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長沙市周南梅溪湖中學2025—2028年物業服務項目合同公告

湖南長沙

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 發布單位：火標網  發布日期： 2025-01-14 22:03:19

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詳情內容

長沙市周南梅溪湖中學****—****年物業服務項目合同公告合同公告

服務類合同預覽

****—****年物業服務項目政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　長沙市周南梅溪湖中學　　　采購人地址：　　長沙市岳麓區梅溪湖街道映日路****號　　　供應商(乙方):　　長沙育天物業管理有限公司　　　供應商地址：　　湖南省長沙市岳麓區湘岳路**號聯晟大廈***房　　　？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及****—****年物業服務項目的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * 物業服務物業管理服務為長沙市周南梅溪湖中學提供優質的保潔服務、綠化養護服務、房屋及公共設施維護服務、學生宿舍管理服務、特殊崗位服務等。項 * *******.** 　合計金額小寫： *******.** 元　合計金額大寫：壹佰壹拾玖萬肆仟捌佰陸拾伍元玖角貳分合同標的及金額明細：？？ *、合同標的：物業管理服務。 *、金額明細：詳見附件《分項報價表》。本合同單價及總金額為含稅價格，已包含乙方為履行本合同所產生的全部費用。 *、雙方特別約定：合同價款過程中應當由財政支付部分，甲方應當在貨物驗收合格后的十五個工作日內向國庫管理部門申請支付，經國庫管理部門審核后直接付給乙方。乙方未提交足額合法有效發票，甲方有權順延支付貨款且不影響乙方繼續履行本合同項下全部義務，甲方收到發票后向政府財政部門申請付款，不承擔因財政系統審批、撥款遲延導致的逾期付款責任。 *、項目概況：學校總建筑面積：*****.** ㎡；綠化面積：*****.** ㎡；宿舍面積：****.** ㎡。二、服務要求 *.服務要求 *. 保潔服務(不含外墻保潔及化糞池清理) *.* 辦公樓、教學樓、藝術樓、學生公寓等工作周期保潔工作項目及內容保潔工作效果每日工作 *、衛生間潔具潔凈無黃漬，目視無塵積污漬，漏口無泥沙暢通 *、清洗蹲廁二次,地面拖抹二次 *、低位墻身擦抹一次 *、洗手盆巡回保潔 *、擦抹窗臺、窗軌、隔墻板、低位設施*次 *、廁紙簍(女廁)清倒多次；沖洗拖廁所一天兩次 *、廁所垃圾桶清理干凈；每周工作 *、蹲廁全面擦洗一次 *、擦洗尿池凹位一次 *、清洗廁紙簍一次 *、廁缸、尿槽用消毒劑配防手套、百潔布進行消毒 *、廁所的玻璃擦拭干凈；無積水，無異味每月工作對廁所墻身、間隔、門、天花板、通風口、照明燈等用棉布配合全能保潔劑進行保潔無積塵，污漬、蛛網工作周期保潔工作項目及內容保潔工作效果每日工作 *、大堂地面保持地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、無明顯印跡，雨天保持地面干爽、防滑 *、及時清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物 *、用棉布配合全能保潔劑及時處理地面污跡 *、用棉沙拖把及時處理地面水漬 *、遇上雨天，在門口既顯眼又不妨礙出入的位置，擺放"小心地滑"告示牌，以防人滑倒； *、遇上天氣潮濕，員工要堅守崗位，地面水跡反復勤拖抹，減少客人鞋底的泥沙帶進大堂 *、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除、每日工作 *、玻璃及玻璃門保持保潔、明亮、無塵、無污印 *.每日用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養劑對大堂玻璃門全面刮洗一次,發現有硬性污跡,用鏟刀鏟除； *.循環跟進玻璃的手印、污漬每月工作每月定時用玻璃保潔工具配合玻璃保潔劑對大堂內外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的積灰、污漬保持保潔、明亮每日工作 *、門、墻身、地腳線、垃圾桶保持無塵、無污跡 *、每天用棉抹布配合專用保潔劑抹凈垃圾桶表面及其附近低位墻身(*.*米以下部分)、低位墻身槽縫(*.