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虞城縣大侯鄉**套房屋和舊機動車(第*次)拍賣公告

項目編號：商產權【****】***號

項目名稱：虞城縣大侯鄉**套房屋和舊機動車(第*次)拍賣

拍賣內容：

受委托，我公司定于****年**月**日*時至**時止(延時除外)，在商丘市公共資源交易平臺公開拍賣：*.虞城縣大侯鄉林聞路東側道路*-**、**-**號房屋；*.虞城縣大侯鄉府前路東段**、**、**-**號房屋。標的概況如下：

特別提醒：

*.本次拍賣房屋均不包含房屋所占地的土地使用權。土地為租賃，土地租賃到期后由買受人自行協調并出資解決土地續租問題。競買人參與競拍前必須自行與房屋所占地的土地使用權人協商，經土地使用權人同意后再參與競買，因土地原因引起的爭議與糾紛由買受人自行解決。本次拍賣房屋均無不動產權證，也不能辦理不動產權過(入)戶手續。拍賣成交后，拍賣人僅能提供《拍賣成交確認書》。房屋所占土地性質為集體。依據國家法律法規規定：競買人僅限于本集體經濟組織成員，非本集體經濟組織成員不得參與競買。非本集體經濟組織成員如果參與競買，如因競買無效產生的后果由競買人自己承擔。

*.本次拍賣采取網絡競價方式(增價拍賣)。競買人參加網絡拍賣以最高應價競得標的成為買受人。最高應價經商丘市公共資源交易平臺系統確認，該競買人競拍成功，即表明達成了關于該拍品的買賣合同。

*.拍賣宣傳面積及房屋圖片僅供參考，標的物如果能夠辦理過(入)戶手續，過(入)戶時登記的實際面積有出入，面積以行政管理部門實際測量為準，并以展示現狀進行拍賣；房屋以委托方現場實際交接為準，拍賣后不再因面積誤差進行多退少補。

*.競買人應謹慎競拍，一旦進入拍賣平臺并出價的，即表示認可拍賣標的價值、瑕疵與現狀，并愿意為自己按照拍賣標的現狀參與競買的行為承擔責任，不得反悔。競買成交后不以對競買須知及拍賣標的有不明及誤解為由提出任何異議或違約，不以面積、土地權屬等提出異議作為退標理由。

*.拍賣成交款不包含買受人應承擔的各種稅費。

*.本次拍賣所有房屋由委托人現場指認交接。

*.標的物如果能轉移過(入)戶，辦理過程中所需一切稅費均由買受人承擔(包括應由委托方承擔的一切稅費)。買受人自行到有關部門辦理產權變更、登記等手續，所需稅費：營業稅、所得稅、增值稅、契稅、土地出讓金、交易費等，以往所欠：水電費、物業費、取暖費、房屋維修費、其他費用、委托人或者原房主應繳納的費用等均由買受人負擔。由于買受人原因逾期未能辦理，造成的一切后果及損失由買受人承擔。

*.自公告之日起在拍賣標的所在地現場展示；部分房屋被占用。標的展示期內，競買人可自行對擬競買標的進行了解，我公司對拍賣標的數量與質量、網絡平臺上發布的圖片等方面進行的表述，僅供競買人參考。拍賣標的按展示現狀拍賣，并以現場展示實物為準，委托人和拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任。標的物還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應充分考慮現有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對所有瑕疵均不承擔任何責任。競買人在拍賣預展時間內，應充分了解拍賣標的的現狀及其瑕疵情況，由競買人承擔由此產生的一切法律責任。

