變賣公告
寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：銀川市金鳳區(qū)開發(fā)區(qū)中苑商業(yè)街**號營業(yè)房，建筑面積***.**㎡
評估價：******元；變賣價：******.**元；變賣預(yù)繳款：******.**元；保證金：*****元；增價幅度：****元；
特別提示：
*.拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀已確認，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果；*.請仔細閱讀電子版評估報告，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任(對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹防受騙)；*.該標的物有租賃，租期三年，自****年**月*日至****年**月**日。年租金*萬元整；*.該標的截止****年未繳納物業(yè)費，總計欠繳費用約****.**元。具體欠繳納金額由該標的物業(yè)公司核定，欠繳費用由買受人承擔(dān)。請競買人注意。若因欠繳費用問題未能辦理過戶登記手續(xù)的，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至變賣結(jié)束前(節(jié)假日除外)接受咨詢。本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。
拍賣咨詢：登錄后查看***********。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，拍賣成交后自行承擔(dān)因拍賣標的產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。
*、變賣成交后十日內(nèi)不交納尾款的，保證金不予退還。
五、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。(是否能辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件請買受人自行到相關(guān)部門了解)，逾期未辦理的自行承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據(jù)，所墊付的稅費由法院向買受人返還)。
拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等)由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。
拍賣標的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標的出現(xiàn)過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認，否則自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。
如因特殊原因?qū)е聼o法騰房、無法辦理過戶，將全額返還拍賣房屋所得款項，期間不計利息。
六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，變賣尾款須在變賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：銀川市興慶區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(登錄后查看)。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：***********
拍賣咨詢：登錄后查看
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銀川市興慶區(qū)人民法院咨詢?nèi)耍厚R法官
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銀川市興慶區(qū)人民法院監(jiān)督電話：****-*******
銀川市興慶區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十三日