*米以下部分)、地腳線、地面，注意對衛生死角的保潔 *、清除垃圾桶垃圾一天三次每日工作 *、指示牌、告示牌、其他設施保持各種設施干凈、明亮、無塵、無污跡 *、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈指示牌、告示牌 *、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈前臺各種設施 *、清抹電閘門、消防設施 *、及時清除消防箱灰塵每月工作 *、樓梯間、走廊保持過道和樓梯間無雜物，地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，各種設施干凈無塵，垃圾桶干凈，無污漬、異味 *、清掃樓梯間階梯垃圾、雜物，并進行拖洗 *、用專用保潔劑處理樓梯梯面污漬、油漬 *、用抹布抹凈全校樓梯扶手 *、按指定時間兩次清倒垃圾桶內垃圾，及時更換垃圾袋 *、拖洗辦公樓走廊樓道每天一次 *、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除每周工作 *、定期將垃圾桶清洗一次 *、清洗玻璃墻、棚一周一次干凈，無污漬、異味每月工作 *、定期對天花照明設施進行掃塵，清抹 *、全面大做保潔一次,消殺消毒保持無塵、干凈保持衛生死角 *、其他辦公室每日工作校級領導辦公室衛生進行打掃。保持辦公設施干凈、明亮、無塵、無污跡每周工作對各會議廳、體育館、停車場等功能室每周進行定期保潔。保持無塵、無污跡要求：項目標準內容地面 *、無塵土、紙屑團以及其它大塊的污跡 *、無煙頭或其它小污跡 *、地面干爽，無明顯濕跡 *、地面目視光澤洗手間 *、大、小便池內無黃色污垢雜物 *、地面無紙屑等垃圾 *、鏡子、洗手盆及洗手盆臺面清潔 *、廁所垃圾簍每天清倒(保證手紙不過*/*) *、廁所無異味墻面等 *、墻壁、燈具、天花板、門窗標牌清潔 *、墻面、裝飾柱無黃泥印等 *、天花板無蜘蛛網等 *、防盜器材、護欄表面、窗沿用手觸摸無灰塵燈具 *、安全指示燈、應急燈具目視清潔無灰塵綠地 *、草坪無白色垃圾袋、果皮、石塊、紙屑 *、草坪無煙頭、棉簽、小石子 *、草坪無枯枝落葉垃圾桶 *、垃圾桶每天按時清理，外表無牛皮癬垃圾 *、必須擔運下樓，嚴禁手提塑料垃圾袋下樓，以防樓梯二次污染考勤 *、無曠工現象 *、無早退現象 *、按作業區域與要求合理安排時間打掃報修 *、在自己管轄區域內發現問題及時報修服從 *、服從領導安排 *.* 公共場所及道路工作周期保潔工作項目及內容保潔工作效果每日工作 *、道路無垃圾，無雜物 *. 及時清掃校區內各道路、運動場地面垃圾、紙屑、煙頭，用地板鏟刀將地面口香糖膠清除,并巡回保潔 *. 及時清除道路積水,清理排洪渠和排洪溝垃圾 *. 清掃校園大道，籃球場一天兩次 *. 清除垃圾桶垃圾一天二次每月工作用自來水管沖洗道路地面一次干凈、無雜物每日工作 *、草皮拾荒保持干凈、無垃圾 *.每天巡回檢查修剪草皮枯草爛葉 *.清掃綠化花壇內的垃圾、煙頭、紙屑、落葉等每周工作 *、垃圾箱沖洗消毒和消殺保持干凈、無垃圾 *、清理垃圾箱,并沖洗和用消毒劑噴殺消毒 *、定時處理兩個車庫衛生問題 *、清理陰溝垃圾兩周一次 *、去除校園大道油垢一周一次每月工作 *、清理電纜溝和排洪溝以及陰溝淤泥、垃圾每學期一次 *.*道路運動場地保潔細則項目標準內容坪、人行道、專用汽車通道 *、無果皮、紙屑、泥沙等垃圾 *、無積水、污跡 *、無雜物公共設施 *、無污跡、無積塵 *、無粘貼痕跡綠化地帶 *、無白色垃圾、果皮、紙屑、食品袋、飲料瓶 *、無枯枝樹葉垃圾容器 *、無污跡 *、垃圾容器無積水 *、日產日清溝渠 *、無白色垃圾、雜物 *、無堵塞 *、及時疏通清理考勤 *、無曠工現象 *、無早退現象 *、按作業安排時間打掃報修在自己管轄區域內發現問題及時報修服從服從領導安排 *.*保潔設備以及使用藥水、耗材由學校提供。 *、日常維修(水電、配電房)工作 *.*維修工作標準項目服務標準質量標準維修時間接到維修要求，第一時間或按報修人約定時間準時到達現場快速、及時到達維修現場服務態度熱情、禮貌、使用文明用語維修材料嚴格按學校維修材料使用相關規定要求，按需領用維修材料節約合理利用維修材料維修服務時間視情況而定，一般不超過當天如超出上述時間，應向學校上級主管部門報告說明原因維修巡查每日對校園內各區域水電(含車庫水泵)及公寓樓屋頂熱水系統運行情況進行相關巡查工作，并進行記錄相關記錄應按時填寫、內容要求詳細；杜絕浪費，消滅長明燈。