見：國家能源招標(biāo)網(wǎng)首頁→幫助中心→“國家能源招標(biāo)網(wǎng)電子招投標(biāo)項(xiàng)目數(shù)字證書辦理流程及須知”。
注：投標(biāo)人需盡快辦理**數(shù)字證書，未辦理**數(shù)字證書或**數(shù)字證書認(rèn)證過期的，將導(dǎo)致后續(xù)投標(biāo)事項(xiàng)無法辦理。
*)投標(biāo)人須按照招標(biāo)文件要求在“國家能源招標(biāo)網(wǎng)投標(biāo)文件制作工具”中進(jìn)行投標(biāo)文件的編制。具體操作詳見《招投標(biāo)系統(tǒng)用戶手冊(cè)-電子標(biāo)(投標(biāo)人手冊(cè))》，其中以下章節(jié)為重點(diǎn)章節(jié)，請(qǐng)投標(biāo)人務(wù)必詳細(xì)閱讀。
*.*--*.*章節(jié)(系統(tǒng)前期準(zhǔn)備)
*.*章節(jié) (**鎖綁定)
*.*章節(jié) (文件領(lǐng)取)
*.*章節(jié) (開標(biāo)大廳)
*.*章節(jié) (安裝投標(biāo)文件制作工具)
*.*章節(jié) (電子投標(biāo)文件制作)
*.投標(biāo)文件的遞交及開標(biāo)
*.* 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間(投標(biāo)截止時(shí)間，下同)及開標(biāo)時(shí)間為****-**-** **:**:**(北京時(shí)間)，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前通過“國家能源招標(biāo)網(wǎng)投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”遞交電子投標(biāo)文件。開標(biāo)成功后，國能*招投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)對(duì)開標(biāo)記錄表和投標(biāo)報(bào)價(jià)文件自動(dòng)加密，同時(shí)將加密的開標(biāo)記錄表發(fā)投標(biāo)人備查；商務(wù)(不含報(bào)價(jià))和技術(shù)評(píng)標(biāo)完成后，國能*招投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示開標(biāo)記錄表和投標(biāo)報(bào)價(jià)文件，發(fā)送密鑰供投標(biāo)人驗(yàn)證開標(biāo)信息。
*.* 逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，“國家能源招標(biāo)網(wǎng)投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”將予以拒收。
*.* 開標(biāo)地點(diǎn)：通過“國家能源招標(biāo)網(wǎng)投標(biāo)人業(yè)務(wù)系統(tǒng)”公開開標(biāo)，不舉行現(xiàn)場開標(biāo)儀式。
*.其他
注:
*.本項(xiàng)目在開標(biāo)、中標(biāo)候選人公示階段將對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、擬任項(xiàng)目經(jīng)理/項(xiàng)目負(fù)責(zé)人/項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(設(shè)總)/總監(jiān)理工程師的相關(guān)證件(如有)進(jìn)行公示。
*.未進(jìn)行公示的業(yè)績(不包括項(xiàng)目經(jīng)理等人員業(yè)績)，評(píng)標(biāo)階段將認(rèn)定為無效。
*.發(fā)布公告的媒介
本招標(biāo)公告同時(shí)在國家能源招標(biāo)網(wǎng)(登錄后查看)和中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)(登錄后查看)上發(fā)布。
*.聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：國能(西藏)尼洋河發(fā)電有限公司
地 址：西藏自治區(qū)林芝市巴宜區(qū)巴吉西路(二高對(duì)面)
郵 編：******
聯(lián) 系 人：葉忠
電 話：***********
電子郵箱：********登錄后查看*********.***.**
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：登錄后查看國際工程咨詢有限公司
地 址：重慶市渝中區(qū)瑞天路**-*號(hào)企業(yè)天地*號(hào)辦公樓**層
郵 編：******
聯(lián) 系 人：王剛
電 話：***-********
電子郵箱：**********登錄后查看***.***
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