重聲明：*、司法拍賣過程中，福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院不產(chǎn)生任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。
*、福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院暫未委托任何中介機構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構(gòu)的包騰退承諾，競買人若找第三方中介機構(gòu)競拍，騰退自行負(fù)責(zé)。有競買意向的請直接撥打《拍賣公告》所列咨詢電話聯(lián)系。
*、本次拍賣的房產(chǎn)按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行處置，如房屋結(jié)構(gòu)、外觀等發(fā)生改變，與原圖紙不相符，如何再次辦理過戶登記，請自行到不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記部門咨詢?nèi)粢蛑黧w不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等其他風(fēng)險，須由買受人承擔(dān)。本次拍賣現(xiàn)場照片、視頻只作為參考，不作為拍賣依據(jù)。
拍賣公告
福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在福建省泉州市豐澤區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：泉州市洛江區(qū)萬安開發(fā)區(qū)杏宅社區(qū)美亞·芳鄰*地塊*#車庫**(以標(biāo)的物實際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn))。總建筑面積：**.**㎡(以權(quán)屬證明為準(zhǔn))。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提醒：本宗標(biāo)的需繳交公維金****.*元(具體金額以登記機關(guān)核定為準(zhǔn))，公維金由買受人承擔(dān)，詳見《泉州市洛江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于福建美亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下資產(chǎn)的回復(fù)函及擬繳納住宅專項維修資金明細(xì)表》。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
****年*月*日起，全國法拍房均納入當(dāng)?shù)叵拶彿秶Ｊ懿粍赢a(chǎn)所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。人民法院經(jīng)審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購買資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。(詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔****〕**號】》)。
競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格，不得違反標(biāo)的物所在地的限購政策(本標(biāo)的在洛江區(qū)，意向競買人應(yīng)了解洛江區(qū)相應(yīng)限購等政策)，拍賣成交后，競買人應(yīng)當(dāng)提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。請競買人自行確認(rèn)競買條件后參加競拍，必要時可向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)等管理部門咨詢。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，委托手續(xù)應(yīng)在競買開始前提前一天(法定工作日辦理，節(jié)假日無法辦理)前往泉州市豐澤區(qū)人民法院辦理；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到泉州市豐澤區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物材料，可由事先委托的代理人攜帶委托書原件、委托人及買受人身份證原件，到法院代簽成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物材料。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；*、第一至三項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。)
【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月*日止接受咨詢,咨詢時間工作日(周一至周五上午**:**-**:**,下午**:**-**:**)。看樣時間****年**月**日上午*點至**點 (欲看樣請?zhí)崆耙惶祛A(yù)約)。聯(lián)系電話：小陳***********、曾法官****-********。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)出之日起的五個工作日前向本院書面提出。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本公告發(fā)出后十日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、本次拍賣活動設(shè)置了延時報價功能，在預(yù)定截止時間前兩分鐘有新的應(yīng)價的,競價時間自動延展五分鐘,直到?jīng)]有人競價為止。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價。從起拍價開始以遞增出價方式競價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本院對標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。特別提醒：競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受所拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用。
九、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用買受人自行解決。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的所欠水費、電費、物業(yè)管理費等由買受人自行解決，與拍賣人無涉。拍賣價格為不含稅費價格，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅發(fā)票，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
十、拍賣成交后，本次交易所產(chǎn)生的稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)由交易雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納，具體的稅種、稅率、稅費等自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)等相關(guān)部門。繳納方式：買受人在領(lǐng)取拍賣成交確認(rèn)書、解封過戶裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日起十五日內(nèi)辦理拍品過戶手續(xù)，繳納買方所承擔(dān)的稅費；原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，并在取得納稅費憑證后五個工作日內(nèi)憑完稅證原件向本院申請退還所墊付的稅費。買受人逾期向本院申請的，視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費。
特別說明：買受人付清成交價款后，須待本院處理該標(biāo)的物的除權(quán)、騰空等工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。若因特殊情況，本院在買受人拍賣款交清六個月內(nèi)確實無法完成除權(quán)、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標(biāo)的物作不成交處理，本院只退回已交的價款本金(不支付包括但不限于資金占用期間的利息違約金等)，不作任何賠償。
十一、對本次拍賣有異議的，請于公告之日起十日內(nèi)向泉州市豐澤區(qū)人民法院書面提出異議。
十二、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，理性競拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其本人或者其法定代表人或者直接責(zé)任人員予以罰款、司法拘留等處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究其刑事責(zé)任。
十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、本院有權(quán)在拍賣開始前至拍賣標(biāo)的物移交給買受人前，無條件中止拍賣或撤銷拍賣。撤銷拍賣的，本院只退回競買人已交的價款本金，不計付包括不限于資金占用期間的利息違約金等，不作任何賠償。
十五、本院工作人員及其近親屬不得競買且不得委托他人代為競買。
十六、競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。
十七、拍賣競價前競買人可通過京東錢包或網(wǎng)銀支付應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在本拍賣結(jié)束后十五天內(nèi)繳入法院，拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶執(zhí)行專款賬戶【戶名：泉州市豐澤區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** **** **** ******注：尾款一次性一筆轉(zhuǎn)入】，到期未全部繳納拍賣余款的按悔拍處理。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。如需辦理按揭貸款，可自行聯(lián)系登錄后查看小劉***********；****-********、小胡***********(特別備注：上述貸款由競買人與銀行自行聯(lián)系，由銀行審核競買人貸款資格，風(fēng)險由競買人自行承擔(dān))。
十八、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已通知。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：小陳***********、曾法官****-********
泉州市豐澤區(qū)人民法院
二〇二五年十一月十四日
