芷江侗族自治縣人民法院拍賣公告
湖南省芷江侗族自治縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶司法拍賣網絡平臺(**.******.***/****/**，戶名：湖南省芷江侗族自治縣人民法院)進行公開拍賣活動，現將有關事項公告如下：
一、標的概況:芷江縣芷江鎮東街東紫巷騰龍居(原芷江師范南苑)*幢***房；權證號為：芷房權證芷江字第********號；建筑面積：***.**㎡；；用途：商住(住宅)；所在樓層：*層;結構：混磚；樓梯；土地證號：****；地號：**-**-**；發證日期：****-*-**；出讓土地使用權；土地使用權面積：**.**㎡；產權所有人：羅**。
定向詢價：******元；起拍價：******元；保證金：*****元；增價幅度：****元及其整倍數。
特別提示：*、該標的物為自居狀態，本次拍賣不包含室內裝家具家電等可移動的物品，照片僅供參考；*、該房屋是否需要補繳相應土地出讓金等情況不詳，如需補繳費用由買受人自行承擔，請競買人自行向有關部門了解確認；*、該標的物設有抵押；*、有意者請親自現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。
二、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；但法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，競買人應當符合當地政策規定的條件，若因不符合政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
符合條件的競買人參與競買，應當在淘寶注冊賬號并通過實名認證，并按《競買須知》第六條規定，交納競買保證金。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托符合條件的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代理競買，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(授權委托書、委托人和被委托人身份證復印件或企業營業執照副本復印件等)，經法院確認后方可參與競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買成交行為將視同委托代理人的自身行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢看樣的時間與方式：公告之日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，如需看樣請提前預約，到現場后配合現場工作人員統一安排，如無人預約則不安排現場看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如有競買人再次出價，競價交易系統將自動延遲*分鐘。
五、拍賣的方式：本次拍賣方式為設有保留價的增價方式拍賣，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實際交付為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定為準。競買人請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用，依據相關法律規定由相應主體依法承擔。*、買受人負擔印花稅、契稅等但欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔。競買人參與競拍，視為自愿支付。*、被執行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、水利建設基金等。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙(如土地出讓金)等，均由買受人自行承擔。
競買人在競拍前請自行向稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認繳納情況及過戶事宜。
八、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人(如有)未參加競拍，視為放棄優先購買權。
九、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應最遲于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。沒有接到通知的相關權利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。
十、拍賣競價前，競買人報名交納保證金后，淘寶系統將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，具體報名交競買保證金操作流程詳見《競買須知》。競買未成功的，競買人繳納的競買保證金，由淘寶網在競價結束后(不計息)全額解凍返回；競得人原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：芷江侗族自治縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業參與競買的，建議意向競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致無法進行網上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網平臺均不承擔任何擔保責任。
十一、其他相關競買的詳細事項，請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本院發布的《競買須知》。
標的物詳情與貸款咨詢：*** **** ****(輔拍機構李女士)
法院監督電話:****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：湖南省芷江侗族自治縣人民法院
網址:**.******.***/****/**
湖南省芷江侗族自治縣人民法院
二〇二五年五月十六日
