上海世界外國語學校培訓樓負一層至三層租賃公告
| 項目名稱 |
上海世界外國語學校培訓樓負一層至三層租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥濱湖資產置業發展有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
合肥市包河區財政局，聯系方式：****-********、******** |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月**日*：**始至****年*月*日**：**止。 *.網絡一次性報價期：****年*月**日*：**始至**：**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在層數 |
結構 |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 上海世界外國語學校培訓樓負一層至三層 |
-**-**/** |
鋼筋混凝土 |
約****.** |
* |
**.**** |
*.* |
| *.標的坐落位置：合肥市包河區錦繡大道與黑龍江路交口東南角。 *.標的房屋有不動產權證。租賃標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關證照。 *.標的房屋水電戶名不在委托方名下，委托方不負責提供水電費增值稅專用發票。承租期間如需進行水電增容、水電線路或上下水管改造，均由承租人自行承擔。承租人自行申報解決消防驗收等相關事宜。 *.承租人自行負責標的房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，由此產生的費用由承租人自行承擔。 *.由于此培訓樓的消防系統、配電系統與上海世界外國語學校共用，故該標的物業服務事宜由承租人自行與上海世界外國語學校溝通協商；且該標的電費由上海世界外國語學校收取。 *.本次房屋出租不含停車場(停車位)，該現場停車位為不固定停車位，具體停車位的使用事宜由承租人與轄區物業公司自行協商。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋用途為：培訓、辦公。不得擅自改變房屋租賃用途。 *.其他承租要求：不得在房屋內存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經營項目，以及影響周邊環境的行業。 *.承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，并按要求自行辦妥環評、消防及合法經營手續和完善消防安全等設施，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金每三個月支付一次。第一年、第二年租金為成交價，第三年、第四年租金在第二年實際租金基礎之上遞增*%，第五年、第六年租金在第四年實際租金基礎之上遞增*%，先支付后使用。本項目給予免租金裝修期六個月，為租期內給予，免租金裝修期分攤至每個合同年第*個月給予。 履約保證金為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》出具之日起七個工作日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯合體登記及競價。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 *.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 *.租賃期內，嚴禁轉租(包括部分轉租)。承租人和辦理的營業執照主體(營業執照名稱或法定代表人/負責人/經營者)必須一致，否則委托方將視為承租人存在轉租行為，并有權根據合同約定提前解除租賃合同及追究承租人的違約責任，相關風險由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通信(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 *.租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后七日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *．承租人應在《成交確認書》出具之日起*個工作日內與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權取消其成交資格，并報交易監督管理部門調查處理。 *.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 **.特別說明： (*)裝修期間產生的垃圾，搬運及相關費用由承租人自行承擔。 (*)簽訂房屋租賃合同時，承租人須明確租賃用途(不得違背出租公告要求),并在合同中具體注明。未經委托方同意承租人不得擅自變更租賃用途。否則委托方有權責令停業整改，若承租人未按委托方要求及時整改的，委托方有權終止合同。 (*)承租人在標的承租過程中所辦理的《營業執照》中名稱如與承租人名稱不一致，則《營業執照》中“法定代表人”或“負責人”名稱須與承租人的“法定代表人”或“負責人”名稱一致，否則委托方有權終止合同。 (*)承租人需根據項目現場情況對標的房屋的門頭店招進行規劃設計，并將設計(施工)方案報委托方審批，同時須報行政管理部門審批同意后方可實施。未經委托方及行政管理部門審批同意，承租人不得設置任何形式的門頭店招及廣告牌，否則委托方有權要求承租人進行拆除，相關風險由承租人自行承擔。 (*)承租人不得在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現象發生(“三合一”場所指企業員工集體宿舍與生產作業、物資存放的場所相通連的場所；“多合一”場所指集生產加工、儲存、經營、生活住宿等為一體的場所)。 (*)合同到期后，經委托方及承租人雙方同意后可續簽合同，總租賃期限(含首次租賃期限和續租期限)不超過十年。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采用網絡一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人(除涉及最高報價人經核查不符合本公告對意向承租人資格要求的情形)，最終成交結果以成交公告為準。 注： *.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 *.代理機構在競價結果公告發布前通過“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統”核實最高報價人是否符合“對意向承租人資格的要求”。如果最高報價人為符合“對意向承租人資格的要求”，則確定為承租人；反之，其報價無效。重新按照報價由高到低的順序確定承租人，以此類推。 *.除涉及最高報價人不是符合“對意向承租人資格的要求”的情形，因其他原因造成不能簽訂及履行合同的，不予替補，須重新公開招租。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
*.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(登錄后查看)。進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統”，確認系統跳轉至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統。 *.登記：頁面跳轉至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，點擊“網上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“我要競價”。意向方可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向方實際繳納保證金的銀行賬戶一致。填寫后點擊“添加保存”完成項目登記。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名： 合肥包河公共資源交易有限公司 開戶行： 徽商銀行濱湖支行 賬號： ************************ 保證金支付完成后，意向承租人繼續在“產權交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鈕刷新支付狀態。若刷新后保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯系技術電話支持(****-********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見本公告附件網絡一次性報價須知。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。 |
