廣西壯族自治區藤縣人民法院
拍賣公告
本院定于****年**月**日**：**時至****年**月**日**：**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣平臺上(登錄后查看，戶名：藤縣人民法院。)對坐落于藤縣藤州鎮天樂街**號騰隆大廈****號房、****號房[不動產權證號分別：桂(****)藤縣不動產權第*******號、第*******號，建筑面積：***.**㎡；桂(****)藤縣不動產權第*******號、第*******號，建筑面積：***.**㎡]進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的詳情
*.標的物名稱
藤縣藤州鎮天樂街**號騰隆大廈****號房、****號房(按現狀整體拍賣)。
*.標的物詳情
(*)藤縣藤州鎮天樂街**號騰隆大廈****號房、****號房[不動產權證號分別：桂(****)藤縣不動產權第*******號、第*******號，建筑面積：***.**㎡；桂(****)藤縣不動產權第*******號、第*******號，建筑面積：***.**㎡]。房屋性質：市場化商品房；規劃用途：住宅；該棟總層數**層，已裝修，*套房產已打通使用，*廳*房；物業費無欠費，已查封，有抵押，抵押在登錄后查看，抵押總金額******元。
(*)其他具體信息請自行了解或調閱上傳的標的物圖片及其他資料，以本標的實物現狀為準；
二、競價時間及價格
*.第二次拍賣競價時間：****年**月**日**：**時至****年**月**日**：**時止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行變賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。第二次起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元;
*.變賣競價時間及變賣價(待定)。
三、拍賣方式
從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣程序活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有網絡拍賣賬戶(未有網絡拍賣賬戶者可在拍賣前三日委托他人競買并填寫網拍授權委托書當事人持有效身份證到法院辦理委托手續)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。對于在司法網拍中擾亂司法秩序的行為(競買人惡意抬價。買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執行，并依法采取納入失信執行名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
五、拍品展示時間與方式
自公告之日起至拍賣開始前三日止的工作日接受咨詢。競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。看樣當天到達標的物所在地，競買人對拍品過程中的任何疑問可咨詢本院拍賣輔助機構，聯系電話：****-*******上班時間工作日**:**-**:**,**:**-**:**。
六、標的物瑕疵問題以及拍賣存在的風險
*.關于標的物是否存在瑕疵的問題
(*)本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質、品質等情況進行任何擔保。
(*)本標的物為按現狀拍賣，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
*.拍賣存在的風險
(*)競投前自行了解不動產所在地的房屋限購政策，因自身原因不符合購買政策導致不能過戶的，自行承擔法律風險。
(*)對拍賣標的物能否辦理登記、過戶手續以及辦理的實際等情況，請買受人自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理登記過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法的處理。
(*)辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。
(*)我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
七、★特別提醒
*.稅費及其他費用由誰承擔的問題
房屋辦理過戶產權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業、水電、稅費等所有費用由買受人承擔，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費按法律規定承擔；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發票到法院報銷應當由賣方負擔的部分(個人所得稅)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名辦更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍前至相關單位自行查詢、核實、與拍賣人無涉。
*.騰空標的物需要的時間
拍賣成交后，強制搬出需要*至*個月左右時間。
八、款項繳納
拍賣競價前網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶(開戶銀行：藤縣農村信用社合作聯社營業部；子賬戶戶名：(****)桂****執****號-陳海雁；子賬戶賬號：******************－******)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”
請咨詢對應相關金融機構：
*.信用社：陳經理：***********。
*.桂 銀：龍經理：***********。
*.郵 政：朱經理***********、余經理***********。
十、看樣時間
需要看樣的，請自行前往。
十一、 ★特別注明
*.對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯系。
*.如多人共同購買該拍賣標的物的或委托他人競拍，需在競買開始前三個工作日向法院辦理委托手續。
*.上述標的物優先購買權人相關說明：公告當日暫無核準的優先購買權人，以最終拍賣結束前為準。
*.本次拍賣活動的結果最終以成交裁定書確認為準。
十二、保證金、補差價、行拘、刑拘
★保證金不退還
《最高法關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
★補差價
《最高法關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
★行拘、刑拘
《民事訴訟法》第一百一十四條及《最高法關于適用〈民事訴訟法〉的解釋第一百八十七條之規定，對于司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸藤縣人民法院淘寶網司法拍賣平臺。
聯系人：陳法官 電話：****-*******/*******
聯系地址：廣西壯族自治區梧州市藤縣天樂街**號
二〇二五年十月三十一日
