哈爾濱市松北區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
哈爾濱市松北區松花江避暑城規劃東環路以西、發生渠以北哈爾濱市融創·建榮松江宸院項目*-**#(預售證號********)*單元*層***號房產，建筑面積**.**平方米。評估價：***,***元，起拍價：***,***.**元，保證金：**,***元，增價幅度：****元。
二、拍賣標的物占有使用及瑕疵情況說明：
*、拍賣標的物為被執行人開發建設未售出房產，未辦理產權初始登記，房門上有本院張貼的查封公告，無已知占有使用及其他權利瑕疵，房屋登記建筑面積為房產管理系統內顯示的開發測繪備案面積。請有意競拍者自行到房屋現場實地查看標的物確認無異議后報名競拍。報名成功的，視為對房屋現狀完全認可。
*、拍賣房產未辦理產權初始登記，由于拍賣房產為本院查封的開發商售賣房產，有關該房產的稅費情況請競買人提前向稅務部門咨詢清楚確認無異議后報名競拍,因該情況不屬于本院職能，本院不負責解答。有關房屋的生活欠費需自行向管理部門咨詢掌握，確認無異議后參與競拍。競買人報名競買即視為充分了解拍賣房產并認可當前現狀。
*、拍賣成交后，本院將協助買受人辦理成交房產的更名過戶手續并交付房屋，該房產截至發布公告之日止暫無法辦理產權登記，買受人可持本院成交確認裁定待該房產具備辦理產權登記條件時前往不動產登記機關辦理。交付時須根據當時的具體情況確定是否具備交付條件，不承諾交付時間，不承諾交付時與當前現狀一致。辦理產權過戶時所涉的各項稅費均依法負擔，本院不負責協調解決，買受人為順利完成過戶而自行墊付處理的，可以依法追償，本院不予干涉，本院向買受人出具成交確認裁定文書并向不動產管理部門發出協助辦理不動產權登記的協助執行文書，但不承諾具體完成時限，請競買人在報名參與競拍前提前向不動產管理部門就房產過戶政策及手續要件等情況進行充分咨詢，認可后報名競拍。如因競買人未提前咨詢清楚導致過戶遲延等情況，自行承擔責任。
*、本次拍賣以標的物現狀為準進行拍賣，不承諾當前現狀與成交后交付時完全一致，請有意競買者自行到現場查驗房屋占有使用狀況，如對現狀無異議可報名競拍，本院不對拍賣標的物承擔瑕疵擔保責任。有意競拍者可自行到房產所在地實地走訪了解房產狀況，因競買人未充分了解拍賣標的物詳情導致成交后交付時的各類問題，由買受人自行解決。拍賣公告中展示照片僅供參考，不構成本院對拍賣標的物的承諾。拍賣成交后，因房屋狀況異議影響交付的，本院不負責解決。
三、競買人條件：依照《拍賣法》規定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權人(質押權人)及其他優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣開始前接受咨詢，聯系電話：****-********。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，拍賣標的物屬權變更或者過戶登記的條件、要求、手續，以不動產登記機關的要求為準，由買受人自行辦理相應手續并承擔不能辦理的風險；拍賣成交后，辦理產權過戶時所涉的各項稅費均依法負擔，本院不負責協調解決，買受人為順利完成過戶而自行墊付處理的，可以依法追償，本院不予干涉，有關欠費等問題建議買受人自行向有關部門了解。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入黑龍江省哈爾濱市松北區人民法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：哈爾濱市松北區人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，特別提醒：拍賣成交后，買受人逾期未支付價款的視為悔拍，悔拍后，將依法重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由悔拍人承擔。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋【****】**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********劉法官
聯系地址：哈爾濱市松北區碧海產業園**棟*號門
淘寶技術咨詢電話：**********；
網址:登錄后查看
此公告在“淘寶網”上發布。
哈爾濱市松北區人民法院
二零二五年十二月十九日
