陳厝寨經濟聯合社漁洲路西(隆達食品廠)集體
建設用地整改招投標方案
陳厝寨經濟聯合社與佘澤權于****年*月**日就租賃土地事宜簽訂了《租賃合約》，約定租賃期限為二十八年，即****年*月*日起至****年**月**日止，根據《關于印發龍湖區農村集體資產資源交易遺留問題整改整治工作方案及工作指引的通知》(汕龍辦知［****]**號)和《關于印發<龍湖區深入化解農村集體“三資”交易超法定期限合同的處置意見>的通知》(汕龍農辦〔****〕*號)等文件要求，本宗合同必須終止原合同，重新組織評估，履行民主程序，以一個競投人(即原承租方佘澤權)模式通過“三資”平臺進行公開交易，重新簽訂新交易合同，****年**月**日之前按原合同規定價格計收租金。****年*月*日起將按新評估價格重新計收至原合同結束日期(即****年**月**日)。
經****年 *月**日陳厝寨社區黨支部會議提議，并經****年*月**日陳厝寨社區“兩委”會議商定，****年*月**日、****年 *月 **日社區黨員大會和社區居民代表大會通過，且公示無異議，現決定將佘澤權簽訂陳厝寨漁洲路西(隆達食品廠)集體建設用地出租，特制訂如下方案：
一、資產情況
①招租資產類型：集體建設用地。
②招租資產地址：陳厝寨社區漁洲路西(隆達食品廠)。
③招租資產面積：現狀***平方米。
④資產用途(證載用途)：無證
⑤該地塊四至范圍：東至華興學校，西至垃圾堆放點,南至高速公路邊，北至漁洲路。
二、報名條件及資格。
按上述文件通知要求，本宗交易允許以一個競投人(即原承租方佘澤權)模式通過“三資”平臺進行公開交易，原租戶須在規定時間到居委會報名登記，報名時帶本人身份證原件。未按上款規定做到的原租戶視為自動放棄優先續租資格，該地塊將進行重新公開競投。
三、租賃期限及租金底價、招投標方式、租金收取方式。
①租賃期限為自合同簽訂之日起至****年**月**日止。
②租金底價：經登錄后查看評定，以人民幣*.**元作為佘澤權(漁洲路西(隆達食品廠))集體建設用地每月每平方米租金標底價。****年**月**日之前按原合同規定價格計收租金，在****年*月*日起按評估每月每平方米*.*元價格計收。
③招投標方式：招投標方式采用一個競投人模式，按原承租人報價確定中標人，報價低于標底價無效。
④租金收取方式：在新合同中約定先按原合同價格執行至****年**月**日,自****年*月*日起按照新的評估價格執行至原合同結束日期。合同簽訂時，中標人繳交新合同最后*年的租金(按新中標價計租)作為合同履約金，再退還承包者原來老合同履約金。新合同履約金在中標人無違反合同相關約定的情況下，陳厝寨經聯社在新合同期滿**個工作日內無息退還中標人，每年*月** 日之前交清當年度全額租金，逾期者經聯社有權終止合約，已繳交履約金不予退回。由陳厝寨經聯社出具《汕頭市龍湖區農村集體經濟組織統一收款收據》收取(中標者如需發票,有關稅、費由中標者自行承擔，陳厝寨經聯社可配合中標者出具)。
四、競投須知
①原承租人若現場放棄中標資格(未出具《中標確認書》前)將重新招標。中標人在開標后由交易中心出具《中標確認書》，經公示無異議的，須在中標之日起**日內與陳厝寨經聯社簽訂租賃合同，原有合同作廢。否則視為棄權。中標人須在合同簽訂之日繳交****年度的租金(按原老合同租金計租)，若未按時繳租金的，則陳厝寨經聯社有權取消中標者資格并另行招標。租金由陳厝寨經聯社出具《汕頭市龍湖區農村集體經濟組織統一收款收據》收取(中標者如需發票，有關稅、費由中標者自行承擔，陳厝寨經聯社可配合中標者出具)。
②競投人報名前需詳細了解和現場勘驗看樣，正確閱讀理解本方案等相關資料，明確本宗交易的權利和義務；若報名，則視為對競投的有關規定和競投標的物現狀已充分了解，并愿意按相關條款和現狀參加競標。報名確認后，只限*人參加競標會，進行競價交易。
③租賃使用期限內，若因國家或集體統一整體規劃建設或者是政策限制，致使合同無法繼續履行時，經聯社應提前三個月通知承租人，承租人應無條件服從，并積極配合做好搬遷工作，結清剩余租金，承租人原所繳付的合同履約保證金由經聯社無息退還承租人。標的物的土地補償金歸經聯社所有；地面構筑物補償金歸承租人所有。
租賃合同到期后，標的物土地及其地上構筑物所有權歸經聯社所有，承租人應無條件將標的物按現狀移交還經聯社，經聯社不做任何搬遷補償。若經聯社對標的物繼續出租時，在同等條件下，承租人享有優先承租權。
④中標人必須按政府職能部門的有關規定使用標的物，如進行基建或者改建應取得經聯社同意并將有關材料向街道報備。自行負責與上級有關政府職能部門協商辦理各項手續，并取得上級有關政府職能部門的書面批準為準，做好消防設施配套建設。若中標人私自違反政府職能部門的有關規定使用標的物，其一切經濟損失及法律責任概由中標人負責，與經聯社無關。
⑤中標人因經營需要，須基建廠房擴大經營場地，必須報陳厝寨經濟聯合社同意，由經聯社委托第三方對構筑物殘值進行評估，中標人將構筑物殘值折值交付還經聯社后方可進行基建，否則一切責任由中標人負責。
⑥中標人在租賃期間，涉及標的物租賃、使用、經營、環保、電梯維護、消防設施維護建設等及相關的稅、費均由中標人負責。中標人需要辦理有關一切手續，概由中標人自行辦理并承擔相關費用，經聯社協助出具應由經聯社提供的資料和手續。
五、報名及投標時間地點。
①有意競投者需帶身份證于上班時間到陳厝寨經濟聯合社報名，時間為****年*月**日上午九點起至****年*月**日下午*時止，逾期不予辦理。
②招投標地點設于陳厝寨居委會，****年*月**日上午*:**開始投標，投標人帶本人居民身份證按時進場，遲到或未到場者視為放棄投標資格。
六、該集體建設用地情況可自行勘察；上述公告內容，如需了解，請到陳厝寨經聯社咨詢。
注:本方案由陳厝寨經濟聯合社、陳厝寨社區居委會同體實施，解釋權歸陳厝寨經濟聯合社和陳厝寨社區居委會所有。
鷗汀街道陳厝寨經濟聯合社
鷗汀街道陳厝寨社區居委會
****年*月**日