下水堵塞及漏水達到暢通，對切口處的修補盡力恢復原樣；漏水，維修時間不超３小時疏通衛生間下水維修時間不超過**小時嚴重堵塞除外,如大便器內掉進較大的雜物等疏通地漏達到暢通,對切口恢復原樣,清理現場,維修時間不超過*小時水龍頭漏水維修后應達到原來標準,密閉,開關自如,維修時間不超過半小時無法修復應更換新水龍頭水管接頭漏水應達到緊固,密封,維修時間不超過*小時開關、燈、電扇維修后應達到合格安全使用標準,開關自如,維修時間不超過*小時門窗、鎖、課桌椅等雜項維修維修后應達到合格使用標準,開關自如,維修時間不超過半小時經學校同意，外來公司維修例外綜合服務根據學校主管部門工作需要，進行相關指派搬運工作隨時候崗，盡量避免搬運物品受損及丟失，確保學校正常工作 *.*維修工作要求 (*)維修人員要求 *、維修工應著裝上崗，佩帶工作牌，嚴格按照安全操作規程進行工作(電工需持有國家規定的相關證件上崗)。 *、維修人員接到報修單后，根據報修單維修項目到庫房進行領料登記，維修人員應在**分鐘內到現場。 *、維修結束后，維修人員應清理現場設施、設備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認。 *、維修人員回到單位根據用料情況，余料退回庫房并在《報修單》上簽字，將《報修單》存檔。 (*)維修項目要求 *、負責全校配電室的管理和全校供電工作。 *、負責供水設施的管理和全校的供水工作。 *、負責配電室、消防設備的運行維護及附屬設備設施的維護檢修工作。 *、負責本校房屋的木、水、電、金、油漆等工種的日常維修。 *、負責全校公共設施，路燈的維護保養。 *、負責雨排水管道、污水管道的疏通和維護。 *、負責污水井、雨水井的清掏和維護。 *、負責校內地下車庫水泵和公寓樓屋頂熱水系統的維護。 *、根據各類公共設施損壞情況提出大修計劃和建議。負責配合學校完成日常雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務。 *、完成領導交辦的其他臨時性工作。 *.*維修派出 (*)對于學生公寓報修：由宿管員向物業辦公室報修，并詳細填寫維修單，維修員直接到物業辦公室取維修單進行維修，每天維修完成后由維修員把維修好的項目在下班前送交物業辦公室，再由物業辦公室整理、統計、分類、回訪，交學校總務處存檔。 (*)對于校園內報修：由各辦公室工作人員、老師、學生報修到學校總務處，由學校總務處將維修任務交給物業辦公室，再落實到維修人員。維修好后將維修單及時送交物業辦公室，再由辦公室整理、統計、分類、回訪、交學校總務處存檔。 (*)特殊情況報修：開學前、大型考試前或學校重大活動前期，各區域負責人將組織員工進行一次統一報修，維修后，辦公室報修管理員再安排對報修項目進行一次檢查落實。 (*) 緊急維修:突發事故、緊急情況下的維修，學校總務處或物業辦公室直接安排維修人員搶修，維修完畢，再由維修人員補填維修單交給物業辦公室。服務時限：搶修項目：在配件到位的前提下，*小時內修復，并有緊急處理措施；小修項目：*小時內修復。 *.*零星維修的范圍、單次維修及批量維修的限額標準、維修耗材的承擔主體：零星維修服務：負責教學樓、學生公寓、辦公樓、公共場所等服務范圍內的設施設備的日常檢查維護，發現需維修的事項及時報修。建立報修平臺，實現網上、電話、報單維修等。及時反饋維修信息，對無需材料的簡單維修事項安排人員及時維修、維護。 *、負責建筑物的內墻面、樓梯間、洗手間、走廊通道、門廳、設備房的零星維護和管理，公用設施設備的零星維護和運行服務；教學樓與圖書館、學生宿舍內的門窗、窗簾、門窗玻璃、鎖、桌椅、照明燈、開關、插座、家具等的維修。定期在冬、雨季節或天氣異常時對房屋設施和道路情況進行檢查維修，對房屋及設備易出問題的部位，及時做出記錄備案，重點檢查。 *、負責各樓宇消防設施及廁所內外各類設施損壞的及時報修、維修。公共設施損壞的須及時保修、維修，水電設施的維修必須在兩小時內進行修繕。 *、負責學校大門、路燈、消防設施、及校園內、道路兩側各種設施損壞的及時保修、維修，做好各樓宇電梯的養護，并協調處理專業設備的故障。 *、及時對校園內需要維修的項目進行統計上報。 *、物業設施設備的維護、維修、使用、運行管理。物業維修工作內容與效果工作周期工作項目及內容工作效果每日工作 *.*對公共照明設備系統進行巡查，及時更換損壞的燈器具 *.***小時受理報修 *.*學校其它相關設施設備公共照明及供水系統完好率**%以上；能夠修好的當日必須維修完畢每月工作 *.*檢查設備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現象 *.*檢查排水系統是否暢通 *.*檢查下水道是否暢通、排污設施完好率***%以上備注*：零星維修指負責區域內的價值低、易損耗物品的維修工作(所有維修材料由學校負責)，但如該類型設施設備超出正常使用壽命以外的批量維修，則由中標物業公司報告至學校后勤處，由學校負責安排更新改造維修，具體衡量標準為，該同類型設施設備已經超過**%都曾經進行過維修或更新。