*.交納保證金的匯款人、交納成交款的匯款人和網絡平臺注冊的競買人必須是同一人。

**.請競買人仔細閱讀《競買須知》，詳細了解。一經應價，即視為同意所有拍賣文件所規定的各項條款、內容表述及競買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔全部責任和義務。

保證金：詳見上面表格中保證金。

交納方式：競買人登錄商丘市公共資源交易平臺實名注冊并獲取保證金賬戶，注冊方法詳見拍賣公告下方的相關附件：《產權交易自然人注冊、企業注冊及競價操作指南》，且每個標的獲取的賬號均不相同。交納保證金的匯款人和網絡平臺注冊的競買人必須是同一人。保證金遞交：競買人實名注冊時填寫的賬戶通過轉賬的方式交納保證金至獲取的賬戶內，報名截止前，保證金必須到賬。若出現多個競買人保證金交至同一賬號均按無效處理。

交納及到賬日期：****年**月**日*時至****年**月**日**時

拍賣方式：采取網絡競價方式(有保留價的增價拍賣)，并分為自由競價時間和延時競價時間，自由競價時間為*小時，延時競價為*分鐘；如果有競買人出價，再自動延時*分鐘，以此類推。

有意者，請于****年**月**日**時前交納保證金(不允許通過以下方式交納保證金：支付寶、微信或現金方式，否則報名無效；保證金以銀行實際到賬為準)；拍賣未成交者，保證金*個工作日內全額退還。

展示時間、地點：自公告之日起，標的物所在地

拍賣公司電話：***********

商丘市億佳拍賣有限公司

****年**月**日

競買須知

根據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國電子商務法》、《中華人民共和國民法典》以及相關法律、法規、拍賣慣例并結合互聯網的特點制定本須知，網上競價拍賣活動嚴格遵守價格優先、時間優先和價高者得的原則，本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環節均具有相應法律效力。

一、我公司堅持公開拍賣、公平競爭、公正成交、誠實信用、價高者得的拍賣原則，并如實將了解到的標的瑕疵情況告知競買人。競買人參加網絡拍賣以最高應價競得標的的成為買受人。最高應價經商丘市公共資源交易平臺系統確認時，該競買人競拍成功，即表明達成了關于該拍品的買賣合同。

二、房屋所占土地性質為集體。依據國家法律法規規定：競買人僅限于本集體經濟組織成員，非本集體經濟組織成員不得參與競買。非本集體經濟組織成員如果參與競買，如因競買無效產生的后果由競買人自己承擔。競買人登錄商丘市公共資源交易中心網絡平臺實名注冊，獲取保證金賬戶，注冊方法詳見《自然人或企業平臺注冊登錄操作指南》，并按規定向指定賬戶交納保證金，報名截止前，保證金必須到賬。本次拍賣有一人報名并交納相應競買保證金即可進入競價程序。一份競買保證金只能參與對應拍賣標的的競價，并只能競買成交對應拍賣標的。競買人只對應一個競買賬號，此賬號僅供競買人本人使用，競買人應對其賬號、密碼的安全負責，并對使用賬號、密碼進行的所有競價活動負責，不得將賬號、密碼轉讓或出借予他人使用。在網絡競價過程中，以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。所有操作均視為競買人本人真實意思的表示，由此產生的一切后果，由競買人自行承擔。

一旦競買人網上報名成立，則視為同意所有拍賣文件所規定的各項條款、內容表述及競買須知，且接受拍賣文件的約束并承擔全部責任和義務。

三、自公告之日起在拍賣標的所在地現場展示；部分房屋被占用。有意競買者須多方位了解該標的的現狀及相關情況。在標的展示期內，競買人可自行對擬競買標的進行了解，我公司對拍賣標的的數量與質量、網絡平臺上發布的圖片等方面進行的表述，僅供競買人參考。拍賣標的按展示現狀拍賣，并以現場展示實物為準，委托人和我公司不承擔任何瑕疵擔保責任。競買人在拍賣預展時間內，應充分了解拍賣標的的現狀及其瑕疵情況，由競買人承擔由此產生的一切法律責任。

四、競買人應謹慎競拍，一旦進入拍賣平臺并出價的，即表示認可拍賣標的價值、瑕疵與現狀，并愿意為自己按照拍賣標的現狀參與競買的行為承擔責任，不得反悔。競買成交后不以對競買須知及拍賣標的有不明及誤解為由提出任何異議或違約，不以面積、土地權屬等提出異議作為退標理由。