| 注：意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，合肥包河公共資源交易有限公司將在網站上發布成交公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起*個工作日內； 《成交確認書》領取地址：合肥市包河區花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號樓*樓； 《成交確認書》領取要求：承租人為企事業單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領取的，還須攜帶授權委托書及被委托人身份證原件。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥包河公共資源交易有限公司不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發布次日起*個工作日內，以書面形式向合肥包河公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市包河區花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號樓*樓***室，聯系電話：****-********。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至合肥包河公共資源交易有限公司項目負責人處查閱委托方向合肥包河公共資源交易有限公司提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成合肥包河公共資源交易有限公司對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人，應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式向合肥包河公共資源交易有限公司提出，逾期提交的不予受理。 *.合肥包河公共資源交易有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：****://登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。合肥包河公共資源交易有限公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，合肥包河公共資源交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘(委托方聯系人、項目現場情況咨詢) |
聯系人：衛經理，聯系電話：****-******** |
| 企業庫注冊 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：鮑工，聯系電話：****-********、****-********(合肥市包河區花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號樓*樓) |
| 技術支持 |
****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸合肥包河公共資源交易有限公司。 |
圖一：標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖二：標的外觀(僅供參考，以實地踏勘為準)
圖三：標的內部(僅供參考，以實地踏勘為準)
合肥包河公共資源交易有限公司
附件*：
網絡一次性報價須知
*.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價系統進行一次性報價，并最終確定成交人。
*.網絡一次性報價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。
*.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥包河公共資源交易有限公司就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。
*.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。
*.報價具體流程如下：
(*)一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。
(*)意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。
(*)一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
(*)如該競價標的無優先權人，一次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
(*)如該競價標的存在優先權人，則系統進入優先權行使期：
*．如一次性報價期內有意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先權人以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。
*．如一次性報價期內無意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則項目流標。
(*)優先權人一旦行使優先權，不得撤回。
注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
*. 結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥包河公共資源交易有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。
*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；
(*)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。
*.出現以下情形之一的，合肥包河公共資源交易有限公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，合肥包河公共資源交易有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；
(*)由于電子競價系統服務器受到攻擊、通信網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
(*)因合肥包河公共資源交易有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；
(*)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網絡競價活動的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統故障導致合肥包河公共資源交易有限公司未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，合肥包河公共資源交易有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥包河公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：
