******地塊項目配套用房、展示樣板房及地下車庫精裝修方案及施工圖設計招標公告(資格后審、評定分離)
一、招標條件
本招標項目******地塊建設項目(項目名稱)已經批準建設。項目招標人為登錄后查看。建設資金來自自籌(資金來源)。項目已具備招標條件，現對******地塊項目配套用房、展示樣板房及地下車庫精裝修方案及施工圖設計進行公開招標。
二、項目概況與招標范圍
*、項目地點：南通市崇川區環城北路南、環城西路東。
*、項目規模：新建住宅及配套用房，項目用地面積約*****.**平方米，建筑面積約*****平方米，地下工程規模以規劃方案審查意見核定為準。
*、設計服務期限：
*、方案及施工圖設計階段：設計周期共計**個日歷天，具體開始時間以發包人通知為準。
*、后續服務：配合發包人參與設計階段至工程竣工階段項目階段性關鍵會議，并提供技術指導，設計任務書中要求的其他配合服務。
*、質量要求：合格，設計成果應符合設計任務書、國家及行業相關標準以及發包人的具體要求，并能通過政府相關部門的審查、審批。
*、標段劃分：本項目劃分為一個標段。
*、本次招標范圍包括且不限于：配套用房區域精裝方案設計至施工圖、機電系統施工圖、燈光設計，復核區域內墻頂面的消防機電點位提出優化意見；施工圖報審工作并通過報審；展示樣板房精裝方案設計至施工圖、機電系統施工圖、燈光設計；地下車庫區域精裝修方案設計至施工圖，設計區域包含行車道墻地頂、停車區墻地頂、地庫立柱墻面、汽車坡道墻地頂；機電系統施工圖、復核設計區域內墻頂面的消防機電點位提出優化意見、燈光設計、配合標識單位設計等，施工圖審查修改、編標答疑、施工技術監造、工程驗收等一系列配合。具體要求及內容詳見設計任務書。
*、本項目的最高投標限價為：*******.**元。
三、投標人資格要求
*、投標人資質類別和等級：具有獨立法人資格，并具備工程設計綜合資質甲級或建筑行業設計丙級及以上資質或建筑行業(建筑工程)專業設計丙級及以上資質或建筑裝飾工程設計專項乙級及以上資質。
*、擬派項目設計負責人要求：擬派項目設計負責人為投標企業正式人員(本項目不接受退休返聘人員)。
*、擬派項目負責人業績：自****年**月*日至投標截止時間止(以設計合同的簽訂時間為準)，擬派項目負責人承擔過單份合同金額***萬元及以上住宅類精裝修設計業績，并擔任項目負責人。
*、資格審查的必要合格條件：
(*)具有獨立訂立合同及履行合同的能力；
(*)未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；
(*)企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；
(*)企業的資質類別、等級和擬派項目設計負責人應具備的資格條件滿足招標公告要求；
(*)投標文件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假；
(*)本設計項目不接受聯合體投標。
具體要求詳見第三章評標辦法中資格審查必要合格條件標準。
四、招標文件的獲取
*、本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對項目現場的集中踏勘。
*、招標文件獲取時間為：****年**月**日至****年**月**日。
*、招標文件獲取方式：投標人使用“標證通”或“國信**”或“****”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；
本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：南通市公共資源電子交易平臺；
五、投標文件的遞交
*、投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為****年**月**日*時**分，電子投標文件由各投標人在投標截止時間前自行在“電子招標投標交易平臺”上傳。
*、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
六、發布公告的媒介
本次招標公告發布同時在南通市公共資源交易電子交易平臺、江蘇省建設工程招標網上發布。南通市公共資源交易電子交易平臺是本工程招標文件、最高投標限價、招標文件澄清、中標公示等招標信息約定的唯一公開發布媒介。
七、資格審查
