一、項目概述
項目編號：*********-****-****-*****
項目名稱：鄂爾多斯市第二中學定點采購
采購單位：鄂爾多斯市第二中學
所屬區域：鄂爾多斯市本級
預算金額(元)：*******.**
項目開始時間：****-**-** **:**:**
項目截止時間：****-**-** **:**:**
采購人聯系方式：付永軍 ***********
采購計劃備案書/批準書編號：鄂財購備字(電子)[****]*****號
采購方式：電子賣場(定點服務采購)
二、報價要求
(一)報價須知
*.報價應包括對投標產品的運輸、安裝、售后服務、技術支持、保險、利潤、稅金及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。
*.如項目成交，則成交供應商依據成交確認書在十個工作日內與采購人簽訂政府采購合同。
*.供應商必須響應所有的需求。
(二)答疑與咨詢
鄂爾多斯市財政局政府采購科：****-*******
鄂爾多斯市政府采購中心：****-*******
系統運維技術支持：****-*******
三、成交原則
*.報價供應商不足三家時，作廢標處理。
*.報價供應商滿足三家的，報價不同時，以報價最低為成交供應商；報價相同時，以報價時間最早的為成交供應商。
*.采購人選擇非最低報價供應商為成交供應商的應說明理由，選擇理由將在結果公示中進行公示。
四、需求明細
| 編號 |
項目需求 |
數量 |
計量單位 |
| * |
一、項目概況*、鄂爾多斯市第二中學位于鄂爾多斯市東勝區*、建筑面積：***** ㎡ 校園面積：******㎡。*、校區共*棟樓，其中行政樓*棟、教學樓*棟、宿舍樓*棟、體育館*棟(*層)、餐廳*棟(*層)、報告廳一處、南門公共衛生間、平房兩排、操場、籃球場。二、物業服務總體要求(一)總體要求*、總要求:物業公司設立鄂爾多斯市第二中學物業管理服務中心，為學校提供優質高效的物業管理服務。*、制度建設要求：物業公司需建立各類管理制度，包括服務規范、設備操作規范、安全事故防范方案、維修報請處理及緊急情況應急預案等等。*、員工素質要求：各類人員按崗位要求統一著裝，各類管理人員要言行規范，注重儀容儀表，加強對工作人員的職業道德教育、行為管理、技能培訓。相關人員持證上崗，具體為項目經理須持全國物業管理企業經理上崗證，有*年以上同等崗位工作經驗；工程人員須持與本崗位相符的電工證或木工證等崗位證書；秩序維護員須持保安員證或消防操作員或建(構)筑物消防員證；綠化工持與園林綠化相關的崗位證書；*、人員配置要求：項目經理*人、主管*人、辦公室文職*人，工程維修*人、秩序維護人員*人、保潔人員(含外保潔)**人、綠化人員*人、宿舍管理員**人、監控崗*人，共計**人。三、具體委托管理事項(一)秩序維護服務*、服務內容(*)公共秩序維護。負責四個區域(生活區、教學區、運動區、管理區)正常教學、生活秩序維護，如制止有損學校容貌的亂建、亂貼、亂掛行為，制止車輛亂停亂放、超速行車或亂鳴喇叭的行為以及其他各種有損學校利益的事項。具體包括：學校的門衛管理、交通秩序管理、消防管理，努力配合學校做到防火、防盜、防自然災害、防校園暴力等工作。(*)緊急事故處理。負責各種突發事件的預防與處理，制定好各類安全事故發生時的緊急處理預案，并在事故發生時第一時間報告學校有關管理人員，并對各類事故進行緊急救護處理。(*)安全法制教育。加強自身工作人員的安全教育與法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意識，確保不因自身工作人員原因發生安全事故，并配合學校進行各類安全教育。(*)安全隱患排查。定期排查各類安全隱患，每周定期排查一次安全隱患，如發現安全隱患，必須在*小時內報告學校安全主管部門，并采取必要安全隱患防范措施。每周定期向學校后勤部門書面報告上周安全隱患排查的情況。(*)安全設備管理。建立安全設備管理與巡查制度，定期檢查學校各類安全設施設備，包括道路交通安全防范設施、財產安全防范設施、防護欄網、安全監控系統設備、供水安全設施、供電安全設施、供暖安全設施等；負責學校安全監控中心、消防監控中心、校園照明、綠化設施設備、主體建筑外墻瓷磚和墻皮脫落的日常管理。發現上述系統出現故障或故障隱患，須及時向學校物業監管機構通報，聯系維護保養廠商進行及時的維修。*、服務標準(*)門衛的秩序維護員根據學校要求對出入大門的車輛、人員、物品進行驗證、登記，杜絕閑雜人員進入校區。(*)保證校園環境秩序良好，道路暢通，車輛停放有序，機動車、自行車停車場秩序井然。(*)各種消防設施和器材性能良好、更換及時、使用有效。(*)能及時發現各種安全隱患、處理有關安全事故，并能迅速有效處置突發事件。(*)定期開展消防安全演練，提高消防安全防范技能和意識。(二)環境衛生及防疫消殺管理*.