其它范圍的設施設備(包括實驗室內設施設備)由學校負責或學校其它部門負責，中標物業公司負責申報。 *、日常綠化維護工作 *.*管理思路為保持環境美觀，根據學校園林綠化的特點，制訂綠化服務目標、工作制度、工作計劃、工作程序和考核標準，使綠化服務工作標準化、規范化，并按如下基本原則進行工作： *.*-*堅持一個方針堅持綠化、美化和環保建設相結合的方針。 *.*-*提升環境質量 *)美化環境 *、保持學校內園林綠化的特點，根據現有植物群落配置情況和景觀要求，按照每一種植物的生態習性，使其得到良好的管理、生長狀態得到拓展或抑制。 *、綠化工作歷來有“三分栽、七分養”的說法，專業綠化人員對花木從防治蟲害以及越冬保暖等各環節進行專業養護，以保障綠化栽植的成果。 *)保護環境對擅自移樹、砍伐、任意采摘花果、攀折樹木及踐踏、損壞草坪的行為予以制止。如確需占用綠地或砍伐、移樹時，須報學校總務處同意后方可實施；對于屬園林部門保護的名貴花木、古樹，須經園林部門批準后，方能砍伐和移栽。 *.* 綠化項目管理目標草地保潔率、綠化完好率、純度都達**%以上，蟲害的樹木不超過樹木總數的*%。樹木二級分枝、枯枝不超過樹木總數的*%。所有植物生長態勢良好，無明顯病蟲害，及時修補、扶持。各類喬木，修剪及時，造型整齊、優美。 *.*綠化服務管理內容 *)草地質量管理標準項目管理要求質量標準淋水夏秋旱季每天澆水*-*次 *、草地無石塊、紙屑、垃圾等雜物，保潔率達**%以上。 *、草地無人為破壞，缺損的及時補植，綠化完好率達**%以上。清除雜草，無明顯高于****的雜草，草地純度達**%以上。草坪灌溉應適時、適量，務必灌好返青水和越冬水；草坪施肥時期，施肥量應根據草坪的生長狀況而定，肥不傷草，長勢優良。草坪生長旺盛，根據不同草種的特性和觀賞效果、使用性質，進行定期修剪，整齊一致。草地嫩綠，及時進行病蟲害防治，無爛草、感病草。注意防風排澇，暴風雨過后**小時，草地無***以上積水。草坪綠化帶內無石塊、垃圾等雜物。施肥每年早春、晚秋各施*次全效復合肥；每兩次草坪修剪后薄施*次速效復合肥、氮肥；節慶期間追施葉面肥或草坪增綠劑。修剪生長季每**天修剪*次，留茬高不超過****；每年開春前重剪*次。疏草打孔草坪種植后每年*次。噴藥每月噴施廣普性殺菌條蟲藥*次；突發病蟲害進行針對性防治；要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農藥。除雜草隨時人工拔除雜草或周期性進行藥劑噴殺。去除垃圾雜物發現草坪綠化帶內枯枝、落葉及垃圾雜物及時清理。 *)喬木養護質量管理標準項目管理要求質量標準淋水夏秋旱季每天*-*次；非生長季(非雨季)每半月*次。生長勢正常、枝葉正常，形態整齊、無枯木殘葉，無凌亂枝條和冗長枝葉。適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面。基部****高以上無孽枝，無雜草、雜物，土面不板結，透氣良好。修剪要根據樹齡及生長勢強弱進行，及時剪去干枯枝葉和病枝，保持造型優美，修剪截口與枝位平齊，主側枝分布均勻。枯枝及時清理運出校外。病蟲害防治，以防為主，精心管理、早發現早處理，無明顯病害枝。施肥早春施有機肥或復合肥*次；每年*-*月追施復合肥*次。修剪每年**月至次年*月剪除徒長枝、樹身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當整形保持形狀，對造型樹木應每兩個月修剪一次外形，以保持形狀；修剪時應嚴格保護主干頂芽不受損傷；棕櫚科灌木及時清修枯黃的葉邊；每天巡查及時清剪因折斷等枯黃的枝呈。噴藥每月噴施廣普殺菌條蟲中藥*次；突發病蟲害進行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農藥。 *)植物防凍管理工作項目管理要求冬灌工作合理的冬灌既能保證植物地上部分吸收充足的水分，又能保護地下根系抵抗干燥多風的冬季，一般地溫高于*℃時，植物根系不能吸水。所以，應在地溫低于*℃前澆一次透水，冬灌作業宜于**月初完成。根際培土及枝葉保護有不少需寒性較差的樹種，如鐵樹，對此類樹種應實施必要的根際培土、枝葉覆膜等防凍保暖措施。根際培土要覆蓋根莖部，早春回暖后要予扒開以防止根莖腐爛。 *)學校綠化所需的設備、肥料、農藥等耗材由學校提供。 *、學生宿舍管理服務 *.*、服務要求： (*)努力做好學生宿舍工作,正常工作日在值班室進行坐班，不得脫崗。 (*)對學生進行規范化管理，負責督促學生高標準地搞好內務、衛生，發現不到位的及時處理。認真把每天的各項檢查情況如實地登記在評比欄上，公平公正地評好每月的文明寢室。寢室內務衛生標準雙休日一個樣。 (*)嚴格按學校作息時間管理，督促學生按時起床、出寢、就寢。就寢時務必清查人數，弄清缺位原因，如有不清原因，及時與班主任或學生處聯系。妥善保管學生財物，做到無錯帳、無遺失、無損壞。 (*)細心指導學生的生活習慣，穿著冷暖等方方面面的情況，關心、體貼每一位學生，對所管轄學生一視同仁，不偏袒學生，更不能歧視問題學生。 (*)要樹立以人為本的服務理念，做到在管理中育人，服務中育人，對學生進行思想教育和心理輔導，經常與班主任及學生家長保持聯系，全方位地做好學生的思想工作，認真做好談話記錄，建立問題學生全程跟蹤記錄。 (*)學生回公寓樓時，加強各樓層的巡視，及時認真地處理好偶發事件并及時向主管負責人或值班領導匯報。 (*)認真做好防火、防盜、防意外事故等工作。堅持每周兩次的寢室檢查，嚴禁學生將刀、棒、蠟燭、煙等不健康的書籍等違禁物品帶入公寓樓。 (*)嚴格執行公寓樓大門落鎖制度，詳細填寫好值班記錄，未經教育處同意，不得私自將外來人員或學生家長留宿公寓。 (*)節約用水用電。 (**)自覺遵守勞動紀律，不得擅自延假，值班時不能離崗缺崗、串崗，不得做與工作無關的事。 *.*、具體要求： (*)值班老師詳細填寫工作日志。包括維修登記、來訪人員登記、學生進出寢登記、校領導檢查登記、事件記錄等，字跡工整，表達清楚。 (*)值班老師對大廳、門前走廊、樓梯間、值班室隨時隨地進行保潔。 (*)學生上課、自習時間內保證學生不得返回寢室、特殊情況要有班主任批條。 (*)發現可疑、模糊情況及時匯報上級或保衛科。 (*)如遇突發事件第一時間迅速處理并匯報上級領導。 (*)值班老師負責到傳達室領取學生物品。 (*)學生就寢時間必須定時巡視各樓層寢室，包括水、電、門、窗關閉情況。 (*)認真完成上級領導交辦的其他工作。 *.人員配置要求 *.*人員配置要求：項目經理*人、物業助理*人、保潔員**人、綠化人員*人、維修人員*人；宿舍管理員*人，共計**人。注：聘用員工工資待遇不能低于當地政府的最低工資待遇標準。 *.*員工素質風貌 *)年齡要求：年齡在 ** 周歲以下。 *)按要求統一著裝，工作狀態好。 *)不與服務對象發生口角、打架等不文明的行為。 *)員工內部團結合作，無影響安定團結的現象出現。 *.*工作質量及時效 *)對合同責任范圍內的工作任務能主動、按時完成，并能積極配合學校的各項工作，與學校保持高度一致，有主人翁精神。 *)對學校安排的臨時性工作反應迅速，完成任務快、質量高。 *.設施設備配置要求物業使用的辦公用品與耗材，職員勞保用品(含制服)，由物業公司負責，學校負責督查；物業使用的辦公家具、辦公設備、維修工具、維修耗材、綠化與保潔工具與耗材由學校負責提供。 *.其他要求 *、因物管公司責任造成財產損壞：照價賠償 *、因物管公司責任造成財產丟失：照價賠償 *、因物管公司責任造成其他損失：視情節給予經濟處罰，必要時提請法律制裁。 *、對物業管理公司安全防火的要求：嚴格執行《中華人民共和國消防法》，嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失由物業公司承擔。 *、對物業管理公司工作人員流動及必要的失業保險、醫療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：全部由物業管理公司承擔。 *、對物業管理公司員工統一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病，儀容合格。 *、對涉及到對外收費項目、委托物業管理公司經營管理的要求：(包括：收費辦法及費用財務管理制度)無對外收費項目和其他委托項目。 *、對物業管理公司的其他要求：(如保密等)不得透露本校有關重要消息和情況，對外不得損害我校名譽，和我校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求。 *、物業管理用房、員工生活與工作用水用電學校提供。私人財產自己保管，丟失自負。 **、對物業管理公司的違紀處罰：因物管公司責任造成財產損失、丟失，負責全額賠償。 **、對物業管理公司運營績效考核要求(與物業費用支付掛鉤)：服務質量合格，不出現教學事故、安全事故、人口與計生事故、綜合治理事故和其他事故，師生滿意度不低于**％(在低于**%的滿意率前提下向物管公司提出合理的物業服務書面整改要求，如物管公司在接收到采購人整改通知后 * 個月內仍未作出任何整改舉措并達不到采購人服務要求的可按違約處理)。 **、對物業管理公司運營績效考核要求(與物業費用支付掛鉤)：具體見《長沙市周南梅溪湖中學物業管理考核標準》。 **、如遇學校重大活動，物業公司應加強物業管理，密切配合學校工作。