五、競買人需在參與競拍前向有關職能部門詳細咨詢拍賣標的房產及土地過戶的相關政策、過戶具體稅費等，并自行承擔因政策原因導致拍賣成交后拍賣標的不能正常辦理過戶或者需繳納相關費用才能辦理的，由買受人繳納相關費用，并自行承擔一切風險和責任，拍賣人、委托人對此不承擔任何法律責任。競買人應謹慎競拍，一經應價或加價即表示認可該拍品價值、瑕疵與現狀，不得反悔。中拍后又反悔的，造成拍賣失敗，不再退回保證金(保證金作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶)。拍賣結束后，沒有中拍的，市公共資源交易中心將在五個工作日內全額退回保證金。對中拍后又提出問題的，由該拍品的買受人自負責任，我公司不承擔任何責任。

六、拍賣方式：本次拍賣會采取網絡競價方式(增價拍賣)。

*、在網絡競價過程中，因競買人不熟悉網絡競價系統從而導致競價過程中報價錯誤、報價不能發送及系統無響應等情形的，由競買人自行承擔全部責任。

*、由于網絡環境因素，網絡競價過程可能會出現信息中斷、圖文變異、系統癱瘓等導致網絡競買人無法在網上出價的情形或其他不可抗力因素(包括但不限于以下情形)，拍賣人、委托人和網站均不承擔任何責任：(*)網絡受到病毒干擾、攻擊；(*)網絡受到他人破壞、損毀；(*)在網絡應價、競價進行時，出現網絡擁堵或者斷網、停電；(*)出現不可預見和防范的硬件故障，如服務器突然死機等；(*)競價人使用的計算機、手機的功能設置、設備故障或使用不當等因素；(*)其他不可抗力的因素。競買人必須充分估計上述原因導致網上出價不同于現場出價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由競買人本人承擔。因不可抗力中止或終止拍賣，委托人、拍賣人以及網絡系統均不承擔競買人的一切損失。

*、網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。每個標的競價分為：

第一階段為自由競價期，自由競價期為*小時，在此期間內，競買人可以對拍賣標的自由報價，有效報價不得低于現有最高有效報價。

第二階段為限時競價期，限時競價期是在自由競價產生最高有效報價的基礎上進行的，由多個限時競價周期組成，每個限時競價周期為*分鐘。

當限時競價周期內有更高報價時，則進入新的限時競價周期；直至在一個限時競價周期未有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，則競價結束。競買人在出價過程中應注意競價時間，以免網絡延時影響出價。在競價倒計時結束后以網絡競價系統顯示拍賣的最終結果為準。

七、拍賣成交后，拍賣人僅能提供《拍賣成交確認書》。委托人保證拍賣房屋的權屬無爭議，但不能辦理過戶手續。本次拍賣房產如果不能進行過戶登記，委托人和拍賣人不承擔任何責任。同時拍賣標的還可能存在拍賣人未知的瑕疵，買受人應充分考慮現有和潛在瑕疵，委托人和拍賣人對所有瑕疵均不承擔任何責任。

八、競買成功后，拍賣標的自拍賣成交之日起所產生的一切費用和以往欠費(所欠水電費、物業費、取暖費、裝修費、其他費用、委托人或者原房主應繳納的費用等等)均由買受人負擔。

九、競買人在競買時，應遵循《中華人民共和國拍賣法》及有關法律、法規的規定，違反有關規定，市公共資源交易中心對您交納的保證金不予返還(作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶)。

十、競買人(買受人)有下列行為之一的，我公司有權追究其違約責任，保證金不予退還(作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶)及已付款項不予退還，且買受人還應承擔違約責任。拍賣視為不成交，在征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。*、未按照約定支付傭金和成交價款的；*、以不了解標的物情況為由反悔的；*、未按約定受領拍賣標的的。

