廣東省云浮市云城區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時起至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在廣東省云浮市云城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：廣東省云浮市云城區(qū)人民法院)對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
云浮市云城區(qū)河口街道辦事處馬崗村委一宗工業(yè)土地使用權(quán)【土地證號：粵(****)云浮市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，土地面積：****.**㎡】及其地上建筑物
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數(shù)。
【特別提示】
(一)本次拍賣標(biāo)的物屬于不帶租拍賣，權(quán)屬人于****年*月*日已將位于云浮市云城區(qū)河口街道辦事處馬崗村委一宗工業(yè)土地使用權(quán)(場地面積為****.*㎡)出租給第三方使用，租賃期限為*年，自****年*月*日至****年*月**日止，介意者慎拍。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場交付。
(二)競買人需特別注意：該土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，地上房屋建筑物暫沒辦理產(chǎn)權(quán)證、未辦理報建手續(xù)。本次拍賣土地面積：****.**平方米，廠房建筑面積****.**平方米，辦公用房建筑面積***.**平方米，共建筑面積：****.**平方米。具體看評估報告書【業(yè)評房字[****]第**-****號】和測繪報告書【仲恒測鑒字***********】。
(三)本次司法拍賣雖然包含地上建(構(gòu))筑物的價值，但是不意味著改變其可能存在的違章建筑的屬性，相應(yīng)的法律后果由買受人自行承擔(dān)。若因買受人不具備條件等原因，導(dǎo)致不能辦理過戶、不能使用(利用)或無法入園等情形，買受人須自行承擔(dān)所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移、悔拍等風(fēng)險。標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀交付，能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，以相關(guān)職能部門的審查結(jié)果為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證，也不作任何承諾。公告所標(biāo)示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動產(chǎn)管理部門實地丈量為準(zhǔn)。建議競買人實地看樣并了解、核實標(biāo)的物的現(xiàn)狀，審慎決定是否參與競買。一旦參與競買視為知曉本次拍賣標(biāo)的物的具體情況及相關(guān)政策。
(四)競買人應(yīng)當(dāng)充分了解原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物成交之前，需向相關(guān)部門繳納或支付的歷史欠稅、費(包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地占用費、土地出讓金、土地閑置費等)。無論標(biāo)的物能否被完全使用(利用)，地上建(構(gòu))筑物是否被拆除，成交價均不作任何調(diào)整。一旦成交，買受人必須按規(guī)定及時支付拍賣尾款，否則，視為悔拍。
二、競買人條件及委托競買
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
參與競買人須在淘寶網(wǎng)平臺上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶網(wǎng)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于****年*月*日上午**時前一同到云浮市云城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到云浮市云城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、通知及優(yōu)先購買權(quán)
本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日上午**時前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢及展示看樣
司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：網(wǎng)拍小組 ****-*******、*******。
集中看樣地點：云浮市云城區(qū)河口街道辦事處馬崗村委
集中看樣時間：****年*月*日下午**時，如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆耙粋€工作日以上電話預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機(jī)號碼+身份證號碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********(此號碼只接收短信，如需電話咨詢請致電網(wǎng)拍小組 ****-*******、*******)作為看樣登記，看樣當(dāng)天請攜帶身份證件并按時到達(dá)指定地點。
五、拍賣方式
本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍賣價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、保證金及拍賣余款繳納
拍賣競價前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：云浮市云城區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)，備注：案號(****)粵****執(zhí)恢***號、繳款人姓名、拍賣尾款；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
七、交付及特別說明
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾，請競買人在競買前自行到相關(guān)行政管理部門咨詢確認(rèn)。法院依法出具相應(yīng)的過戶手續(xù)文書、資料后，因政策、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應(yīng)依本院通知及時接收不動產(chǎn)，逾期不接收的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費負(fù)擔(dān)
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。對于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**個工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于管理部門出具相關(guān)憑證后*個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額。
九、特別提醒
*.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*.標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
*.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行咨詢確認(rèn)。
*.因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負(fù)擔(dān)。
*.本院對拍賣財產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
*.本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)第七條“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自****年*月**日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)支付輔助工作費用。司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)及收費方式如下：
以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù)，實行分段費率收取，即：
*.不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
*.超過*萬元至***萬元(含***萬元)的部分，按照(成交金額-*****)**%+**元計算；
*.超過***萬元以上的部分，按照(成交金額-*******)**‰+****元計算。
單件標(biāo)的費用不超過*萬元，單宗案件不超過*萬元。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費。
上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計入其抵債金額。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、可貸款拍品的貸款須知
(一)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
(二)競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在**日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。
(三)競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與金融機(jī)構(gòu)對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再自相閱讀本院發(fā)布的拍賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法拍賣工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：網(wǎng)拍小組****-*******、*******。
競拍流程指引：登錄后查看
舉報監(jiān)督電話：****-*******、*******
廣東省云浮市云城區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十日