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定總價 *.付款方式：第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:完成合同約定物業管理任務，按季支付合同款項。采購人定期對物業管理公司進行考核，考核要求(與物業費用支付掛鉤)：具體見《長沙市周南梅溪湖中學物業管理考核標準》，扣款在每季度費用中扣除。,該期為履約驗收期第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:完成合同約定物業管理任務，按季支付合同款項。采購人定期對物業管理公司進行考核，考核要求(與物業費用支付掛鉤)：具體見《長沙市周南梅溪湖中學物業管理考核標準》，扣款在每季度費用中扣除。第*次分期支付金額為******元,所占總合同金額百分之**,說明:完成合同約定物業管理任務，按季支付合同款項。采購人定期對物業管理公司進行考核，考核要求(與物業費用支付掛鉤)：具體見《長沙市周南梅溪湖中學物業管理考核標準》，扣款在每季度費用中扣除。第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之**,說明:完成合同約定物業管理任務，按季支付合同款項。采購人定期對物業管理公司進行考核，考核要求(與物業費用支付掛鉤)：具體見《長沙市周南梅溪湖中學物業管理考核標準》，扣款在每季度費用中扣除。收款賬戶：交通銀行長沙科大支行(長沙育天物業管理有限公司:*********************) *.預付款保函：否 / *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點長沙市周南梅溪湖中學(長沙市湘江新區梅溪湖國際新城映日路 **** 號)。六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：是是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項：按照長財采購〔****〕* 號文件“關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知”執行，該項目采用簡易程序驗收。 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起*日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：根據本采購項目的招標文件、乙方的投標響應文件、政府采購合同和有關國家標準與行業規范等對乙方提供的服務質量、服務進度、人員配備情況、服務承諾實現程度、文件資料等進行履約驗收。服務履約驗收內容：根據本采購項目的招標文件、乙方的投標響應文件、政府采購合同和有關國家標準與行業規范等對乙方提供的服務質量、服務進度、人員配備情況、服務承諾實現程度、文件資料等進行履約驗收。長沙市周南梅溪湖中學物業管理考核標準物業公司必須嚴格按照學校、長沙市教育局相關要求進行物業服務，學校相關職能部門每月參照相關考核標準嚴格對物業公司的服務考核評分，經考核后，評定本月物業公司得分：**分以上為合格，**分至**.**分為基本合格，**分以下為不合格。如在一個合同周期內，連續三個月或累計三個月評定為考核不合格，學校有權終止服務合同。日常工作監督檢查考核(見《物業管理考核實施細則》)。 *、物業服務各項目權重(每扣*分相當于扣款**元，以此類推)：考核內容考核分數考核情況衛生保潔(**分) 宿舍管理(**分) 工程及綠化管理(**分) 綜合管理(**分) 總分(***分) *、物業服務考核實施細則標準內容分值評分標準得分一、衛生保潔 ** *、室外公共場地 *、按學校衛生保潔工作要求，做到清掃及時，隨時維護，符合要求得滿分。相關衛生清掃、保潔維護工作不到位，每處扣*.*分。 *)室外公共場地衛生清潔干凈，隨時保潔，要求無紙屑、果皮、煙頭等垃圾。 *)運動場、籃球場的衛生清潔干凈，隨時保潔，按學校規定管理好場地。 *)室外公共場地垃圾桶(箱)擺放整齊、外表干凈，定期擦拭，及時清倒，無異味、無外溢。 *) 校園圍墻、圍欄、大門、標識牌、宣傳欄、雕塑小品整潔干凈，無灰塵，無亂貼亂畫現象。 *、樓內公共部分 *)樓內走道、樓梯間、附屬設施，保持干凈，無垃圾、灰塵、污垢、痰跡、擺放整齊。 *)衛生間、洗手間每日清潔干凈，無灰塵、灰網、亂貼亂畫，地面每日清潔，無垃圾、積水、衛生潔具無銹、無異味。 *)垃圾日產日清，垃圾桶(箱)每日擦洗清倒，無異味、無外溢。 *)門窗玻璃每月擦拭一次，下層隨時擦拭，明亮，無印跡、無亂貼、亂畫現象。 *)每學期擦拭一次所有公共區域、辦公樓大廳的玻璃窗，每學期清掃一次屋頂、天臺。 *、校領導辦公室、會議室、值班室衛生 *)地面清潔、無雜物、痰跡、煙頭。 *)會議室椅、柜、桌設施擦拭干凈，物品擺放有序。 *)門、窗、玻璃、燈具干凈明亮。 *)無灰塵、灰網、無蠅、無鼠、空氣清新。二、宿舍管理 ** *、每日清掃宿舍樓梯間的地面、扶手、玻璃，要求地面無紙屑，煙頭等垃圾，扶手、玻璃無灰塵、無污漬，要求天花無蛛網。 *、按學校宿舍管理工作要求，做到清掃及時，隨時維護，外來進出人員進行登記，符合要求得滿分。相關管理、清潔、登記工作不到位，每處扣*.*分。 *、宿管缺人，少*人扣*分。 *、學校衛生、寢室遇上級檢查，若受到批評，扣*分/次。 *、做到外來人員進出公寓有詢問、驗證、登記。 *、按時按點開關宿舍大門，督促學生按時就寢。三、工程及綠化 ** *、負責校區綠化植物維護工作，做到按規程適時修剪，視長勢適量施肥，隨時清除雜草，保形態即時抹芽，免蟲害提前防治，看氣候抗旱排澇，保完好按時補苗，防損壞時時看護。 *、各種花卉長勢良，無蟲害，葉枝上無明顯積塵，無垃圾、煙頭、紙屑等雜物，發現一處扣*.*分。 *、門窗、水電未及時維修，發現一處末及時維修扣*.*分。 *、每年分季節對校內綠化進行修剪和養護兩次以上。 *、木工對辦公及課桌椅維修及時 *、公共場所水電維修，小修不過夜，大修不超過**小時。 *、做好門窗鎖窗簾等的維修工作，及時完成學校后勤部門交代的臨時任務 *、做到一般問題及時修，較大問題限時修，搶修時限不超過**小時。無論是星期天、節假日還是在惡劣氣候環境下，確保學校水電每天每時處于完好狀態。 *、及時做好校區教學、生活及辦公用水用電維護與維修(包括各項日常辦公設備維護)。四、綜合管理 ** *、服務人員統一著裝、佩戴標志，語言規范，文明服務，無傳染疾病，禁止物業人員辱罵學生和無理與學生爭吵。 *、物業管理整體規范、措施到位，制度齊全，符合學校要求得滿分，每發現一處不符合扣*.*分，對學校安排的臨時工作不配合或完成不符合要求，每次扣*.*分。 *、定期培訓學習，開會總結經驗，未經允許嚴禁帶入外來人員進校，如違反扣*.*分/次。 *、按學校要求配置辦公值班用房；不允許個人單獨生火做飯。 *、配合學校零星物資搬移，校內配送。 *、人員配置要符合學校要求；物業從業人員的確定或變動應當在*天內向物管辦匯報。 *、能完成學校臨時安排的工作。商務履約驗收內容：根據本采購項目的招標文件、乙方的投標響應文件、政府采購合同和有關國家標準與行業規范等對乙方提供的合同履約時間、地點、方式等進行履約驗收。 (*)履約驗收標準： *、驗收：按照《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》(長財采購[****]*號)的規定執行，該項目采用簡易程序驗收。 *、根據采購人的《長沙市周南梅溪湖中學物業管理考核標準》進行物業服務質量考核。具體詳見《長沙市周南梅溪湖中學物業管理考核標準》。 *、中標人應按時提供符合要求的服務，并積極配合采購人進行驗收。 *、項目驗收國家有強制性規定的，按國家規定執行，驗收費用由中標人承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。 (*)履約驗收的其他事項：無七、知識產權歸屬和處理方式 *.*知識產權歸屬 *.*.*乙方應保證所提供的貨物和服務，及其相關的材料、技術、設計、文檔等，不侵犯任何第三方的知識產權。若因乙方原因造成甲方侵犯第三方知識產權的，乙方應承擔全部法律責任。 *.*.*乙方所提供的貨物和服務中涉及的知識產權(包括但不限于專利、商標、著作權、技術秘密等)歸乙方或原權利人所有。甲方按照本合同約定的條件和方式使用乙方提供的貨物和服務，并享有在此過程中產生的使用權益，但不享有該等知識產權的所有權。 *.*.*若甲方在合同履行過程中對乙方提供的貨物進行了改進或創新，并因此產生了新的知識產權，則該等知識產權歸甲方所有。但雙方應就改進或創新部分的知識產權歸屬及利益分配進行協商，并達成書面協議。 *.*知識產權處理方式 *.*.*甲方在中華人民共和國境內使用乙方提供的貨物及服務時免受第三方提出的侵犯其專利權或其它知識產權的起訴。如果第三方提出侵權指控，乙方應承擔由此而引起的一切法律責任和費用。 *.*.* 甲方應尊重并保護乙方及其原權利人的知識產權，在使用乙方提供的貨物和服務時，應遵守相關法律法規，不得擅自復制、修改、傳播或許可第三方使用。 *.*.*未經乙方書面同意，甲方不得將乙方提供的貨物和服務中的知識產權用于其他項目或用途，也不得將其轉讓給第三方。八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分雙方協商處理。。