十一、拍賣的中止。發生下列情形之一，我公司可以中止拍賣：*、拍賣標的所有權或者處分權發生爭議的；*、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍賣活動難以進行的；*、委托方要求中止拍賣或撤回標的的。上述所列情況消除后，拍賣可以繼續進行。中止拍賣的，市公共資源交易中心全額退還競買人交納的保證金，委托人、我公司不承擔任何責任。買受人不得提出任何賠償(包括差旅費、住宿費、交通費、利息及其他損失等)。

十二、拍賣成交后，買受人應自拍賣成交之日起柒日內付清成交價款和拍賣傭金(總成交額的*%)。成交價款不包含買受人應承擔的各種稅費。本次拍賣所有款項以人民幣結算，結算賬號由本公司指定。逾期未付款的，視為買受人放棄中拍權，買受人交納的競買保證金(作為違約金由商丘市公共資源交易中心直接退到拍賣人賬戶)及已付款項不予退還，且買受人還應承擔《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定的違約責任。拍賣視為不成交，在征得委托人同意后，將拍賣標的再行拍賣。

附：《拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

十三、拍賣房屋如果能夠辦理過戶手續，過戶時登記的實際面積范圍與評估報告有出入，不保證宣傳面積(即評估報告面積)與過戶面積一致，以相關行政管理部門實際丈量的面積為準，委托人和拍賣人不承擔因面積誤差造成的任何損失，并不負責賠償任何費用，不再進行多退少補，請競買人在展示期間仔細考察、慎重衡量。

十四、拍賣房屋如果能轉移過(入)戶時，辦理過程中所需一切稅費均由買受人承擔(包括應由委托方承擔的一切稅費)。買受人自行到有關部門辦理產權變更、登記等手續，所需稅費：營業稅、所得稅、增值稅、契稅、交易費、土地出讓金等，及以往所欠：水電費、物業費、取暖費、房屋維修費、其他費用等，委托人或者原房主應繳納的費用等均由買受人負擔。由于買受人原因逾期未能辦理，造成的一切后果及損失由買受人承擔。

十五、拍賣標的基本情況：

*、本次拍賣的虞城縣大侯鄉**套房屋均不包含房屋所占地的土地使用權。土地為租賃，土地租賃到期后由買受人自行協調并出資解決土地續租問題。競買人參與競拍前必須自行與房屋所占地的土地使用權人協商，經土地使用權人同意后再參與競買，因土地原因引起的爭議與糾紛由買受人自行解決。本次拍賣房屋均無不動產權證，也不能辦理不動產權過(入)戶手續。拍賣成交后，拍賣人僅能提供《拍賣成交確認書》。房屋所占土地性質為集體。依據國家法律法規規定：競買人僅限于本集體經濟組織成員，非本集體經濟組織成員不得參與競買。非本集體經濟組織成員如果參與競買，如因競買無效產生的后果由競買人自己承擔。

*、本次拍賣所有房屋由委托人現場指認交接。

十六、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，憑付款憑證簽署《拍賣成交確認書》等成交手續，委托人依據買受人的《拍賣成交確認書》，由委托人現場指認交接。拍賣標的交接完成后，市公共資源交易中心將在五個工作日內全額退回保證金。

十七、拍賣人只對收取的拍賣傭金開具電子發票(普通發票)，不提供增值稅專用發票。

十八、我公司作為委托人和競買人的代理人，對委托人、競買人和買受人的任何違法行為均不承擔責任。

十九、本須知的內容請競買人務必認真閱讀，有任何疑義請立即向拍賣人咨詢，競買人一旦參與拍賣即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內容。拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前通知競買人。競買人應價，將被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。在法律允許的范圍內，本須知的解釋權歸商丘市億佳拍賣有限公司。

以上條款請競買人(買受人)仔細閱讀，詳細了解，一經應價，即視為同意執行。

商丘市億佳拍賣有限公司

****年**月**日