本次招標采用 資格后審 方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。
八、評標方法
本次招標采用資格后審、評定分離方法，評標標準和方法詳見招標文件第三章。
評標辦法中所需投標人提供的可在主體庫備案的證明材料(具體材料詳見投標人須知前附表中的“需從主體庫中獲取的材料”) 一律經企業主體庫導入投標文件中的相應模塊作為評審依據，否則在評標時評委會將不予認可。無需在主體庫備案的證明材料，投標人應將其清晰掃描并直接上傳于投標文件中的其他材料中，投標人自行承擔因掃描模糊所產生的一切后果。尚未辦理企業主體庫備案的投標人應在編制投標文件之前盡快辦理。
投標人上傳系統的相關證明材料均應為原件的掃描件且清晰可見，否則，投標人自行承擔因掃描件模糊等問題導致評委無法辨識的一切后果。
開標時特別說明：
本工程采用遠程不見面交易的模式，開標當日，投標人無需到達開標現場，僅需在任意地點通過鴻雁不見面交易系統及相應的配套硬件設備(攝像頭、話筒、麥克風等)，完成遠程解密、評標辦法與系數抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標唱標、結果公布等交互環節，具體內容和規定詳見招標文件。
(一)、評標程序
資格審查→技術標評審→商務標評審→推薦中標候選人
(二)、投標人資格審查
參加本工程投標的投標人全部進入資格審查，由本工程評標委員會根據參加資格審查的投標人遞交的資格證明文件，并按照下表所列《資格審查必要合格條件標準》對投標人的資格進行審查。只有通過資格審查的投標人，才能參加技術標的評標。
資格審查必要合格條件標準
| 序號 |
項目內容 |
合格條件 |
投標申請人具備的條件或說明 |
| * |
投標人應為中國大陸境內合法注冊的獨立企業法人或事業法人 |
有效的營業執照或事業單位法人證書 |
提供有效的營業執照或事業單位法人證書 |
| * |
企業資質類別等級 |
工程設計綜合資質甲級或建筑行業設計丙級及以上資質或建筑行業(建筑工程)專業設計丙級及以上資質或建筑裝飾工程設計專項乙級及以上資質。 |
提供有效的企業資質證書 |
| * |
擬派項目負責人業績 |
自****年**月*日至投標截止時間止(以設計合同的簽訂時間為準)，擬派項目負責人承擔過單份合同金額***萬元及以上住宅類精裝修設計業績，并擔任項目負責人。 |
業績證明材料須提供設計合同原件掃描件。若設計合同不能體現時間、金額、項目負責人等評審要點的，則另須提供中標通知書或竣工驗收證明或業主證明或建設主管部門的證明，無法證明的不予認可。 |
| * |
擬派項目負責人為投標企業正式人員 |
擬派項目負責人為投標企業正式人員 |
須提供投標企業或其下屬分公司與擬派項目設計負責人雙方簽訂的有效勞動合同書(本項目不接受退休返聘人員) |
| * |
誠信承諾書 |
有效的誠信承諾書 |
提供有效的誠信承諾書 (格式見招標文件第六章) |
| * |
投標人遠程參與開標會議誠信承諾書 |
有效的遠程參與開標會議誠信承諾書 |
提供有效的遠程參與開標會議誠信承諾書(格式見第六章 “遠程參與開標會議誠信承諾書”) |
| * |
投標保證金 |
投標人免繳投標保證金信用承諾書(格式詳見第六章) |
(三)、評分標準
*、技術標評審(暗標，滿分**分)
本項目技術標采用暗標形式，暗標要求如下：技術標統一為**橫向幅面排版，其內容、文字均不得出現投標單位名稱、相關人員姓名、類似項目業績等，不得出現任何可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱及特殊標記等，否則作無效標處理。技術標上傳于“勘察設計方案”模塊。
由評委根據以下內容進行綜合評審后打分，技術標的最終得分取所有技術標評委評分中去掉一個最高和一個最低評分后的算術平均值。(四舍五入，保留小數點后兩位小數)。
| |
| 序號 |
評審因素 |
各評審因素細分項 |
分值 |
| * |
效果圖 |
方案設計須包含展示樣板房效果圖*張，配套用房效果圖*張，小區機動車入口效果圖*張，地庫住宅單元入口(含局部車行道、停車區)*張，效果圖份數合計**張，具體詳見下表，每張效果圖評分如下： *)表達效果優秀：*分； *)表達效果良好：*(含)-*(不含)分； *)表達效果一般或差：*(含)-*(不含)分； *)無不得分。 本項最高得分**分。 |
