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斗門(mén)鎮(zhèn)交易中心受珠海市斗門(mén)區(qū)大濠沖經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社委托定于****-**-**日**:**時(shí)-**：**時(shí)對(duì)**隊(duì)龍井口**畝進(jìn)行公開(kāi)交易，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：斗門(mén)鎮(zhèn)交易中心，歡迎有意參加單位前來(lái)競(jìng)價(jià)。 |
| 一、交易項(xiàng)目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱(chēng) 資產(chǎn)編號(hào) 單元號(hào) 占地面積 建筑面積 交易底價(jià) 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類(lèi)型 資產(chǎn)用途 **隊(duì)龍井口**畝 ************-**-**** *** **.**畝 畝 ***.**元/畝·年 **隊(duì)龍井口 耕地 農(nóng)業(yè) |
| *、底價(jià)總額：******.** 元。 *、租金/承包費(fèi)遞增方式：無(wú)。 *、標(biāo)的物的具體情況是由珠海市斗門(mén)區(qū)大濠沖經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社以書(shū)面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競(jìng)投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、測(cè)量、查閱相關(guān)資料等)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 |
| 二、本次項(xiàng)目采用電子競(jìng)投方式競(jìng)投，按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,每次競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度不得低于**.** 元，最大加價(jià)幅度不超過(guò)***元。 |
| 三、競(jìng)投人資格條件 |
| *、競(jìng)價(jià)資質(zhì)要求：符合招標(biāo)要求。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項(xiàng)的(以戶(hù)口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(xiàng)(計(jì)算拖欠款時(shí)間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競(jìng)投意向人的報(bào)名，已經(jīng)報(bào)名的，資格審查不予通過(guò)。 *、本次公開(kāi)交易不接受聯(lián)合體競(jìng)投。 *、同時(shí)符合以上條件，繳納交易保證金后才有權(quán)參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競(jìng)投人資格條件； *、競(jìng)投意向人自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等)； *、未注冊(cè)用戶(hù)請(qǐng)先登錄“斗門(mén)區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(tái)(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門(mén)區(qū)三資交易管理平臺(tái)”微信公眾號(hào)進(jìn)行用戶(hù)注冊(cè)，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊(cè)的用戶(hù)可直接下一步)； *、按交易公告要求進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并按照?qǐng)?bào)名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報(bào)名仍不成功，請(qǐng)及時(shí)撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)，以免錯(cuò)過(guò)報(bào)名時(shí)間) *、報(bào)名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過(guò)的短信后，準(zhǔn)時(shí)參加交易活動(dòng)； *、交易結(jié)束，競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機(jī)構(gòu)核實(shí)競(jìng)得資格，確認(rèn)《競(jìng)投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。 |
| 五、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和方法 |
| (一)報(bào)名時(shí)間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報(bào)名地點(diǎn)和方法：競(jìng)投意向人在規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄 “斗門(mén)區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(tái)(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門(mén)區(qū)三資交易管理平臺(tái)”微信公眾號(hào)的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫(xiě)相關(guān)資料(提前、逾期恕不接受報(bào)名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報(bào)名。(提示：繳納保證金后必須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄平臺(tái)完成網(wǎng)上報(bào)名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報(bào)名存在時(shí)間差，請(qǐng)預(yù)留充足時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名) (三)說(shuō)明： *、同一標(biāo)的物一人只能報(bào)名一次； *、自然人報(bào)名、競(jìng)投、簽約不接受委托，單位報(bào)名、競(jìng)投、簽約若委托代理人，需由單位開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競(jìng)投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實(shí)名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號(hào)，必須確保在報(bào)名時(shí)已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請(qǐng)保存轉(zhuǎn)賬回單，在報(bào)名參與競(jìng)投時(shí)要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(結(jié)算戶(hù))的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲(chǔ)蓄戶(hù)的存折，以免造成保證金無(wú)法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無(wú)法識(shí)別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶(hù)匯繳保證金，不能使用他人賬戶(hù)) (二)交易保證金的退回 *、競(jìng)投人未能成功競(jìng)得的，交易保證金在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息原路退還； *、競(jìng)得人的交易保證金在合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。 *、在合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金；合同履約保證金為年總租金的*.*倍，在合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多退少補(bǔ)。合同履約保證金不計(jì)利息，不抵作租金。) |
| (四)保證金的賬號(hào)信息(每宗電子交易對(duì)應(yīng)的保證金賬號(hào)均不相同，請(qǐng)勿重復(fù)匯款到同一個(gè)保證金賬號(hào)): 開(kāi)戶(hù)行 開(kāi)戶(hù)名稱(chēng) 賬號(hào) 登錄后查看 珠海市斗門(mén)區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競(jìng)投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門(mén)區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說(shuō)明 |
