林西縣林西鎮佳順名苑**-*-***室房屋不動產一處第一次拍賣的公告
林西縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在林西縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(戶名：林西縣人民法院，網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：林西縣林西鎮佳順名苑**-*-***室房屋不動產一處
本次拍賣為第一次拍賣，評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金： *****.** 元，增價幅度：****.**元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋[****]**號)之規定，競買人競買成功后，應當按照法院要求提交其具備購房資格的證明材料(自申請參與競拍到成交裁定書出具之前持續具備購房資格條件)；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
如參與競買人未開設賬戶，可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人(委托代理人)須最晚在競價開始前五個工作日向本院提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。
委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系，統一定于****年*月**日*:**--**:**時安排看樣(看樣需提前一天預約)。
四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提示：*、競買人在競買前應詳細閱讀評估報告。拍賣標的物以實物現狀為準，本院不能保證拍賣標的真偽或者品質，不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人必須慎重決定競買行為，競買人決定參與競買，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知的政策和瑕疵。競買人應當符合當地限購政策要求，在繳納保證金當日須進行購房資格核驗，并保存核驗通過結果，同時在競買成交后，成交裁定出具前再次進行購房資格核驗，并保存核驗結果，兩次核驗結果均需提交本院審核，審核通過后，本院將出具成交裁定等過戶手續，未提交兩次購房資格核驗通過結果證明，不具備連續性購房資格的，不予出具成交裁定書，并依照相關法律規定處理，競買成功后自行承擔房屋不能辦理過戶及其他相應法律后果。*、本次拍賣相關現場照片及視頻僅為展示標的需要制作，拍賣人及網絡拍賣輔助機構對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，親臨展示現場，認真研究查看拍賣標的實際情況，調查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。*、拍賣標的具體用途、規劃、屬性等以相關部門登記的內容為準。*、拍賣標的為房屋、國有土地使用權、林權、承包經營權及附屬資產等不動產的，以現狀進行拍賣；房屋實際建筑面積和實際面積、四至界限及林權、承包經營權、土地使用權的登記面積和實際面積以拍賣成交后權屬過戶時登記機關最終核定為準；房屋及附屬資產的拍賣標的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格，相關費用由買受人承擔；房屋現狀與產權證書不一致的，由競買人自行到相關職能部門了解是否能辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔；存在產權證無法過戶或產權證面積調整減少、增加等情況，買受人須無條件接受有關部門處理和自負費用，相關不利后果由買受人自行承擔；未辦理權屬登記的拍賣標的，本院不作辦理權屬登記的任何承諾；本院不作戶口登記的任何承諾，買受人以拍賣標的無戶口登記、不能進行戶口登記、戶口被注銷等一切涉及戶口登記問題要求悔拍、退款的，本院不予準許。拍賣物為車輛的，車輛的外觀、結構、性能、配置、識別代碼、發動機號碼及內在質量以移交時的現狀為準，本院對車輛的結構、性能、質量、識別代碼、發動機號碼等是否存在問題不作擔保。車輛的年檢、違章、事故等相關情況由競買人自行到相關職能部門進行咨詢確認，由此產生的問題買受人自行處理；拍賣成交后，買受人以車輛的結構、性能、質量、識別代碼、發動機號碼、年檢、違章、事故等存在問題要求悔拍、退款的，本院不予準許。買受人自行了解當地車輛辦證政策，不能過戶轉籍的風險由買受人自行承擔*、拍賣標的基礎設施及配套設施(包括但不限于變配電設施、電纜、用水、用汽)、進出道路、相鄰關系等均以現狀為準，法院對此不作保證。*、拍賣標的為機器設備的，按現狀進行拍賣，目前已閑置停用，無保養及維護；不提供與標的物相關的說明書及票據等資料；對外觀和內在的品質狀況、性能和零部件的完整性等殘存的使用價值和數量以移交時為準，法院對此不作保證。買受人需拆卸設備的，必須遵守國家有關安全操作規程，并由專業人員負責拆卸，在拆卸過程中發生安全事故的或造成財產損失，由此產生一切后果由買受人自負。*、拍賣標的權屬變更登記、交易、交付、水、電、供熱等手續由買受人自行辦理，物品交付過程中涉及的相關搬運、運輸等費用以及運輸過程中損毀滅失風險由買受人自行負擔。拍賣標的所涉及的一切稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各項費用)，由買受人墊付，墊付后再依法主張相應權利。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理登記過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果，由買受人墊付，墊付后再依法主張相應權利。標的可能存在物業費、水、電、供熱、管理等欠費及其他費用，均由買受人墊付，墊付后再依法主張相應權利。未明確繳費義務人的費用由買受人墊付，墊付后再依法主張相應權利。*、競買人須在拍賣前向國土規劃、房產、不動產登記中心、交警車輛管理所、稅務等相關部門了解拍賣標的權屬轉移登記的要求和流程；稅(費)繳付的標準及起止時間。拍賣標的存在違法、違章、罰款等情況，由買受人自行接受相關部門的處理，接受處理后再依法主張相應權利。*、拍賣標的權屬轉移登記過程中應遵守相關管理部門的具體要求，權屬轉移登記完畢時間不確定，存在因不符合相關管理部門的要求而不能辦理權屬轉移登記的，后果由買受人自負。**、拍賣標的未騰空的，本院將在一定期限內進行騰空交付，具體時限不能確定。本院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、權屬異議：對本次拍賣標的權屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯系。
八、參加競拍主體：與本拍賣標的有關人員，如案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、優先購買權人說明：本拍賣標的優先購買權人：無。
十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前淘寶系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款請在十日內繳納，可通過銀行付款(銀行匯款到本院指定賬戶，戶名：林西縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)或者支付寶網上支付(登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、支付提示：因標的本身價值、起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會涉及限額過高無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢(網址：登錄后查看)。
十二、成交確認公示：依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的相關規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
舉報監督電話：****-*******
法院咨詢電話：***********
拍輔機構電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
拍賣信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上同步查詢。
林西縣人民法院
二*二五年六月二十五日
