拍賣公告
本院定于****年*月*日上午**時至****年*月*日上午**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)司法拍賣網絡平臺上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：登錄后查看名下位于河南省許昌市建安區芙蓉大道與永興東路交匯處南側的信諾投資大廈*--**層項目(在建工程)，建筑面積*****.**平方米，國有土地使用權證號為：許市國用(****)第*********號。以上信息摘自：豫立亞(資)鑒報字(****)第***號評估報告。
評估價：*********元， 起拍價：********元
保證金：*******元。增價幅度：******元(以及其整倍數)
*.特別說明及瑕疵：
(*)標的評估結果以毛坯狀態為前提，拍賣成交后，以實物現狀進行交付，財產范圍包括商業房地產、應分攤的土地使用權及該房屋應享有的公共配套設施的市場價值，不包含室內動產及債權債務等其他財產權利價值。
(*)標的物存在抵押，抵押權人為：抵押權人為登錄后查看，他項權證號為豫(****)許昌市不動產證明第*******號 。
(*)拍賣標的交易過程中產生的一切稅、費【包括但不限于營業稅及附加稅、契稅、印花稅、增值稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用】及可能存在的水、電、氣、物業費等欠繳費均依據相關法律法規由相應主體承擔。標的物由于現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續或辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。如買受人遲延繳納以上稅費所產生的滯納金，由買受人自行承擔。
(*)有意競拍者請聯系拍輔機構親自實地看樣，自行了解拍賣標的物一切現狀，包括可能存在的水、電、氣及物業管理費、暖氣費包括滯納金等欠費情況；辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況。
(*)該拍賣標的屬于未完工在建工程，所在層為*至**層，框剪結構，建設工程主體的竣工、驗收資料已被新疆維吾爾自治區高級人民法院提存，可交付買受人辦理后續不動產登記手續。已知該拍賣標的于****年**月*日、****年**月**日、****年**月,由登錄后查看(發包人)與登錄后查看(承包人)簽訂三份建設工程施工合同，工程質量保修書，簽訂地點：登錄后查看辦公室，合同施工內容如下：
*:土建裝飾施工范圍:墻面粉刷、樓地面地坪和罩白、地下室坪砼、屋面保溫、屋面防水層和屋面磚、室內防水和屋面工程、樓梯欄桿、衛生間和樓內公共部分裝飾。
*:水電安裝施工范圍：室內排水、管井給水、室內強弱電箱、壓力排水、進戶主線、室內強弱電橋架安裝、室內燈具、地下室燈具、地下室橋架。
*:消防安裝工程施工范圍；消防報警直線、消火栓、主支管、主樓噴淋主管、地下室消防主支管、消防報警、通風管道。
合同目前尚未履行完畢，上述所涉工程尚未竣工驗收，鑒于上述原施工單位對拍賣標的熟悉程度、工程施工洽談、工程立項批復文件、團隊施工能力、工程圖紙等因素，買受人競得該在建工程后可以考慮由原承包方繼續施工。
(*)目前該拍賣標的已經辦理了國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、項目立項批復等；登錄后查看已于****年**月*日繳納土地出讓金********元，用地項目名稱****--**,用地批文編號：許政土綜供(****)**號。
(*)特別提示：(信諾投資大廈裙樓南側自軸線*-*以南第一層及*-*以北第一層)依據河南省許昌市中級人民法院(****)豫**執恢**號之一及河南省高級人民法院(****)豫執復***號過戶的裁定已交付至牛長貴名下，(信諾投資大廈裙樓南側自軸線*-*以南第二層及*-*以南第三層于****年**月*日拍賣后由許昌中級人民法院作出(****)豫**執***號之一執行裁定抵償并交付給牛長貴。
(*)該標的尚未辦理國有建設用地使用權及房屋所有權登記，根據以上情況，拍賣該在建工程，需要解除土地查封、在建工程抵押注銷并扣除牛長貴實際占有部分(根據房地一體原則牛長貴占有的在建工程建成不動產后會分攤一部分土地)，將該宗地和地面建筑物一并拍賣后，新受讓人先辦理國有建設用地使用權不動產登記(包含牛長貴占有的在建工程及土地)，再變更所有的建設手續，達到竣工條件后，在辦理國有建設用地使用權及房屋所有權。
(*)該標的展示的照片、視頻僅作參考，具體情況以交付時的現狀為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。競買人一經拍賣成交即表明對該標的的現狀已作全面了解，上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競買人自行承擔其可能的風險。
二、本院已通知本案當事人及已知優先購買權人、已知建設工程優先受償權人，未知優先購買權人、建設工程優先受償權人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息提供咨詢服務及組織看樣等工作，請有現場看樣意向的競買人提前預約咨詢，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分。
三、競買人相關事宜
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應當自行調查該標的物座落地的購買政策，包括但不限于限購等政策，由此產生的過戶不能情形的法律后果需自行承擔。
*.競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但應于****年*月*日前向新疆維吾爾自治區高級人民法院提交委托手續，資格經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到新疆維吾爾自治區高級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.本次拍賣標的不支持多人聯合競買。
*.競買人主張優先購買權的，應于****年*月*日前向新疆維吾爾自治區高級人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、拍賣方式
*.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。)
*.本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
*.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納
*.競買人應于競價前在淘寶網和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。
*.注冊、認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行網上報名并交納保證金(凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金)，報名成功后，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。競買人應在競價結束前(延時除外)繳納保證金后(以到賬時間為準)方可參與競買。
*.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
*.因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
*.拍賣成交后，本標的物競得者(買受人)的保證金作為成交價款的一部分自動轉入法院指定賬戶，成交價款余額競得者(買受人)在****年*月*日前一次性付清至法院賬戶(戶名：新疆維吾爾自治區高級人民法院執行案款專戶，開戶銀行：登錄后查看；賬號：******************)。
*.拍賣未成交的(即流拍的)或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費繳納
拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬備案手續。因該標的物為在建工程，暫無法辦理不動產登記及過戶手續，該標的物符合登記條件后，買受人可聯系新疆維吾爾自治區高級人民法院辦理標的物過戶手續。辦理備案過程中產生的一切稅、費【包括但不限于營業稅及附加、契稅、印花稅、增值稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用】依據相關法律法規由相應主體承擔，可能存在的水、電、氣、物業費等欠繳費均由買受人承擔。辦理過戶手續所產生的費用由買受人自行承擔。如買受人遲延繳納以上稅費所產生的滯納金，由買受人自行承擔。
七、過戶及交付
*.競買人是否符合在建工程備案條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.買受人應自行辦理標的物轉讓登記手續(包含水、電、氣等戶名變更手續)，相關費用自理。
*.標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。
*.拍賣成功后，由執行法院負責標的物交付。
八、悔拍及法律后果
拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，應由原買受人補交，拒不補交的，法院可以強制執行。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與新疆維吾爾自治區高級人民法院聯系。
十、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十一、請競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》《競買須知》《標的物調查情況表》《評估報告》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式及相關法律責任、政策規定。
本公告其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。
法院監督電話：****-*******
拍輔機構咨詢、預約看樣電話：
楊先生：***********
張經理:***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
新疆維吾爾自治區高級人民法院
****年*月*日
