競 買 公 告
特別提醒：本院從未委托任何中介機構代理拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行收費的行為提高警惕。舉報電話：****-********。
昆明市官渡區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在昆明市官渡區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，(法院戶名：昆明市官渡區人民法院，法院主頁網址：**.******.***//****/**?***=*****.*******.*********.****.******)，現公告如下：
一、拍賣標的物：
昆明市官渡區矣六街道辦事處中營社區琥珀俊園二期***地塊*幢**層****號房屋；結構：鋼筋混凝土結構；樓層：第**層/共**層 ；設計用途：住宅；建筑面積總計：**.**平方米。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
拍賣標的不包含家具、家電等動產和房屋所有權人的債權債務等其他財產權益。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始*天前向昆明市官渡區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到昆明市官渡區人民法院辦理交接手續。開拍*天前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院僅委托云南省昆明市明信公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由云南省昆明市明信公證處統一安排，咨詢時間：周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，咨詢電話：****-********)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物是否有戶口，請自行落實，法院不負責戶口的查詢及不負責房產內原戶籍遷出，戶籍問題由買受人自行解決。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付，買受人自領取裁定書后**日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，本次交易未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。能否辦理過戶(備案登記)手續及辦理過戶(備案登記)手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(備案登記)手續及辦理二次過戶(備案登記)造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始*天前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款請在****年**月**日前繳入法院指定賬戶； 戶名：昆明市官渡區人民法院，開戶行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************,填寫繳款單時請注明：(****)云****執****號。
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能產生的損毀、滅失等后果。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
具體事項競拍人自行與第三方機構對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知、拍賣標的調查表等資料。本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
咨詢電話：****-********
監督電話：****-********
聯系地址：昆明市官渡區雨龍路****號
淘寶技術咨詢：***-***-****
昆明市官渡區人民法院
二〇二五年十二月十五日