| (一)競(jìng)投意向人請(qǐng)于****-**-****:**前準(zhǔn)時(shí)參加網(wǎng)上競(jìng)投，超過(guò)指定交易時(shí)間，視為放棄競(jìng)投資格。(在競(jìng)價(jià)結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報(bào)價(jià)，交易時(shí)間則會(huì)自動(dòng)延長(zhǎng)*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束) (二)交易完成后，競(jìng)得人本人在*個(gè)工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認(rèn)《競(jìng)投會(huì)報(bào)價(jià)表》并簽署《成交確認(rèn)書(shū)》。若因無(wú)特殊原因拒絕或*個(gè)工作日內(nèi)未到場(chǎng)確認(rèn)的，視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，由第二高價(jià)出價(jià)人遞補(bǔ)為競(jìng)得人，其報(bào)名時(shí)繳納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒(méi)收。若第二高價(jià)出價(jià)人出現(xiàn)以上同樣情況，處理方式與第一競(jìng)得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競(jìng)得人未能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競(jìng)得人應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，方可暫緩簽訂合同；因競(jìng)得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時(shí)間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會(huì)沒(méi)收競(jìng)得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)。 (五)合同起始日期以標(biāo)的物實(shí)際交付為準(zhǔn)，本項(xiàng)目的所有解釋權(quán)歸珠海市斗門(mén)區(qū)大濠沖經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社所有。 (六)采用電子競(jìng)投交易時(shí)，競(jìng)投人如需協(xié)助，可在競(jìng)投當(dāng)天提前到達(dá)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)工作人員。 (七)其他需要說(shuō)明的情況： *、所有參與投標(biāo)的客戶(hù)，務(wù)必參與投標(biāo)前現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查，清楚相關(guān)標(biāo)的情況、要求以及風(fēng)險(xiǎn)。參加投標(biāo)者均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險(xiǎn)，并愿意遵守本社的規(guī)定要求。 *、出租范圍不含河堤范圍。本次出租的資產(chǎn)資源有**畝屬于永久基本農(nóng)田。永久基本農(nóng)田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農(nóng)作物，嚴(yán)禁種植果樹(shù)、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴(yán)禁開(kāi)挖魚(yú)塘。具體參《關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問(wèn)題的通知》(自然資發(fā)【****】***號(hào))《廣東省防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)工作方案的通知》(粵辦函【****】*號(hào))等文件執(zhí)行。 *、未經(jīng)出租方書(shū)面同意，競(jìng)得人競(jìng)得后不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給任何人，否則以違反合同處理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營(yíng)權(quán)并重新交易。競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源轉(zhuǎn)租給第三方，必須經(jīng)村集體同意并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。同時(shí)，轉(zhuǎn)租的管理工作(包括向轉(zhuǎn)租戶(hù)收取租金等)、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競(jìng)得人負(fù)責(zé)處理。 *、中標(biāo)價(jià)不含看護(hù)房屋租金、尾水處理費(fèi)、水電費(fèi)及垃圾費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。看護(hù)房租金：/元/宗/年。尾水處理費(fèi)：***元/畝/年(暫定)。垃圾費(fèi)：/元/畝/年。目前因尾水處理設(shè)備未完善，暫未收取尾水處理費(fèi)。待尾水處理設(shè)施設(shè)備和工藝完善后，中標(biāo)人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳交尾水處理費(fèi)。尾水處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：尾水處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫定為每年每畝***元(按照合同面積計(jì)算)，費(fèi)用按年收取，與租金一并繳交。如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)高于每年每畝***元，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)低于每年每畝***元，按每年每畝***元執(zhí)行。如有必要，雙方可就尾水處理費(fèi)的相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 *、標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，按現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)，不得改變?cè)械缆坊蛐滦蘼返氖褂霉δ埽坏酶淖兒推茐默F(xiàn)狀環(huán)境和結(jié)構(gòu); *、承租人不得在土地上搭建任何建筑，如確實(shí)需要搭建，需經(jīng)村委會(huì)同意并上報(bào)鎮(zhèn)兩違辦批準(zhǔn)后方可搭建，標(biāo)的物范圍內(nèi)原有看護(hù)房不作為本次投標(biāo)標(biāo)的，中標(biāo)者可與原承包戶(hù)協(xié)商處理，合同期滿(mǎn)附著物及青苗不作補(bǔ)償不得拆除歸生產(chǎn)隊(duì)所有; *、標(biāo)的物需由競(jìng)得人自行報(bào)裝水電表，相關(guān)的手續(xù)和費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān); *、在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)包給第三方的，生產(chǎn)隊(duì)每次每畝收取***元手續(xù)費(fèi)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)包； *、標(biāo)的物為基本農(nóng)田只能種植糧食作物，不能種植糧食作物以外的經(jīng)濟(jì)作物及果樹(shù)苗木，政府所有對(duì)種植糧食作物的補(bǔ)貼均由中標(biāo)者申領(lǐng)，本次標(biāo)的物中的魚(yú)塘地類(lèi)原為耕地，如政府要求將魚(yú)塘恢復(fù)為耕地種植糧食作物的要無(wú)條件服從； **、如遇國(guó)家或集體征收該地的附著物補(bǔ)償歸乙方，地值補(bǔ)償歸甲方；魚(yú)塘開(kāi)發(fā)費(fèi)補(bǔ)償甲方占**%乙方占**% **、如果沒(méi)人投標(biāo)，每次將底價(jià)下調(diào)***元每畝；**、意向競(jìng)標(biāo)者需要提前到標(biāo)周邊實(shí)地了解溝通先行競(jìng)標(biāo)。 |
| 九、合同事項(xiàng) |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時(shí)間以合同簽訂為準(zhǔn)。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時(shí)間：自交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)簽訂。 |
| 十、違約責(zé)任 |
| 本方案未盡事宜按租賃合同(模板)條款執(zhí)行，租賃合同(模板)條款作為招標(biāo)文件與本方案一并發(fā)布公告，具有同等的法律效力。 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：珠海市斗門(mén)區(qū)大濠沖經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社 |
| 聯(lián)系人：黃建新 |
| 聯(lián)系電話(huà)：*********** |
| 聯(lián)系地址：珠海市斗門(mén)區(qū)斗門(mén)鎮(zhèn)大濠沖村經(jīng)聯(lián)社 |
| (二)交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 交易管理機(jī)構(gòu)：斗門(mén)鎮(zhèn)交易中心 |
| 聯(lián)系人：三資辦 |
| 聯(lián)系電話(huà)：******* |
| 聯(lián)系地址：斗門(mén)鎮(zhèn)三資辦 |
| 合同模版：登錄后查看 |
斗門(mén)鎮(zhèn)交易中心 |
| ****年*月*日 |
