泗洪縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(第一次拍賣)(延時除外)在京東司法拍賣網絡平臺(網址：****.**.***/****)進行公開拍賣(變賣)活動，現公告如下：
一、拍賣標的：宿遷市湖濱新區香水灣**幢***室不動產,(不動產權證號：蘇(****)宿遷市不動產權第*******號)，建筑面積***.**平方米，專有建筑面積***.**平方米，分攤建筑面積**.**平方米，房屋用途成套住宅。按現狀處置，相關過戶手續由買受人自行辦理。
標的物(市場參考價、起拍價、保證金、增價幅度詳見下表)；
| 拍賣標的物 |
市場參考價 (元) |
起拍價 (元) |
保證金 (元) |
加價幅度 (元) |
| 宿遷市湖濱新區香水灣**幢***室不動產 |
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二、咨詢、展示看樣時間與方式：本標的物已委托登錄后查看在拍賣期間負責上述不動產相關信息的咨詢及組織看樣等工作，咨詢日期自公告之日起至****年**月**日止，咨詢時間為工作日(上午*：**—**：**，下午**：**—**：**)，看樣時間根據預約情況由該公司統一安排。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容均不代表法院立場，僅供意向競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解，核實。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設京東賬戶、委托他人購買或多人共同購買等情況，需要委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日前向泗洪縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到泗洪縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
競買人條件特別注意：
下列機構和人員不得競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：
*、負責執行的人民法院；
*、網絡服務者；
*、參加拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*、第*項至第*項規定主體的工作人員及其近親屬。近親屬的范圍即上述工作人員的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女，外孫子女，均不得參與相關網絡司法拍賣進行競買、委托他人代為競買也不得接受他人委托，代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、標的物以實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不承擔拍賣標的瑕疵保證。若房屋不具備登記條件的現狀及土地性質，買受人或承受人按照房屋現狀取得房屋，后續的產權登記、交稅事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人或承受人自行承擔。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；未經特別說明，拍賣標的不包含不動產內放置的動產。
五、具備登記條件的拍品，競買人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更手續。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。房屋過戶時，本院向房管部門及不動產登記部門出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證。網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續過程中先行繳納墊付，憑《中華人民共和國稅收完稅證明》聯原件于本院執行裁定書送達買受人之日起三個工作日內至本院進行代墊費用結算，逾期本院不再辦理。
另買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。拍賣標的物可能存在的水、電、燃氣、物業、土地出讓金等欠費和未明確需交納的費用均由買受人承擔。
學區劃分、戶籍遷移、水電氣過戶等問題自行向有關部門咨詢。
六、競買人應通過京東網賬戶繳納足額的拍賣保證金。
七、拍賣成交余款請在****年**月**日 前支付完畢：
銀行付款：通過銀行匯款到法院指定帳戶(戶名：泗洪縣人民法院(執行局),開戶行：登錄后查看,賬號：**** **** **** **** **** ** );
八、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能當天限額而無法支付，請根據自身情況選擇網上充值銀行。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對本次拍賣標的權屬有異議者，請于開拍當日前與本院聯系。
十、對拍賣標的物權屬有異議者，請于競價開始*日前向本院以書面材料提出，逾期未提出的視為放棄權利。
十一、請競買人務必仔細閱讀本公告和《拍賣須知》有關拍賣(變賣)法律規則；競買特別提醒、標的物概述請查看《標的物調查情況表》,或從附件下載《評估報告》。
十二、重點提示競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
舉報監督電話：****-********(泗洪法院監察室)；
拍賣咨詢電話：京東旭科:***-***-****；
法院咨詢電話：劉法官****-**** ****；
京東技術咨詢：***-***-****;
泗洪縣人民法院
二〇二五年七月二十五日