(*)在一次性報價期出現異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于*個小時。
(*)在優先權行使期內出現異常的，經優先權人書面申請可行使優先權。
(*)非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。
**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【****】**號)
**.本須知最終解釋權歸合肥包河公共資源交易有限公司。
合肥包河公共資源交易有限公司
附件*：
(編號：資產置業)
合肥濱湖資產置業發展有限公司房屋租賃合同
房屋出租方(甲方)： 合肥濱湖資產置業發展有限公司
房屋承租方(乙方)：
合同簽訂時間：
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的地址、面積、用途
*.*房屋坐落于，房屋面積㎡，租賃用途為。
*.*乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《中華人民共和國消防法》等相關法律法規要求，乙方承租期內不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項目或違反相關法規行業，如因乙方經營項目不當、經營手續辦理不齊全而不能按預想方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方自行承擔。
第二條 租賃期限
*.*房屋租賃有效期限自起至止。
第三條 履約保證金
*.* 房屋履約保證金為￥元 (大寫：人民幣 ) ，乙方應在接收房屋前將履約保證金和首期租金一并支付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。
*.*合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將從履約保證金中直接扣除。
第四條房屋租金、交納方式、交納時間
*.*收費標準
第個合同年租金為元；
第個合同年租金為元；
第個合同年租金為元。
*.*甲方同意在前述租金標準基礎上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為。(該段裝修期內甲方給予乙方不計租金的優惠政策，但本合同另有約定的除外。)
*.*乙方須將租金交至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進行支付，合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面告知乙方。甲方賬戶信息如下：
賬 戶:合肥濱湖資產置業發展有限公司
開戶行:中國建設銀行廣西路支行
賬 號： ********************
*.* 乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方繳納首期租金，計： ￥元(大寫：人民幣 ) ，租金每個月支付一次，先支付后使用，此后每期租金應在下一個使用期開始前日內向甲方支付，具體繳費明細表見附件二。
第五條 物業管理與物業費
*.* 乙方接受房屋所屬的物業管理公司的物業服務管理并按照元/月/㎡承擔物業費用，向甲方或甲方指定的房屋所屬物業管理公司直接支付物業費，物業費按月或按季繳納，具體繳費時間以甲方或物業管理公司通知為準，本合同如有免租期，免租期內物業費正常繳納。如乙方拒不按照本條約定支付物業費，視為乙方逾期繳納租金，甲方將按照本合同第十一條第*款、第十三條約定追究乙方的違約責任，包括但不限于直接要求乙方支付物業費并在乙方欠繳各項費用達￥*****.**元時，甲方有權解除合同。
*.* 乙方應配合房屋所屬的物業管理公司辦理簽訂相應的物業服務合同(以甲方指定的物業管理公司發出的版本為準)手續，履行作為房屋使用人應承擔的物業管理合同相關義務，并遵守物業管理公司制定的房屋所在項目的物業管理的相關規定，乙方拒不配合辦理物業服務合同簽訂手續的，不影響乙方應承擔的物業費繳納義務以及上述應履行的物業管理合同的房屋使用人的義務以及遵守房屋所在項目的物業管理規定。
第六條 房屋交付
*.*甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應于*個工作日內將租賃房屋交付乙方。乙方未及時向甲方付清應繳款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
*.*因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段順延，實際租期保持不變。
*.*甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于可正常使用狀態(招租時另有約定的情況除外)，《租賃房屋現場交接清單》需經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
*.*甲方租賃房屋以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內，甲方不提供任何承諾及服務，如由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，由乙方承擔一切法律責任。
第七條 房屋使用要求
*.* 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進行任何建筑物、構筑物或地上設施的搭建或添附，存在此類情況甲方有權要求乙方無條件拆除及恢復原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。
*.* 房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
*.* 如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
*.* 在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
*.* 租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報政府主管部門批準的，或涉及甲方提供的設備設施的，須報政府主管部門及甲方審批同意后方可實施。甲方審批是對乙方方案涉及房屋改造的同意意見，并不減免乙方責任，甲方也不因此承擔任何責任。
第八條 房屋收回
*.*租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*日內無條件將房屋歸還甲方。
*.*乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時(租期內)的狀況完好無損且無償地移交給甲方。
*.*對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
*.*甲乙雙方現場驗收交接并在《租賃房屋現場交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。
*.*乙方在租賃期滿或租賃合同解除后*日內拒不配合辦理房屋現場移交手續的，甲方有權直接收回房屋，乙方留置在房屋內的相關設施、物品等視為自動放棄所有權，甲方有權自行處置且不承擔任何責任。
*.*乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結清費用情況時，并不影響甲方依據本合同行使收回租賃房屋的權利，在房屋收回后甲方依然享有對乙方欠付租金以及相關費用的追索權。
第九條 甲方的權利義務
*.*甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
*.*甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
*.*甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