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *、負責提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *、負責對物業設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內與乙方辦理交接驗收手續，移交相關的物業及其附屬設施、設備、物業管理的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料)等，并在乙方管理期滿時予以收回。 *、因學校舉行大、小型活動時，甲方應將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確保活動的有序、安全。九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *、嚴格遵守有關法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全高質的管理，為員工購買保險，必須實施專業培訓與教育。 *、制定物業管理的各項辦法、規章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業管理檔案，及時記載有關變動情況。 *、對管理范圍內的物業和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 *、對其員工管理應符合長沙市政府的有關規定及甲方有關的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復印件，以便于學校及時了解和備案。 *、所配駐的物業服務人員素質需達到服務要求。乙方應具有優質用人計劃獎補制度，適當提高優秀人才待遇。 *、開展意見調查，乙方定期發放意見調查表，征求學校的意見，了解對物業管理的需求，確保服務到位。 **、在合同執行期間，乙方人員工作時若發生工傷或意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。 **、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。 ** . 不得將物業服務項目轉讓給他人；未經甲方同意，也不得將項目分包給他人。 * * . 如遇突發或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門，乙方項目負責人應在第一時間到達現場，適時處理或協助處理有關問題，甲方如認為情況危及到甲方的安定管理，乙方應無條件同意甲方直接調配乙方資源直至危機結束。十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *、如因乙方管理不善，造成甲方產生重大經濟損失，經第三方專業機構認定，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任； *、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可發出警告或整改通知，甲方連續二次或半年內三次發出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續履行合同，甲方有權終止合同。十一、成本補償和風險分擔約定雙方協商處理。十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、保密義務 *.*雙方在履行合同過程中，可能接觸到對方的商業秘密、技術秘密或其他保密信息。雙方應嚴格保守這些保密信息，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。 *.*保密義務在合同終止或解除后仍然有效，直至相關保密信息成為公眾所知的信息。雙方應采取合理措施，確保保密信息的安全性和保密性。 *.*若一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。 *、服務期限三年，即****年*月**日至****年*月**日，合同一年一簽。本次簽訂合同為第一年，自****年*月**日至****年*月**日止。十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：吳偉法定代表人：黃長委托代理人：王曉紅委托代理人：謝偉附件列表：登錄后查看

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