** |
| * |
方案設計 |
概念性方案須包含配套用房、展示樣板房設計區平面圖分析。平面分析圖較招標人提供的現有建筑平面圖功能布置更為合理。 *)優：**(不含)-**(含)分； *)良：*(不含)-**(含)分； *)一般或差：*(不含)-*(含)分； *)無不得分。 |
** |
| 概念性方案中各區域效果圖構思新穎有創意，設計風格滿足任務書要求,整體搭配干凈、奢華、舒適。 *)優：**(不含)-**(含)分； *)良：*(不含)-**(含)分； *)一般或差：*(不含)-*(含)分； *)無不得分。 |
** |
| 文字結合各區域效果圖，闡述概念性方案設計理念、風格、材質、色彩、設計細節特點等。 *)優：**(不含)-**(含)分； *)良：*(不含)-**(含)分； *)一般或差：*(不含)-*(含)分； *)無不得分。 |
** |
注：效果圖十張，要求詳見列表：
| 設計區域 |
效果圖部位 |
效果圖張數 |
| 展示樣板房 |
客餐廳 |
* |
| 主臥 |
* |
| 入戶玄關 |
* |
| 地下會客廳 |
* |
| 配套用房 |
地下會所入口 |
* |
| 地下會所休閑功能區 |
* |
| 物業接待區 |
* |
| 多功能體育活動區 |
* |
| 地庫 |
地庫住宅單元入口(含局部車行道、停車區) |
* |
| 地庫機動車出入口 |
* |
| 合計 |
** |
*、商務標評審(**分)
*.*企業業績(**分)
| |
| 序號 |
評分項目 |
評分標準 |
投標人需提供的材料 |
| * |
投標人業績(**分) |
自****年**月*日至投標截止時間止(以設計合同的簽訂時間為準)，投標人承擔過單份合同金額***萬元及以上房地產開發項目售樓處精裝修或會所精裝修或三層及以下住宅樣板房精裝修設計業績，每有一個得*分，本項最高得**分。 |
業績證明材料須提供設計合同原件的掃描件。若設計合同不能體現時間、金額等評審要點的，則另須提供中標通知書或竣工驗收證明或業主證明或建設主管部門的證明，無法證明的不予認可。 資格審查業績不作為加分業績。 |
*.*、經濟標(投標報價)評審(**分)
(*)確定有效報價：投標人的總價投標報價不得高于招標人設定的總價最高投標限價，否則視為無效報價。
(*)確定評標基準價：本項目以各投標人有效報價的投標總價算術平均值為評標基準價。無效報價、被宣布為廢標的投標報價均不參與評標基準價的計算。
(*)經濟標得分按照下列公式計算：
計算投標報價得分：
*、投標人的投標報價與評標基準價相等的得**分；
*、各投標人的投標報價與評標基準價相比較，每上浮*%扣*.*分；每下浮*%扣*.*分。不足*%的，采用插入法計算得分，評分計算過程中的偏離率和分值計算結果均保留兩位小數，第三位四舍五入。
備注：評標委員會在評標報告上簽字后，上述方法的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其它任何情形而改變(評標過程中的計算錯誤可作調整)。投標人的投標報價如經評標委員會修正且經投標人確認的，其投標報價為修正后的評標價。
*、中標候選人的推薦：
總得分=技術標得分+商務標得分。得分四舍五入后保留兩位小數。評委完成評標后，應按總得分由高至低的順序向招標人推薦前*名為中標候選人(不排序)。總得分相同且影響入圍時，以技術標得分高的優先入圍；如總得分和技術標得分均相同時由招標單位以抽簽形式決定中標候選人入圍單位。
經評標委員會評審，當符合招標文件要求的合格投標人少于招標文件規定的中標候選人數量，但不少于*名時，全部推薦為中標候選人；少于*名時，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續推薦中標候選人。
評標結果公示期間，因異議或投訴導致中標候選人發生改變的，應當重新公示中標候選人。因投訴或質疑導致*≤中標候選人＜七家時，中標候選人數量不再遞補；因投訴或質疑導致中標候選人＜*家時，評標委員會作出是否具備競爭性判斷，如具備競爭性，可繼續推薦中標候選人，中標候選人數量不再遞補。
注：總得分不帶入定標階段。
*、評標報告
評標委員會各成員對各投標文件獨立進行評審并提出評審意見，經過討論匯總后形成綜合評審意見，內容主要包括：評審情況和推薦理由。
(四)、定標程序
定標工作由招標人組建的定標委員會負責。
