廣東省珠海市中級人民法院
公告
(****)粵**執(zhí)***號
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：珠海國際仲裁院珠仲裁字(****)第****號裁決書。
執(zhí)行法院：廣東省珠海市中級人民法院。
二、房產(chǎn)概況及拍賣標的
房產(chǎn)座落：珠海市香洲區(qū)高新區(qū)北城西一路***號*棟*單元***房。
登記建筑面積：**.**平方米。
登記產(chǎn)權人及房產(chǎn)權證號：
程弟好占有***%份額，預告登記證號***********。
登記詳情參見附件
現(xiàn)產(chǎn)權人取得產(chǎn)權登記的計稅價格：不詳。
當前占用使用情況：無。
拍賣標的：程弟好名下所有上述房產(chǎn)的***%份額。
三、本場拍賣的網(wǎng)絡平臺及拍賣時間
網(wǎng)絡平臺：淘寶網(wǎng)
網(wǎng) 址：**.******.***/****/**
拍賣時間：****年*月*日**時**分起至****年*月*日**時**分止，最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知周書記員，聯(lián)系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應當具備完全民事行為能力。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產(chǎn)：
*.本院；
*.本院司法輔拍機構；
*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。
(二)拍賣稅費負擔
本次拍賣各付各稅，買受人應在收到確權裁定之日起十日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。基于本次拍賣交易產(chǎn)權過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權人應承擔的過戶稅費由買受人墊付后憑相關單據(jù)到本院支取。
買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由原產(chǎn)權人承擔或相關主體通過訴訟自行解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣房產(chǎn)相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價、每一次出價的增價幅度
經(jīng)定向詢價，本院確定本次拍賣的標的：珠海市香洲區(qū)高新區(qū)北城西一路***號*棟*單元***房，起拍價為人民幣******元，每一次出價的增價幅度為人民幣****元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡平臺指示交納保證金為人民幣******元。
(五)優(yōu)先購買權人
目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權人。
本標的的網(wǎng)絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優(yōu)先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
優(yōu)先購買權人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在****年*月**日前匯入本院如下賬號：戶名：廣東省珠海市中級人民法院，賬號：***************************，開戶行：登錄后查看。匯款時請分別注明如下對應房產(chǎn)字樣：(****)粵**執(zhí)***號，珠海市香洲區(qū)高新區(qū)北城西一路***號*棟*單元***房。
買受人交清余款后，應及時與周書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：****-*******。
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
(七)成交裁定
確認買受人按期交清拍賣余款，經(jīng)本院審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
(八)交付
本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。
五、咨詢、看樣時間、方式
拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：登錄后查看司法拍賣服務咨詢電話： ****-*******工作時間內(nèi)接受咨詢。
看樣時間：****年*月**日 下午**時
看樣集合地點：珠海市香洲區(qū)高新區(qū)北城西一路***號*棟*單元***房。
預約看樣請編輯短信內(nèi)容：姓名+聯(lián)系電話+標的物名稱(請按照指定格式進行預約，否則視為無效)，發(fā)送至***********進行預約報名(該號碼僅登記不予回復)。請看樣者提前 * 個工作日預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。
淘寶拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：***-***-****。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細聯(lián)系方式及注意事項，詳見附件。
(二)競買人應當閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網(wǎng)絡頁面)。《競買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準。
(三)競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
(四)違規(guī)舉報監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：****-*******。
附件：
*. 本次拍賣房地產(chǎn)的不動產(chǎn)登記證明；
*.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；
廣東省珠海市中級人民法院
二〇二五年七月二十八日
