云和縣浮云街道新華街**號拍賣公告
云和縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在云和縣人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：云和縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
*、拍賣標的：云和縣浮云街道新華街**號。
坐落于云和縣浮云街道新華街**號。總層數為*層。房屋所有權證號：浙(****)云和縣不動產權第*******號。權利性質：出讓/存量房產。用途：城鎮住宅用地/住宅。面積：土地使用權面積**.**平方米/房屋建筑面積***.**平方米，使用期限：****年**月**日止。房屋未騰空，房屋所有人承諾拍賣成交后**天內騰空房屋。
權利負擔信息：目前有抵押。
*、限購情況：不限購。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法如下：
| 不動產過戶相關稅費單位% |
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| 個人不動產交易 |
類型 |
性質 |
交易方 |
稅種 |
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一套 |
二套 |
三套 |
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| 增量房(一手房) |
住宅 |
買方 |
契稅 |
**平以上 |
*.* |
* |
* |
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| **平以下 |
* |
* |
* |
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| 非住宅 |
買方 |
契稅 |
* |
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| 印花稅 |
*.** |
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| 存量房(二手房) |
住宅(上一手是購置) |
賣方 |
增值稅(附加稅跟著增值稅走，以增值稅為計稅依據征收**%) |
* |
滿兩年免增值稅 |
附加稅****.*.*以后個人、小規模減半征收 |
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| 個人所得稅 |
* |
滿*年且唯一免收 |
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| 買方 |
契稅 |
**平以上 |
*.* |
* |
* |
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| **平以下 |
* |
* |
* |
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| 非住宅 |
賣方 |
增值稅 |
差額的* |
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| 城建稅 |
*(以增值稅為計稅依據) |
個人/小規模減半 |
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| 教育費附加 |
*(以增值稅為計稅依據) |
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| 地方教育費附加 |
*(以增值稅為計稅依據) |
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| 土地增值稅 |
企業*/個人* |
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| 個人所得稅 |
* |
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| 印花稅 |
*.** |
個人/小規模減半 |
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| 買方 |
契稅 |
* |
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| 印花稅 |
*.** |
個人/小規模減半 |
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| 企業不動產交易 |
賣方為企業的，稅種與稅率請參考個人存量房中非住宅的賣方(無個人所得稅)；買方為企業的，稅種與稅率請參考個人存量房中非住宅的買方。 |
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| 說明：存量房中，賣方是非個人的，住宅或非住宅增值稅都差額征收；賣方是個人的，住宅增值稅全額征收，非住宅增值稅差額征收。差額征收的需提供上次購置的發票原件或契證原件。個人所得稅、土地增值稅、契稅均以扣除要繳納的增值稅后的金額為計稅價格。 ****.*.*以后簽訂的合同，個人和小規模納稅人印花稅減半征收。 |
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| 繼承免稅，贈予固定稅率*.*(賣方*.**印花，買方*契稅、*.**印花) |
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當事人議價：*******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元(或整倍數)。
本案件執行所依據法律文書為：(****)浙****執***號。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“來拍法服”統一安排)，請搜索并訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：***-*******。(本標的咨詢編號：******)。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。請買受人在簽署拍賣成交確認書后**日內辦理，逾期未辦理所產生的相關法律后果，將全部由買受人自行承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-*******,聯系人：楊法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人淘寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：云和縣人民法院中轉款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：****** **** **** *****
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******。咨詢、看樣請聯系來拍法服，電話：***-*******，淘寶技術咨***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
云和縣人民法院
二〇二五年十月十四日
