黑龍江省木蘭縣人民法院
關于哈爾濱市道里區霽虹小區*棟-*-*層*-*號，建筑面積****.**平方米房屋(房屋所有權證號：哈房權證里字第**********號)商服的拍賣公告(第二次拍賣)
黑龍江省木蘭縣人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在木蘭縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：木蘭縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：哈爾濱市道里區霽虹小區*棟-*-*層*-*號，建筑面積****.**平方米房屋(房屋所有權證號：哈房權證里字第**********號)商服。
注：房屋未遷出，競拍成功后需等待合理時日交付。
評估價：* *** ***元，起拍價：* *** ***元，保證金：*** ***元，增價幅度：* ***元。
執行案號：(****)黑****執恢***號。
執行依據：(****)黑****民初****號民事調解書
房產基本情況(依據評估報告)：
不動產權證編號：哈房權證里字第**********號；權利人：被執行人。不動產權利狀態：查封中。坐落于哈爾濱市道里區霽虹小區*棟-*-*層*-*號，用途為商業服務，建筑面積：****.**平方米，建筑結構為鋼筋混凝土結構，房屋總層數為地上*層，估價對象所在層為-*-*層。對象位于哈爾濱市霽虹街與尚志大街交匯處東北，臨霽虹街輔路(霽虹街隧道中段地上北側)，區域物業類型以商住房地產為主；周邊道路狀況較好，公交、地鐵在附近設站，公共交通便捷，有效停車空間較少；公共及基礎設施完善。估價對象現處于出租狀態。
房產建筑物實物狀況(依據評估報告)：
*.土地基本狀況
(*)四至：東至其他用地，南至霽虹街輔路，西至尚志大街，北至其它宗地。
(*)土地形狀：呈四邊形，形狀較規則。
(*)地形地勢：地勢坡度較大。
(*)地質：地質堅實、地基承載力強，穩定性高，無不良地質現象。
(*)開發程度：宗地紅線內、外均達到 “七通一平”(即通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通燃氣及場地平整)。
(*)土地面積：使用權面積***.**平方米，分攤面積***.**平方米。
(*)終止日期：****年*月**日
*.建筑物基本狀況
(*)名稱：霽虹小區
(*)坐落：哈爾濱市道里區霽虹小區*棟-*-*層*-*號。
(*)建筑結構：混合結構。
(*)樓棟總層數*層，估價對象位于第-*至*層
(*)建筑規模：建筑面積****.**平方米；使用面積****.**平方米；室內高度*層吊頂約*.**米、負一層約為*.*米、負二層約為*.*米。
(*)裝飾裝修：估價對象樓棟外墻刷涂料。一層：室內天棚石膏板吊頂刷涂料，內墻面刷涂料，地面鋪地磚，衛生間天棚、內墻面刷涂料，地面鋪地磚，進戶門為合金玻璃門，室內木門、塑鋼窗； 負一層西側：天棚刷涂料，內墻面扣板裝飾，地面鋪地板，衛生間天棚扣板吊頂，內墻面貼瓷磚，地面鋪地磚，進戶門為塑鋼門，室內木門、塑鋼窗；負一層東側：天棚、內墻面刷涂料，地面鋪地磚，廚房天棚扣板吊頂，內墻面貼瓷磚，地面鋪地磚，進戶門為塑鋼門，室內木門、塑鋼窗；負二層：天棚、內墻面刷涂料，地面鋪地磚，進戶門為防盜門。
(*)設施設備：室內配備有上下水、電、暖氣等設備。
(*)建成年份：****年。
(*)空間布局：空間布局適用于現用途，空間布局合理較好。
(**)維護狀況：經現場勘查，估價對象地基基礎有足夠承載能力，無不均勻沉降，承重構件完好堅固，主體結構沒有變形和破壞狀況，非主體結構基本完好，未發現有明顯影響質量安全問題，設施設備能夠正常使用，裝飾裝修維護情況一般。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬號，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向木蘭縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到木蘭縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
咨詢、展示看樣的時間與方式：法院不統一組織看樣，如需看樣，請自行前往，建議購買前一定先行咨詢法官。
一、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
二、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
三、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、申請執行人或其他執行人債權人接受不動產抵債的，視同買受人，被執行人視同出賣方，交易稅費由由買賣雙方依法各自承擔。歷史欠繳稅費申請受償，稅務機關根據《不動產處置稅費調查函》載明的執行依據初步判決拍賣款項分配后有剩余的，且被執行人存在歷史欠稅的情況下，可以向人民法院出具《申請協助執行函》和《歷史欠繳稅費明細表》。人民法院可以依據相關規定安排稅款入庫。
五、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余額在****年**月**日**時前繳入法院執行賬戶(戶名：木蘭縣人民法院涉案款管理專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：***********(馬法官)
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：黑龍江省哈爾濱市木蘭縣人民法院
二〇二五年五月十二日