*、組建定標委員會，定標委員會成員數量為*人或以上單數；
*、組建監督小組；
*、定標會議
招標人應當收到評標報告之日起**日內召開定標會。
定標委員會成員應當遵循擇優的原則，采用直接票決定標的方法在評標委員會推薦的中標候選人中擇優確定擬中標人。
招標人或招標代理機構在定標前介紹項目情況、招標情況、清標情況等。
招標人或招標代理機構介紹評標情況、專家評審意見及評標結論、提醒注意事項。
*、中標候選人遞交的定標評審資料具體內容如下：
*)投標文件(含技術標及商務標，必須與在**系統上傳的內容一致)；
*)投標人認為可體現其履約能力、企業綜合實力的其他相關資料(結合定標(擇優)因素要求提交)。
*、定標評審資料的遞交。投標人須按要求提供定標評審資料，具體如下：
*)定標評審資料(含技術標、商務標和定標(擇優)因素要求的其他材料)：*套(紙質)。
*)*盤(含所有定標評審資料內容)*套。
投標人須自行制定標評審資料的封面，并將上述資料并分別密封在對應封袋內提交(紙質材料還需自行制定目錄，提供復印件或打印件并按順序裝訂成冊)，封袋上應標明項目名稱、“定標評審資料-技術標”、“定標評審資料-商務標(含定標(擇優)因素要求的其他材料)”、“定標評審資料-*盤”、投標人名稱、日期，且封袋上加蓋投標人公章。所有定標評審資料的復印或打印件均須加蓋投標人公章(或加蓋騎縫章)。
以上所有資料在定標前按招標人或招標代理具體通知進行遞交。
如未按時遞交或被發現定標材料與在**系統上傳的內容不一致的，視作放棄本項目中標候選人資格。
中標候選人單位未在規定時間截止前遞交定標評審資料，視為自動放棄定標評審，其余中標候選人參與下一步定標評審。
*、定標(票決法)
(*)票決法：票決法是指定標委員會成員根據定標標準對各中標候選人進行評價比較后記名票決，并確定得票數最多的為中標人；當得票數相同無法確定中標人時，應當對得票數相同的單位再次票決。
(*)定標(擇優)因素：由組建的定標委員會根據下列內容對中標候選人進行綜合評定，投票決定：
| 序號 |
定標因素 |
| * |
設計方案的優劣：包括但不限于設計方案整體設計思路、設計理念和創新性、空間布局等內容編制的合理性進行比較。 |
| * |
設計進度計劃的編制，是否具有可操作性，是否符合招標人對本項目的設計周期要求，設計質量措施是否完備。 |
| * |
投標人類似業績多的優于少的 |
| * |
設計費的合理性。 |
(五)、在定標結束后將對定標結果公示在規定的媒介上發布，公示期不少于三日。
(六)、中標人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件規定應當提交履約保證金而且在規定的期限內未能提交的，或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以采用原定標標準和方法，由原定標委員會在中標候選人名單中重新確定中標人并公示。其他中標候選人與招標人預期差距較大，或者對招標人明顯不利的，招標人可以重新招標。擬中標人因質疑投訴問題被取消中標資格，招標人將重新招標。
(七)、評標過程中出現本評標辦法未盡事宜，由評標委員會根據有關法律、法規討論并作出最終解釋。
九、特別提醒
*、本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。
*、未按招標文件要求提交投標保證金的其投標文件均不予接受。
*、招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
*、投標人同步的誠信庫鏈接為江蘇省公共資源交易經營主體信息庫中的信息，如需調整請前往省庫調整完善，投標人需及時更新信息，確保投標文件的完整性和準確性。
*、投標人或者其他利害關系人可通過南通市公共資源交易平臺在線提出異議。
*、異議向招標人提出：登錄后查看，聯系人：凌明敏，聯系電話：****-********。
*、招投標監督管理部門：南通市住房和城鄉建設局，聯系電話：****-********。
十、聯系方式
招標人名稱：登錄后查看
地址：江蘇省南通市崇川區翰林府**號樓二層
聯系人：凌明敏
聯系電話：****-********
代理機構名稱：登錄后查看
地址：南通市世紀大道**號恒隆國際*座***
聯系人：高麗
聯系電話：***********
****.**.**
