南通市海門區(qū)人民法院
拍 賣 公 告
一、拍賣依據(jù)
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，依法在京東司法拍賣網(wǎng)(法院賬戶名：南通市海門區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****.**.***/****)上進(jìn)行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況
案由：債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
權(quán)屬人：登錄后查看
拍賣依據(jù)：(****)蘇****民初***號民事調(diào)解書；(****)蘇****執(zhí)恢***號之二執(zhí)行裁定書
三、拍賣財(cái)產(chǎn)
拍賣標(biāo)的: 淮安市金域華府*、**號樓***室，產(chǎn)權(quán)證號：蘇(****)淮安市不動產(chǎn)權(quán)第*******,建筑總面積：***.*平方米
四、拍賣程序
起拍價(jià)*******.**元(以詢價(jià)為依據(jù))，保證金**萬元，競價(jià)幅度****元。
本次完整拍賣流程：如第一次流拍的，在起拍價(jià)降２０％的幅度內(nèi)進(jìn)行第二次拍賣；第二次拍賣流拍后，則進(jìn)行變賣程序。任一階段成交，則后續(xù)程序自動取消。
五、咨詢看樣時(shí)間
本拍品已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“登錄后查看”統(tǒng)一安排)請有意者至少提前一天與登錄后查看預(yù)約，如無預(yù)約則不安排看樣，當(dāng)次拍賣僅安排一次看樣，逾期不予安排看樣，咨詢電話***-******* 。
六、拍賣方式
本拍賣公告上網(wǎng)**日后進(jìn)行網(wǎng)上公開拍賣，競買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價(jià)款；其他競買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后在**小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。
七、優(yōu)先購買權(quán)
拍賣財(cái)產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在本公告屆滿三日前向本院申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報(bào)并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡(luò)確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
八、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移
本院拍賣成交確認(rèn)的執(zhí)行裁定書并送達(dá)后，不動產(chǎn)或有登記特定財(cái)產(chǎn)等所有權(quán)，自執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人或承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時(shí)辦理導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達(dá)并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。動產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時(shí)或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。
九、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
*、標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、費(fèi)本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，由買受人承擔(dān)；應(yīng)由被執(zhí)行人交納的稅、費(fèi)等由買受人在過戶時(shí)先行墊付，后憑權(quán)屬部門開具的相應(yīng)發(fā)票，由買受人在*個工作日內(nèi)將發(fā)票原件交至本院，逾期后果自負(fù)。
*、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人自行處理；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，如過戶交稅時(shí)需評估的費(fèi)用等。
十、特別提示
*、拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物結(jié)合上述第三條的看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對上述第三條拍賣財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)；對展示的拍賣財(cái)產(chǎn)照片僅供參考，拍賣財(cái)產(chǎn)的具體明細(xì)有評估報(bào)告的，以評估報(bào)告和上述第三條為準(zhǔn)；
*、拍賣人對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；二次過戶費(fèi)用，參照第九條規(guī)定處理。
*、關(guān)于競買人資格的特別說明:
①競買人參與競買的，必須具備購房資格，請競買人競拍前自行至不動產(chǎn)所在地相關(guān)部門咨詢相關(guān)限購政策。
②司法拍賣房產(chǎn)成交后,競買人應(yīng)當(dāng)向本院提交申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料。經(jīng)本院審核競買人不符合持續(xù)具備購房資格條件，競買人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許。
③競買人不符合不動產(chǎn)所在地限購條件而擅自參加競拍的后果自負(fù)。競買人不按法律政策規(guī)定競買而導(dǎo)致本院重新拍賣的，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)本院重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
④具體競買人資格問題，請競買人自行查看最高人民法院法釋〔****〕**號《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》。
十一、注意事項(xiàng)
*、競買不動產(chǎn)的，競買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；
*、競拍前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
*、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；
*、競買動產(chǎn)的，如涉及機(jī)動車、船舶、機(jī)器設(shè)備等競買前了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機(jī)器設(shè)備相關(guān)的型號、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實(shí)查看。
十二、拍貸告知
*.以下銀行是否可為競買人提供拍品按揭貸款服務(wù)，拍賣前競買人可向銀行提前咨詢、申請：
(*)招商銀行
聯(lián)系人：袁經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：陳經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：沈經(jīng)理，電話：***********
聯(lián)系人：俞經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：姜經(jīng)理，電話：***********、
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：熊經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：杭經(jīng)理，電話：***********
(*)登錄后查看
聯(lián)系人：黃經(jīng)理，電話：***********
*.競買人向銀行申請貸款服務(wù)，競買人是否能貸款、銀行是否放貸系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應(yīng)的法律后果自負(fù)。
*.申請*拍貸金融服務(wù)的具體事項(xiàng)，由競買人自行與銀行辦理相關(guān)手續(xù)，具體操作及風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
十三、拍賣款繳納
*、拍賣成交之日起*日內(nèi)，將拍賣余款匯至本院(開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)登錄后查看，戶名：南通市海門區(qū)人民法院，賬號：*******************)或?qū)①J款手續(xù)交至本院(競買人應(yīng)當(dāng)確保在法院指定的合理期限內(nèi)，金融借款能及時(shí)匯入本院賬戶)。
*、拍賣款全額匯入本院賬戶后，買受人攜帶本人身份證原件及復(fù)印件、匯款憑證原件及復(fù)印件到本院拍賣室(訴訟服務(wù)中心一樓*號窗口)辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
*、購買人可以通過銀行匯付，也可以通過京東在線支付。京東支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。
十四、限額問題
因司法拍賣標(biāo)的本身的價(jià)值，競買人參加競拍，支付相應(yīng)款項(xiàng)可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，如當(dāng)日因限額無法支付的，請選擇網(wǎng)上充值銀行，各銀行充值和支付的限額可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十五、公示公開
競買人競得拍賣的財(cái)產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋
本院地址：南通市海門區(qū)嘉陵江路***號(歐尚南)
咨詢電話：****-********,***********，****-********
網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢電話：***-***-****
登錄后查看：***-****-***
在人民法院訴訟資產(chǎn)登錄后查看網(wǎng)上可以查詢。
二〇二五年八月六日
