本院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(網(wǎng)址:登錄后查看；戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物
廣州市天河區(qū)東莞莊路**-**,**號(hào)首層***鋪、二層***房*處房產(chǎn)，以登錄后查看出具的編號(hào)為粵國(guó)眾聯(lián)估字[****]第**-*****號(hào)《司法評(píng)估報(bào)告》確定處置參考價(jià)，標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見(jiàn)查冊(cè)表、標(biāo)的物情況說(shuō)明表及相關(guān)照片。
上述財(cái)產(chǎn)的變賣價(jià)，保證金及增價(jià)幅度如下：
| 序號(hào) |
標(biāo)的物名稱 |
處置參考價(jià) (元) |
變賣價(jià) (元) |
保證金 (元) |
加價(jià)幅度 (元及其倍數(shù)) |
| * |
廣州市天河區(qū)東莞莊路**-**,**號(hào)首層***鋪 |
**,***,*** |
**,***,*** |
*,***,*** |
***,*** |
| * |
廣州市天河區(qū)東莞莊路**-**,**號(hào)二層***房 |
**,***,*** |
**,***,*** |
*,***,*** |
***,*** |
二、競(jìng)買人條件
(一)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。
(二)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買。
(三)競(jìng)買人在交齊變賣價(jià)全款后，取得競(jìng)買資格。其中**%為保證金，保證金無(wú)需另行繳納。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人情況
共有人、承租人等優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于變賣開始前*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本案暫未收到優(yōu)先購(gòu)買申請(qǐng)。
四、看樣與咨詢
競(jìng)買人可自行看樣，亦可申請(qǐng)集中看樣，集中看樣請(qǐng)于****年*月*日前編輯短信【案號(hào)+標(biāo)的物名稱+姓名+聯(lián)系方式】發(fā)送至***********進(jìn)行預(yù)約，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物詳情咨詢電話：登錄后查看，***-********；尾款繳納、成交裁定咨詢電話：***-********。
五、標(biāo)的物現(xiàn)狀
(一)經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，標(biāo)的物位于富力院士庭，廣州市天河區(qū)東莞莊路**-**,**號(hào)首層***鋪出入口均已上鎖，物業(yè)口述之前為學(xué)而思教育機(jī)構(gòu)，大概在****年停止?fàn)I業(yè)，目前一直為空置狀態(tài)，本次拍賣房產(chǎn)面積及房產(chǎn)格局問(wèn)題以房地產(chǎn)權(quán)證的登記情況及房地產(chǎn)分戶圖為準(zhǔn)，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)暫無(wú)欠費(fèi)，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)；
廣州市天河區(qū)東莞莊路**-**,**號(hào)二層***房門口上鎖，物業(yè)口述之前為電影院，但近年已停止?fàn)I業(yè)，目前為空置狀態(tài)，據(jù)被執(zhí)行人描述現(xiàn)場(chǎng)格局與房產(chǎn)證登記情況并不吻合，本次拍賣房產(chǎn)面積及房產(chǎn)格局問(wèn)題以房地產(chǎn)權(quán)證的登記情況及房地產(chǎn)分戶圖為準(zhǔn)，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)暫無(wú)欠費(fèi)，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
(二)本次變賣標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵等全部問(wèn)題，以過(guò)戶時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競(jìng)買人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，慎重決定競(jìng)買行為，一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
(三)本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，無(wú)法通知的，在網(wǎng)拍平臺(tái)公示滿五日視為已經(jīng)通知。
六、繳款與過(guò)戶
(一)標(biāo)的物變賣成交后，本院出具確認(rèn)變賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買人。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣成交價(jià)款不予調(diào)整。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅等，具體以稅務(wù)部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在收到拍賣成交裁定書之日起**個(gè)自然日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證(原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對(duì)后退回)及退稅費(fèi)申請(qǐng)書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)變賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
(二)水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)、土地出讓金、其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，均由買受人自行解決。
(三)變賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。該買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后**個(gè)自然日內(nèi)將余款繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省廣州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**************，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)“(****)粵**執(zhí)***號(hào)”)，并在交齊變賣款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局(廣州市白云區(qū)啟德路**號(hào)，電話：***-********、********。領(lǐng)取過(guò)戶裁定書等文件。變賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
(一)因不符合參加競(jìng)買條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購(gòu)房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)**個(gè)自然日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購(gòu)房資格證明。因買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的，視為買受人悔拍。
(三)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
(四)變賣成交后，可能存在因過(guò)戶、標(biāo)的物瑕疵、異議等因素導(dǎo)致遲延清場(chǎng)、交付等情況。
(五)競(jìng)買人務(wù)必在競(jìng)拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，慎重決定競(jìng)買行為，一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，即視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
(六)法院可在競(jìng)價(jià)程序開始前、競(jìng)價(jià)過(guò)程中及競(jìng)價(jià)成交后，暫緩變賣、中止變賣或撤銷變賣。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩變賣。買受人參加競(jìng)買，即表明已完全了解上述風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)損失。
八、投訴舉報(bào)
凡在拍賣過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。監(jiān)督舉報(bào)方式：發(fā)送郵件至***********登錄后查看*******.***。
特此公告。
