第一次拍賣公告
廣東省中山市第二人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時除外)在廣東省中山市第二人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****.**.***/****,戶名：中山市第二人民法院)進行第一次公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：湖南省邵陽市大祥區敏州路和盛中央公園*棟*******室的不動產[不動產權證號：湘(****)邵陽市不動產權第*******號、湘(****)邵陽市不動產權第*******號](詳細情況見拍賣須知及標的物描述)。
二、起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
特別提醒：*.本次拍賣的房屋使用人已搬離，未換鎖，拍賣不包含室內財產；
*.本次拍賣的標的物由買受人代被執行人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項。本次網絡司法拍賣本身形成的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔(其中被執行人因本次成交應繳納稅費由買受人先行墊付)。買受人應在收到拍賣成交文書之日起三十日內到不動產登記機構辦理過戶手續，并將代被執行人墊付的稅費票據交至本院辦理退款手續。逾期未辦理過戶并未將相應墊付稅費票據提交本院的，視為買受人自愿承擔依法由被執行人承擔的稅費。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
*.競買人須以本人名下京東賬號競買，如委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的，應當在競價開始前至少*個工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續。
*.如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行；兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。上述兩種情況均須在競價程序開始前至少*個工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
*.如需辦理拍賣授權委托手續，請于拍賣日前至少*個工作日致電預約，預約電話：****-********。
*.競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到中山市第二人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關的法律責任，概由競買人自行承擔。
四、咨詢、預約看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束時止的工作時間內接受咨詢，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**
執行依據：(****)粵**刑終**號刑事判決
執行案號：(****)粵****執恢****號
拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊
拍賣輔助機構地址：中山市小欖鎮東生西路***號中山市第二人民法院*樓京東輔助服務辦公室，聯系電話：****-********
看樣方式：不組織集中看樣。
看樣地點：湖南省邵陽市大祥區敏州路和盛中央公園*棟*******室(拍賣財產地址)
五、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三日向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，保留價即為起拍價。
八、特別提示
*.買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關部門。
*.標的物以實物現狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.標的物過戶登記手續由受買人自行辦理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行協商。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.公告所示不動產面積均為參考面積，一切以房地產主管部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
*.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*.拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人因不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷變賣的，預交的保證金不予退還。對于在司法網拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(抵押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
對上述拍賣財產權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
網絡司法拍賣的事項已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的，本公告現已作說明，公示滿五日視為已經通知。
十、可貸款拍品的貸款須知：
*.對可以申請拍賣貸款的財產，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果由買受人自行承擔。
*.競買人在競拍成功后，必須在《競買公告》規定的期限內付清拍賣全款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關款項匯入本院執行款賬戶。
*.因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
*.競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
登錄后查看，聯系人：楊經理，咨詢電話****-********、***********；聯系地址：中山市博愛五路*號順景商業中心。
登錄后查看，聯系人：何蕓鈺經理(阿里法拍)，咨詢電話***********；何曦經理(京東法拍)，咨詢電話：***********；聯系地址：中山市石岐區悅來南路*號工行分行營業部。
登錄后查看，聯系人：韓英，聯系電話****-********,***********；聯系地址：中山市石岐岐關西路**號匯景臺一層商場。
登錄后查看，聯系人：王舒慧，聯系電話****-********、***********；莊發錦，聯系電話****-********-******、***********；聯系地址：中山市東區中山三路*號興業銀行大廈。
登錄后查看，聯系人：趙經理，咨詢電話****-********、***********；聯系地址：中山市東區中山五路一號日報大廈首層光大銀行。
登錄后查看，聯系人：徐經理，聯系電話***********；聯系地址：中山市興中道*號自然資源局二樓建行個人貸款中心。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉賬在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：中山市第二人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)，填寫繳款單時請備注本案案號：(****)粵****執恢****號*******室尾款，款項匯入上述賬戶后，請將轉賬憑證拍照并發送至***********或直接交至我院，以便本院核查到賬情況。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知，信息可在人民法院訴訟資產網查詢。
標的物情況介紹摘錄自：京東大數據詢價平臺及阿里拍賣大數據詢價平臺分別作出的網絡詢價報告。
(拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東網絡司法拍賣平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東網絡司法拍賣平臺均不就此承擔任何責任。)
監督電話：****-********(舉報、投訴電話，不接受咨詢)
本院京東網拍組電話：****-********(拍賣標的咨詢和現場看樣均由本院公開選定的網絡司法拍賣輔助服務企業登錄后查看派員負責)
地址：廣東省中山市小欖鎮東生西路***號
人民法院訴訟資產網：登錄后查看
中山市第二人民法院網址：登錄后查看
國家稅務總局中山市稅務局門戶網站地址為：登錄后查看
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務咨詢電話：****-***-***
中山市第二人民法院
二〇二五年八月五日