*.*甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
*.*在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。
*.*甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償相應損失。
第十條 乙方的權利義務
**.*乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
**.*乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的各項費用均由乙方自行承擔，包括但不限于水費、電費、排污費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等。
**.* 乙方負責合同履行期內房屋的日常維修管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔由此產生的全部費用。
**.*乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失全部由乙方承擔。
**.*乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以無條件配合，對檢查中發現的安全隱患等問題乙方應立即予以整改，否則甲方有權要求乙方歇業并限期整改或提前解除本合同。
**.*如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。
**.*乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
**.*租賃期內如甲方公開拍賣該租賃房屋產權，在同等條件下乙方有優先購買權(前提為乙方已按照國有資產轉讓政策辦理優先購買權確認手續)，租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有同等法律效力。
**.*合同到期時，乙方無意繼續承租的應無條件交還租賃房屋，乙方有意繼續承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利，如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同?？衫m簽的合同，可直接續簽也可要求甲方重新招標，乙方在同等條件下享有優先承租的權利。
第十一條 合同的解除
**.*甲、乙雙方必須嚴格按照房屋招租招標公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
**.*租賃期內，因乙方違約甲方行使合同解除權，甲方在通知(書面、電話、短信等方式)乙方解除合同后*日內，乙方須無條件搬出房屋內所有可以移動的設施和物品，并將房屋完好無損移交給甲方，否則甲方有權對房屋內的物品自行處置且不承擔任何責任。甲方對乙方在租賃期內的一切投入均不作任何補償。
**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對此裝修部分給予專項經濟補償，且甲方收到補償款項資金的，則該項裝修對應補償款為乙方所得：
**.*.*該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
**.*.*因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。
**.*.*因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
**.*.*其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并收回房屋，同時責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不作任何補償：
**.*.*乙方在承租期間將房屋轉租(包括部分轉租)的。
**.*.*不支付或者不按照約定支付租金逾期超過**日的。
**.*.*欠繳各項費用達￥ *****.**元(大寫：人民幣壹萬元整)的。
**.*.*合同期內逾期繳納費用累計次數達*次的。
**.*.*擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
**.*.*利用該房屋從事違法活動的。
**.*.* 未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的。
**.*.*因乙方自身原因，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
**.*因乙方原因導致提前解除合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
第十二條 甲方違約責任
**.*甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按日租金**%的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
**.*甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔相應責任并賠償相應損失。
**.*租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當年年租金的**%。甲方提前**日通知乙方解除合同的，無需支付違約金。合同解除時，乙方投入的可移動物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動裝修部分的損失，由甲方予以補償。補償價款的確定方式為：按照合同解除時乙方投入的不可移動的裝修實際現狀，由甲方委托專業第三方鑒定機構進行鑒定并評估裝修殘值，鑒定費用及評估費全部由乙方承擔或從甲方給付乙方的補償款中予以代扣代付。
**.* 如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以相應補償，必要時甲方可委托專業第三方鑒定機構進行鑒定并評估(如需要)，費用由乙方承擔。
第十三條 乙方違約責任
**.*乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金為合同當年年租金的**%。
**.*未經甲方同意，乙方擅自對該房屋私自搭建或添附設施設備的，改變產權界限的，甲方除有權要求乙方損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行拆除并恢復原狀。
**.*租賃期內，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式向甲方提出書面申請(申請之日確認時按本合同第十五條第二款“通知送達”相關條款執行，下同)。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請之日起超過**天后交還房屋，則租金結算至交房當日止(含當日)。
**.*因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前**天書面申請的，且不存在欠付費用的，則須按照實際租賃期限(即本合同約定的起租日至乙方實際返還房屋之日)向甲方支付違約金，違約金分別為：
**.*.*乙方實際租賃期未滿*個月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方；
**.*.*乙方實際租賃期已滿*個月(含*個月)未滿**個月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額**%退還甲方；
**.*.*乙方實際租賃期已滿一年(含**個月)但未達到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當年租金的*％；
**.*.*乙方實際租賃期已達到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。
**.*以上，乙方須結清全部費用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。
