中山市國有建設用地使用權網上掛牌
出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心國有建設用地使用權與礦業權網上掛牌交易(不設最高限價)實施細則》的有關規定，中山市自然資源局經中山市人民政府批準以網上掛牌方式公開出讓編號為***-****-****國有建設用地使用權，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動。現就有關事項公告如下：
一、競買要求
本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買申請人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加網上掛牌交易活動。
二、出讓宗地概況
網上掛牌出讓土地總面積*****.**平方米(折合**.****畝)，位于中山市東區街道康華路北側，現狀為已平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為**年。
三、土地開發建設要求
*.規劃指標：*.*＜容積率≤*.*，建筑密度≤**%,綠地率≥**%，建筑高度≤**米,*****.**＜計容建筑面積(㎡)≤*****.**。
*.其他規劃要求：
(*)地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為******.**平方米，其中負一層建筑面積為*****.**平方米，開發強度上限為地下*層，豎向利用深度為淺層*-**米。
(*)車位設施要求：小汽車停車位按照**㎡≤每戶建筑面積＜***㎡配套不低于*.*個車位/戶，***㎡≤每戶建筑面積＜***㎡配套不低于*.*個車位/戶設置，建筑面積≥***㎡配套不低于*.*個車位/戶，其他停車位的設置標準按《中山市國土空間規劃技術標準與準則》的要求。
(*)為打造未來城市發展，提升城市品質，在本項目試點立體園林住宅。
(*)日照要求：所提交的日照分析圖應明確基準面高度、分析日期、時間段、分析標準及結論。
(*)配套設施名稱及要求：社區警衛室一處，建筑面積**-**平方米；綜合社區衛生服務中心一處，建筑面積大于****平方米；文化室一處，建筑面積大于***平方米；社區老年人日間照料中心一處，建筑面積大于***平方米。
(*)配建生鮮超市一處，建筑面積***-****平方米。生鮮超市產權歸競得人所有，無需作為公建配套移交政府。
(*)其他規劃指標及要求按《建設用地規劃指標及控制要求》執行。
*.建設期限要求：在****年*月**日之前開工，在****年*月**日之前竣工。
*.競得人未如期開發建設，應按《出讓合同》相關規定辦理。
四、其他公開交易條件
*.本宗用地各部分用途價格占比情況：城鎮住宅**.**%，地下車庫*.**%。
*.競買資金要求：競買人須使用合規自有資金競買本宗用地，競買人在提交競買申請時，需同時提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進行形式審查。競買人承諾競買資金(包括競買保證金和土地出讓價款)為合規自有資金，不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消競得資格直至解除出讓合同，收回建設用地使用權，競買保證金不予退還，并納入信用聯合獎懲黑名單，一年內不得參與國有建設用地使用權競買。
*.本宗用地出讓后實行成品住宅標準管理，成品住宅的認定標準和相關操作按有關規定辦理。
*.競得人須于公開交易成交當天，按出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
五、網上掛牌起始價、競價增幅
本次網上掛牌出讓用地按樓面地價進行競價，網上掛牌起始樓面地價為人民幣*,***元/平方米，即起始總價為***,***,***元，每次最小競價增幅(樓面地價)為**元/平方米。本次網上掛牌出讓不設保留價。
六、競買人資格要求
*.競買人必須是具有房地產開發經營資質(需提供住建主管部門頒發在有效期內的資質證書)的企業法人，接受聯合競投。
*.納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人，在失信行為消除前，不得參與競買土地。
競買申請人應配合提供相關資料。
七、競買保證金及收取賬號
*.競買申請人必須使用自有資金參與競買。
*.競買申請人應預交競買保證金人民幣***,***,***元。成交后，競買保證金自動轉作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規定返還。
*.競買申請人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業權交易系統申請獲取保證金賬號，并按規定向系統指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時前到賬(以交易系統顯示的銀行到賬時間為準)。
*.競買申請人必須以自己的名義交納競買保證金，不得由他人代為交納；聯合競買的，競買聯合體各方必須約定其中一方為主競買申請人，以主競買申請人的名義按時足額交納競買保證金。
八、網上掛牌資料獲取
本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買申請人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次網上掛牌出讓公告、須知及相關交易文件，并按規定的操作程序在網上參加競買。
九、本次網上掛牌時間安排
*.公告期：自****年**月**日至****年**月**日。
*.競買申請時間：自****年**月**日至****年**月**日上午**時。
*.網上報價時間：自****年**月**日至****年**月**日上午*時**分。
根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。
十、競買資格確認及最高報價者
*.競買申請人須按照本次網上掛牌公告和競買須知的要求，辦理數字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業權交易系統上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經交易中心確認后，獲得競買資格。競買人在規定的網上報價時間內自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業權交易系統參與報價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規定的幅度增價。
*.在網上報價期限內，無報價者或者競買人的報價均低于起始價的，此次網上掛牌不成交，無最高報價者；在網上報價期限內，只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合相關條件的，此競買人確定為最高報價者；網上報價期限屆滿，在網上報價期限內有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統將進入限時競價程序，以最高報價并符合相關條件的競買人確定為最高報價者。
十一、成交確認及《出讓合同》的簽訂
網上競價結束后，交易系統向最高報價者生成《最高報價確認通知書》，最高報價者須即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》(版本詳見本出讓文件)，雙方簽訂《成交確認書》后，最高報價者成為競得人，此次公開交易方可確認成交。
競得人須在公開交易成交當天，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關手續。
十二、國有建設用地使用權出讓價款付款要求
*.成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于****年**月**日前支付完畢(含保證金結轉出讓價款)。
*.成交后，競買保證金自動轉作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分。因競得人違約所產生的違約金由稅務部門統一征收入庫。
十三、稅費負擔方式
競得人需按相關規定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。
十四、土地交付
****年*月**日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設用地交付協議書》約定標準，即按土地現狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。
十五、其它
(一)樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。
(二)本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓是以現行法律法規、有關政策及收費標準為依據，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續，如遇國家、省、市法律法規、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規、有關政策和收費標準執行。
(三)本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓的相關事項以本出讓文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的出讓文件。
十六、聯系方式
(一)出讓方
中山市自然資源局
聯系人：顧小姐 ；咨詢電話：****-********
地址：中山市石岐興中道*號
中山市自然資源局網址：***.**.***.**/*****/
(二)組織方
中山市公共資源交易中心
聯系人：歐先生；咨詢電話：****-********
地址：中山市博愛六路**號市政務服務中心二樓市公共資源交易中心*區
廣東省公共資源交易平臺網址：***.******.***.**/#/**/*****
工作日辦公時間：上午*:**～**:**，下午*:**～*:**
(三)其他咨詢
數字證書咨詢電話：****-********、****-********
規劃咨詢電話：****-********(窗口)
鎮街聯系人電話：****-********(譚小姐)
中山市公共資源交易中心
****年**月**日
