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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

拍賣公告(一)

(****)桂****執(zhí)****號(hào)之五

本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人登錄后查看與被執(zhí)行人登錄后查看建設(shè)工程施工合同糾紛一案中[執(zhí)行依據(jù)：本院(****)桂****民初****號(hào)民事判決書、欽州市中級(jí)人民法院(****)桂**民終***號(hào)民事判決書]定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時(shí)的除外)在廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)被執(zhí)行人登錄后查看名下位于欽州市永福東大街**號(hào)中梁欽州府地下室**個(gè)車位(車位號(hào)詳情參考下圖)進(jìn)行第一次網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的物詳情：

特別提醒：

上述拍賣標(biāo)的物尚未辦理有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，如拍賣房屋涉及有維修基金的等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)。

拍品說明：

本次拍賣的房產(chǎn)尚未完成騰房，拍賣成交后需要強(qiáng)制騰空，法院對(duì)房產(chǎn)的騰空、交付時(shí)間不做承諾，以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)；騰空過程中可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)外觀、裝修、水電等產(chǎn)生一定影響，本院按騰空交付后的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，競(jìng)買人參加競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

被拍賣房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的情況，競(jìng)買人參加競(jìng)拍賣成交的價(jià)款不包括欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

競(jìng)買人一旦參加競(jìng)拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):

拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**：**至****年*月**日**:**止(延時(shí)的除外)，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。

三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，最后*分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)，委托他人競(jìng)買或如多人共同購(gòu)買該拍賣標(biāo)的物，須在競(jìng)買開始前十二小時(shí)向法院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日上午*：**-**：**，下午**：**-**：**接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍品展示期間提供咨詢服務(wù)該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢(咨詢時(shí)間法定工作日上午*：**-**：**、下午**：**-**：**)為免費(fèi)服務(wù)，電話：***********(黃經(jīng)理)。

六、拍賣財(cái)產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定。

七、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

八、特別提醒事項(xiàng)：

*、該價(jià)格不包含土地出讓金，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)；

*、標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國(guó)家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競(jìng)買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險(xiǎn)；

*、房屋過戶時(shí)，本院向房產(chǎn)局、國(guó)土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

*、競(jìng)買人所涉及的稅費(fèi)：

契稅，稅率*%。

說明：*、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*.*%的稅率征收契稅。

*、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為**平方米及以下的，減按*%的稅率征收契稅；面積為**平方米以上的，減按*%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

除上述說明*、*的情況外，稅率為*%。

應(yīng)繳稅種及稅率請(qǐng)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門查詢，以最終納稅人到稅務(wù)廳現(xiàn)場(chǎng)提交相關(guān)材料后辦理為準(zhǔn)。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后**日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請(qǐng)咨詢法院：

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：欽州市欽南區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，銀行賬號(hào)：*******************)。

*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看。

十、拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請(qǐng)咨詢相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。(登錄后查看“拍賣貸”業(yè)務(wù)詳情咨詢：吳經(jīng)理、梁經(jīng)理：****-*******、****-*******)。

十三、拍賣成交或者流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競(jìng)買。

重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交,強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。*、應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及可能影響標(biāo)的物過戶、使用的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，因原所拖欠的物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用影響標(biāo)的物使用的，由買受人與相關(guān)主體協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

十六、依照法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情。

本院輔拍機(jī)構(gòu)為登錄后查看，本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向輔助機(jī)構(gòu)咨詢(咨詢時(shí)間法定工作日上午*：**-**：**、下午**：**-**：**)，咨詢電話：***********(黃經(jīng)理)。

法院監(jiān)督電話：****-*******

咨詢電話：***********(黃經(jīng)理)

聯(lián)系地址：欽州市金海灣東大街***號(hào)

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二〇二五年十二月十六日