**.*除房屋返還期限之外，房屋和設施移交按本合同第八條規定辦理。
**.*乙方申請提前解除合同后滿**日拒不返還房屋的，除按照本合同第十三條第**款約定承擔違約責任之外，逾期超過*日的(指申請之日**日后的*日內)，甲方有權直接收回房屋，乙方留置在房屋內的相關設施、物品等視為自動放棄所有權，甲方有權自行處置。
**.*租賃期內乙方未按約定時間支付租金或物業費的，除需補交租金或物業費外，每遲付一天甲方有權向乙方收取應付租金或應付物業費的*.*‰標準的違約金。
**.*租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金。
**.**乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十四條 安全責任
**.*乙方確保不在租賃場所進行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴禁“三合一”、“多合一”等現象發生(“三合一”場所是指住宿與生產、倉儲、經營一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內的建筑。該同一建筑空間可以是一獨立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設置有效的防火分隔)。
**.* 租期內，乙方違反以下安全規定的，甲方有權下發整改通知單予以警告或按****元/次進行處罰：
**.*.* 住宿與生產、倉儲、經營等一種或一種以上使用功能違章混合設置在同一空間內的“三合一”及“多合一”場所的；
**.*.* 人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的。
**.* 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確并加強本房屋租賃期內的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《租賃單位安全責任書》。租期內，如果發生因乙方存在“三合一”及“多合一”現象、經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權單方面解除本合同，乙方應向甲方支付合同當年年租金的**%做為違約金，同時乙方須承擔全部賠償責任及法律后果。
第十五條特別約定
**.* 承租期內嚴禁乙方以任何形式將房屋進行轉租(包括部分轉租)，乙方辦理的營業執照主體(營業執照名稱或法定代表人/負責人/經營者)與乙方名稱必須一致，否則甲方有權認定乙方構成轉租，視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關系，并收回房屋，乙方同時應向甲方支付違約金為當年年租金的**%。如乙方不能及時將分租(轉租)戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對于造成實際經營戶經營及其他投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。
**.*通知送達
**.*.*為更好的履行本合同，雙方提供下列有效聯系方式:
甲方聯系人:電話:
郵寄地址:
乙方聯系人:電話:
郵寄地址:
**.*.* 雙方之間發出的任何通知或函件應以書面形式按前述列明的聯系方式或以本合同約定的其他聯系方式發出。任何一方提供的上述聯系方式如有變更須書面及時通知對方，否則均以本合同載明的聯系方式為準。
**.*.*對于任何通知或聯絡，如直接交付，在交付時視為收訖，如用掛號信郵寄，在寄出*天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達時，對方簽收之日視為送達之日，若發生無人簽收、拒收或被退回等送達不能情形的，則該文書退回之日即視為送達之日。
**.*.*甲方確認在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達地址。甲方向乙方發出的通知或函件，如出現乙方無人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知(或函件)留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知(或函件)已有效送達乙方，該文書的留置或張貼之日視為送達之日。
**.*.*上述載明的聯系方式同時作為有效司法送達地址，即如甲乙雙方本合同發生爭議，上述聯系方式作為案件一審、二審至案件執行程序的送達地址。
**.*其他：
第十六條爭議的解決方式
**.* 如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。
第十七條其他說明
本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報交易監督部門備案。
本合同一式伍 份，其中甲方執叁 份，乙方執貳份。
(本頁以下無正文)
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日年 月 日
合同附件一：
合肥濱湖資產置業發展有限公司租賃單位安全責任書
出租方(以下簡稱甲方) ：合肥濱湖資產置業發展有限公司
承租方(以下簡稱乙方) ：
嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關法律、法規的要求，全面落實“ 安全第一、預防為主、綜合治理 ”的方針，嚴格按照“誰承租房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，牢固樹立 “隱患就是事故，事故就要處理 ”的理念，確保乙方切實落實和履行安全工作職責，維護本區域的安全和正常的社會秩序，經雙方共同協商，特簽定本安全責任書：
一、 按照房屋使用“ 安全第一、預防為主 ”的方針和“誰承租房屋，誰負責房屋安全 ”的原則，乙方個人或法人代表為安全第一責任人，對所租賃的房屋的消防、治安、安全生產工作負完全的管理責任，對所承租房屋內所從事的研發、生產、經營、消防安全管理工作和人員承擔一切法律責任。
二、 乙方應認真貫徹執行法律規定和安全法規條例的要求，建立健全安全工作機制，設置專人負責安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預案上墻，定期組織學習，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護意識；定期演練緊急狀態下的安全預案，接到安全報警后，在向公安消防等相關機構準確報警的同時，迅速啟用安全預案和進行自查自救，防止重大火災和人員傷亡事故的發生。
三、 加強房屋及地上構筑物及各種設施設備的安全管理和隱患排查工作，全面合理的設置滅火器等消防設備，定期進行檢查維護；乙方要嚴格遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風等惡劣天氣來臨之際，要對所承租的房屋及相關設施設備進行安全檢查，發現危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。
四、 由于乙方負責人不貫徹消防、治安法規，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當事人責任的同時，還要追究乙方的連帶責任，并由乙方全權承擔由此產生的所有損失。
五、 甲方有權不定期檢查和監察乙方的安全管理工作，乙方應對甲方的安全檢查應予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規定的期限內進行整改，逾期不整改的，甲方有權限予停業整改，所造成的一切后果由乙方承擔，并承擔相應的法律責任、經濟責任。
六、 本責任書一式貳 份，甲乙雙方各壹 份，雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：
日期：日期：
合同附件二：
承 租 戶 繳 費 明 細 表
| 期數 |
應收金額(元) |
費用對應期間 |
| 第*期 |
|
|
| 第*期 |
|
|
| 第*期 |
|
|
| ...... |
|
|
