河北省高陽縣人民法院
關(guān)于拍賣坐落于高陽縣城關(guān)信用社家屬院*號樓房一處的公告
高陽縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)，在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái),以網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)方式公開進(jìn)行第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物:房權(quán)證號：高陽字第******號，建筑***.*㎡，總層數(shù)*層，所在樓層*-*層，該房產(chǎn)已騰空未租賃，本院負(fù)責(zé)交付。
拍賣保留價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：***元。
法官說法：
網(wǎng)絡(luò)拍賣是人民法院變現(xiàn)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的一種手段，是一項(xiàng)非常嚴(yán)肅的司法活動(dòng)，與普通網(wǎng)上購物不同，沒有七天無理由退貨和試用。在決定競拍前，競買者一定要認(rèn)真閱讀拍賣公告與競買須知，并結(jié)合自身情況認(rèn)真考慮是否參與競拍，切不可盲目競拍，更不可隨意悔拍。如有疑惑請致電高陽縣人民法院(工作時(shí)間)，本院將會(huì)組織現(xiàn)場看樣。因買受人自身原因造成悔拍，保證金不退，買受人也將會(huì)面臨發(fā)布失信人名單、繳納罰款等失信處罰，無正當(dāng)理由逾期不繳納尾款的視為悔拍。(其他平臺(tái)轉(zhuǎn)載拍賣信息務(wù)必刊登此條)。
二、實(shí)物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：拍賣標(biāo)的物以其實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人應(yīng)當(dāng)親子查驗(yàn)標(biāo)的物的實(shí)物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示成的實(shí)物狀況信息僅做參考，本院不承擔(dān)拍賣物瑕疵保證。競買人參與競買行為，視為競買人對標(biāo)的物的實(shí)物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相應(yīng)法律后果由其自行負(fù)擔(dān)。
特別提示：標(biāo)的物自拍賣公告發(fā)布后至實(shí)際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題(被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外)，以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)，本院不對此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證。
特別提示：拍賣標(biāo)的物已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。
特別提示：拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實(shí)地看樣。
特別提示：競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
特別提示：如拍賣標(biāo)的物存在違法違章情況，本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。拍賣成交后，標(biāo)的物被認(rèn)定為違法違章建筑而強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。
特別提示：拍賣標(biāo)的物已設(shè)定抵押登記，拍賣成交后，抵押權(quán)人將從拍賣款項(xiàng)中優(yōu)先受償，無須買受人另行支付。
特別提示：按照“買賣不破租賃”原則，拍賣成交后，由承租人向買受人繼續(xù)履行租賃合同，到期后由買受人與承租人按照租賃合同約定解決不動(dòng)產(chǎn)交付問題。
三、拍賣方式：拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)延時(shí)五分鐘，競買人可在延時(shí)期間繼續(xù)競價(jià)。
四、咨詢和看樣：本院在自****年*月**日至****年*月**日工作時(shí)間(*時(shí)至**時(shí))接受咨詢，聯(lián)系人：張法官***********。電話：****-*******。
有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排查驗(yàn)標(biāo)的物。
特別提示：
本院未委托任何機(jī)構(gòu)或者個(gè)人協(xié)助司法拍賣，任何機(jī)構(gòu)或人員冒用法院名義從事收費(fèi)活動(dòng)或從事其他活動(dòng)的，當(dāng)事人、競買人有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報(bào)，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移動(dòng)追究刑事責(zé)任。請競買人提高警惕，謹(jǐn)防受騙。
五、權(quán)利申報(bào)和異議提出：申請執(zhí)行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查后系統(tǒng)中確認(rèn)。
拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起**日內(nèi)，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。
特別提示：
當(dāng)事人、案外人在司法拍賣結(jié)束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式向本院提交申請。
六、競買人條件和資格：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或者委托代理人應(yīng)在競價(jià)程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，經(jīng)本院確認(rèn)并通知司法拍賣平臺(tái)后，委托代理人以自己名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報(bào)程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動(dòng)將認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取拍賣標(biāo)的物。
特別提示：
*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力、法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。買受人應(yīng)當(dāng) 提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料。經(jīng)審核買賣人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許，并按照悔拍程序處理。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定。競買人報(bào)名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。
*.委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)本院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
七、競買報(bào)名和保證金、剩余價(jià)款的交納：
拍賣競價(jià)前競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)注冊賬戶后，通過實(shí)名認(rèn)證，在線支付保證金。建議競買人提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)。
拍賣標(biāo)的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶用以沖抵價(jià)款，買受人應(yīng)當(dāng)在****年*月**日**時(shí)前將剩余價(jià)款交至本院指定的賬戶(結(jié)算賬戶名稱：高陽縣人民法院，賬號：*****************，開戶行：登錄后查看，聯(lián)行號：************)，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(****)冀****執(zhí)***號，以便法院查收。
其他競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
八、拍賣成交和悔拍責(zé)任：
買受人競得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將自動(dòng)生成成交確認(rèn)書，并在平臺(tái)公示，確認(rèn)書中載明買受人姓名，網(wǎng)拍競買號等信息。
特別提示：
*.載明買受人真實(shí)身份的成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
*.買受人悔拍的，交納保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于元拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。另，保證金數(shù)額不足彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)繳的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
*.競買人惡意競價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、過戶辦理和標(biāo)的物交付：
買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院向買受人出具成交確認(rèn)書、成交裁定書和案款收據(jù)。本院負(fù)責(zé)向買受人交付標(biāo)的物。
該標(biāo)的物暫不具備初始登記條件，買受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)。
十、相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用：
拍賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，有相應(yīng)主體承擔(dān)。(過戶費(fèi)用個(gè)人所得稅、土地增值稅、增值稅由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，契稅由買受人負(fù)擔(dān)，其他費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān))。
標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)，實(shí)際欠繳金額，由買受人在競買前自行前往有關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)。
十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價(jià)前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)報(bào)名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
監(jiān)督電話：****-*******。
****年*月**日
