蕪湖市鳩江區(qū)沈奧花園**#樓**室不動產(chǎn)
的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在和縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：蕪湖市鳩江區(qū)沈奧花園**#樓**室不動產(chǎn)。
評估價：**.**萬元(大寫：叁拾肆萬陸仟壹佰元整)。
起拍價：**.***萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。
一、拍賣對象實(shí)物狀況描述與分析
拍賣對象：蕪湖市鳩江區(qū)沈奧花園**#樓**室，不動產(chǎn)證書號：皖(****)蕪湖市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，權(quán)利人：登錄后查看，共有情況：單獨(dú)所有，規(guī)劃用途：商業(yè)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，地上總層數(shù)：**層，所在層：*-*層，建筑面積：***.**㎡，土地使用期限：****年*月**日起****年*月**日止。
(一)拍賣對象界定
本次拍賣對象范圍為蕪湖市鳩江區(qū)沈奧花園**#樓**室的房屋所有權(quán)和分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價值，不包含動產(chǎn)等其他財(cái)產(chǎn)。
(二)拍賣對象概況
*、拍賣對象實(shí)物狀況
拍賣對象是指位于蕪湖市鳩江區(qū)沈奧花園的商業(yè)房地產(chǎn)，沈奧花園小區(qū)是一個建筑于****年以后、以多層和小高層為主的住宅小區(qū)，拍賣對象為小區(qū)外圍的沿街商業(yè)樓，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，停車較方便，有物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。
*.*、土地實(shí)物狀況描述
(*)名稱：蕪湖市鳩江區(qū)沈奧花園共用土地；
(*)四至：東臨福達(dá)華府小區(qū)，南臨迎江大道，西北臨***國道；
(*)用途：批發(fā)零售用地；
(*)面積：共用宗地面積******.**㎡；
(*)形狀：呈三角形；
(*)地勢：拍賣對象所在地塊地勢較平坦；
(*)開發(fā)程度：至價值時點(diǎn)，土地開發(fā)程度達(dá)到宗地紅線外"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)，宗地紅線內(nèi)"六通"(通路、通電、通訊、給水、排水、通氣)及宗地內(nèi)場地平整，已建有多棟住宅樓和沿街商業(yè)樓。
*.*、建筑物實(shí)物狀況描述
(*)名稱及坐落：蕪湖市鳩江區(qū)沈奧花園**#樓**室；
(*)規(guī)模及層數(shù)：
| 序號 |
拍賣對象 |
所在層數(shù) |
地上總層數(shù) |
面積(㎡) |
| * |
蕪湖市鳩江區(qū)沈奧花園**#樓**室 |
*-* |
** |
***.** |
(*)房屋用途：拍賣對象均為商業(yè)用房；
(*)建筑結(jié)構(gòu)：拍賣對象均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；
(*)樓宇位置：拍賣對象**#號樓位于沈奧花園小區(qū)北側(cè)，臨***國道；
(*)建成時間：拍賣對象**#號樓為****年建成，
(*)外部裝飾裝修情況：拍賣對象**#號樓粘貼裝飾面磚，頂部粉刷涂料；
(*)內(nèi)部裝修情況：拍賣對象為毛坯，墻面和地面為水泥抹光，天花刷白；
(*)空間布局：
拍賣對象**#號樓為商住樓，*-*層為商業(yè)，*-**層為住宅，商業(yè)門臉朝北，內(nèi)部形狀不規(guī)則，有多個承重柱，無隔墻，內(nèi)部空間形狀復(fù)雜，有樓梯洞口，無樓梯；
(**)層高：拍賣對象**#號樓一層層高約*米，二層無法測量；
(**)設(shè)備設(shè)施：水、電、通訊、寬帶等配套設(shè)施管線入戶，設(shè)備運(yùn)行正常；；
(**)室外公共配套設(shè)施完備程度：小區(qū)有物業(yè)管理公司管理，停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設(shè)施較完備；
(**)使用及維護(hù)狀況：沈奧花園**#樓**室被人臨時占用。
*、拍賣對象權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《房地產(chǎn)權(quán)登記信息》等資料記載顯示：
拍賣對象：
| 坐落： |
蕪湖市鳩江區(qū)沈奧花園**#樓**室 |
| 權(quán)證號： |
皖(****)蕪湖市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 使用權(quán)人： |
登錄后查看 |
共有情況： |
單獨(dú)所有 |
| 房屋性質(zhì)： |
商品房 |
土地性質(zhì)： |
出讓 |
| 房屋用途： |
商業(yè) |
土地用途： |
批發(fā)零售用地 |
| 所在層數(shù)： |
*-* |
總層數(shù)： |
** |
| 建筑面積(㎡)： |
***.** |
土地面積(㎡)： |
******.** |
| 土地使用起止期限： |
****年*月**日起****年*月**日止 |
| 他項(xiàng)權(quán)利情況： |
根據(jù)拍賣目的，本次拍賣時不考慮拍賣對象已抵押 |
| 其它特殊情況： |
根據(jù)拍賣目的，本次拍賣時不考慮拍賣對象已查封 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、過戶事項(xiàng)。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標(biāo)的有人占用和使用，騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍。
*.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，如需了解，請到現(xiàn)場確認(rèn)，如未到現(xiàn)場，拍賣成交，視為對現(xiàn)狀予以認(rèn)可。
*.在本院處置的拍賣財(cái)產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)(買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付，自具備過戶條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書面退費(fèi)申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費(fèi))。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)半枝梅路*號和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
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法院咨詢電話：****-*******(馬法官)
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和縣人民法院
二〇二六年一月二十八日
