江蘇省泗陽縣人民法院關(guān)于泗陽縣金三角國際家居廣場*幢**、**、***、***號不動產(chǎn)拍賣公告
江蘇省泗陽縣人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在江蘇省泗陽縣人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(****.**.***/****，戶名：泗陽縣人民法院)進(jìn)行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍品信息：泗陽縣金三角國際家居廣場*幢**、**、***、***號不動產(chǎn)，房屋建筑面積：***.**㎡，房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.**㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)*層，所在樓層*層。
定價依據(jù)：評估(詳見附件評估報告)，價值：*******元，起拍價：*******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
特別提醒：
*、本次拍賣不動產(chǎn)帶租拍賣，租期至****年**月**日，租金為****元每月；
*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣標(biāo)的房屋不含閣樓、儲藏室、車庫、車位，不含室內(nèi)可移動物品及附屬物，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(咨詢時間為工作日上午*：**至**:**，下午**:**至**：**)及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)。
預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********，編輯短信格式如下：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱”，短信發(fā)送至***********作為登記,統(tǒng)一看樣報名截止時間為開拍前*個工作日，如無預(yù)約報名則不安排看樣。
三、競價時間：本標(biāo)的擬進(jìn)行網(wǎng)上兩次拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在泗陽縣人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上重新公告。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證)，如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向拍賣法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。(特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續(xù))因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競買開始三個工作日前向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能——在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍品以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理拍品權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯(lián)原件于本院過戶裁定書送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費用結(jié)算，由于競買人自身原因?qū)е挛丛谝?guī)定時間內(nèi)辦理代墊費用結(jié)算的，逾期本院不在辦理；由于非競買人自身原因?qū)е挛丛谝?guī)定時間內(nèi)辦理代墊費用結(jié)算的，買受人應(yīng)在規(guī)定時間屆滿之日前至法院書面說明原因并申請延期，逾期本院不再辦理。
買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
網(wǎng)上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
九、與本拍品有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；*、第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十、競拍前競買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額(相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁面)支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認(rèn)出價競拍前，按系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本拍品競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因拍品本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后**日內(nèi)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：泗陽縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在繳納尾款后**日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件到江蘇省泗陽縣人民法院(地址：江蘇省泗陽縣眾興街道北京中路**號)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十三、特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
特別注意事項：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍品詳細(xì)咨詢電話：***********
法院監(jiān)督電話：****-********
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