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關于拍賣瑞昌市楊林湖*排**號房產的公告

瑞昌市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在瑞昌市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：******登錄后查看****.***，戶名： 瑞昌市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

瑞昌市楊林湖*排**號房產【瑞房權湓城字第****號】,現經議價認定房產總價值為人民幣***萬元。

本次拍賣底價為人民幣：**萬元。保證金為：*.*萬元，增價幅度為：*.*萬元。

特別提醒：標的物土地權利性質為劃撥(土地出讓金由買受人承擔)，且存在改建擴建情況，暫無法辦理過戶手續。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向瑞昌市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到瑞昌市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本公告發出之日起至開拍前的工作日(上午*：**至**：**分，下午**：**至**：**分，節假日除外)期間接受咨詢，有意看樣者請于開拍前與網拍員聯系(聯系電話：****-*******)。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)

六、標的物以實物現狀為準，瑞昌市人民法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。(特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知未知的瑕疵。)

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及的稅、費依照法律規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日向瑞昌市人民法院提出書面異議。

九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格及有限競買代碼并以有限競買代碼參與競拍，未經確認的不得以優先購買權身份參與競買。法院對優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在**日內繳入法院指定賬戶(戶名：瑞昌市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競買人憑付款憑證及相關身份材料原件到瑞昌市人民法院簽署(拍賣成交確認書)，領取裁定書，啟動拍賣品的交付手續。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。

咨詢電話：****-*******、****-*******(徐法官、網拍員)

監督電話：****-*******

聯系地址：瑞昌市南環路東十號

其他涉及淘寶網技術問題，請向淘寶網客服咨詢----熱線：***-***-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

江西省瑞昌市人民法院

二〇二五年十二月二十二日