服務內容(*)公共區域保潔。負責做好學校四個區域及公共區域的保潔(不含學生宿舍房間內、教室內、常住教師生活宿舍內)。具體如下：(*)行政辦公樓面積 ***** ㎡，乙方負責校方會議室、及公共區域的保潔 **** ㎡(包括地面、門窗、玻璃墻(內面)、墻壁、衛生間和樓梯欄桿)，普通辦公室室內教師自行保潔；(*)學校教學樓(含實驗室，其中*號與*號教學樓均為****㎡，*號樓*****㎡) ***** ㎡、保潔面積為*****㎡(包括地面、門窗、玻璃墻內面、樓梯欄桿、衛生間);學生宿舍樓面積為 ***** ㎡，物業公司負責公共區域保潔*****㎡(包括走廊地面、墻壁、玻璃墻內面、欄桿、衛生間);其余室內自行保潔。(*)報告廳 **** ㎡、體育館**** ㎡的保潔與維護全部由物業公司負責。(*)四個區域所有硬化地面的保潔以及所有公用設施及用具的衛生保潔與管理，全部由物業公司負責。(*)學校操場、籃球場的維護與保潔。(*)南大門***平米沖水廁所的保潔與管理。(*)西大門兩側平房、廁所及其院落的保潔與管理。(*)定期對建筑物屋頂的保潔和管理。(*)定期清理各管道井內垃圾，對閥門進行及時維修和維護，保證順利開啟和關閉。(*)校園文化設施保潔與維護。包括各類燈飾、宣傳欄、警示牌、標志牌、雕塑、壁畫以及各類校園文化裝飾物。(*)清運消殺。負責做好校園環境衛生、下水道的清淤處理，垃圾每天清運到校方指定地點。除“四害”及衛生消殺工作；在流行性傳染病高發期或爆發期要嚴格按校方或上級有關部門要求組織消殺(食堂等經營場所建筑物內的垃圾清運、清潔衛生及防疫消殺工作由經營單位自行負責)。*、服務標準工作項目 作業頻率 質量標準 保潔率樓道清潔 每日清掃兩次，清運垃圾兩次，每日拖抹 兩次 無雜物、無黑塵、無蜘蛛網、 無亂貼廣告、無亂堆放，掛 墻設施、扶手無塵，地面無 拖痕 **%以上公用廁所 清潔 每節課清掃便池 無雜物、無黑塵、無蜘蛛網、 無亂貼廣告、無亂堆放，掛 墻設施、扶手無塵，地面無 拖痕、無異味 **%以上室內保潔 每日清掃一到二次，清垃圾一次。 無雜物、無灰塵、干凈整潔 **%以上電梯清潔 每日清潔兩次，消毒一次 無污漬、手印、水印 **%以上樓梯扶手、欄桿的清潔 扶手每日擦抹二次，欄桿每日擦抹一次 無黑塵、無污跡、無蜘蛛網、 無死角、死皮 **%以上大廳清潔 每日拖掃兩次，每月打磨一次 無垃圾雜物、無泥沙、無污 漬、無黑塵、無死角、無拖 痕、無衛生死角 **%以上墻面、開 關按鈕清 潔 每周二次 無廣告紙、無蜘蛛網、無積 塵、無污跡等 **%以上電子門、 信報箱清潔 每日擦抹一次 無黑塵、無污跡等 **%以上消防栓、消防管道、配電箱等清潔 每周二次 無蜘蛛網、無積塵、無污跡 等 **%以上燈具清潔 外抹每月二次，內抹 每月一次 燈具、燈管無灰塵，燈具內 無蚊蟲，燈蓋、燈罩無蜘蛛 網，保持明亮潔凈 **%以上宣傳欄、 標識牌不銹鋼表面 清潔 宣傳欄、標識牌每日清潔一次，不銹鋼表 面每日一 次 宣傳欄、標識牌無污跡、無 斑點、無積塵，表面光亮可 映出人形 **%以上天面、平臺清潔 每周一次 無垃圾、無積水、無死皮青 苔、無雜物、無堵塞 **%以上自行車棚 (房)、 停車場清 潔 每日二次 無垃圾、果皮、紙屑、雜物、 灰塵、積水，自行車擺放整 齊，汽車停放有序， **%以上公共場地和道路的清潔 每日二次 無泥沙、無垃圾雜物、無積 水、無污跡、無死角、無雜草 **%以上垃圾箱、 垃圾桶的清潔 每日一次清掃，每周一次消殺 無滴水、無蚊蟲孳生、無異 味、無污跡、無張帖廣告， 日清潔達 **%以上 **%以上排水溝、 排污管、污水井、 樓宇內消殺 每月一次 少蚊、蠅、蟑螂，無鼠，消 殺率達 **%以上 **%以上建筑物樓頂 每月一次，多雨季節不定期檢查 無積水，無堵塞。 **%(三)房屋非本體建筑、公用設施、設備維護與管理(不含辦公及教學設備)*.管理內容(*)負責提供校舍非本體建筑、公共配套設施的維修、管理，包括學校校舍門窗、室內外照明、給排水等的零星維修和維護。(*)消防系統、供配電系統、空調、電梯等各類公用設施的日常運行維護與管理，保障其正常運行或處于良好的備用狀態。質保期內的大型設施設備的定期專業維保及維修由廠家負責，乙方負責日常監督檢查，發現問題及時報告學校聯系廠家維修，質保期后配合甲方選擇優秀的維保商。(*)校園內監控系統、消防系統(含器材)的更新或增加由甲方負責，乙方負責日常運行維護。(*)負責定期對各類校園公共設施、校園文化設施進行檢查并作記錄，每季度向甲方后勤部門書面報告一次公共設施情況。(*)乙方負責承擔單件單價在***元以內(不含工費)的日常維修零星配件費用(不包括大、中型修繕和改造)。單件單價超過***元的零配件及耗材需經甲方核準后，由甲方購置。(*)制定詳細的公共設施日常維修計劃及實施方案。*.管理標準(*)建立完善的質量保證體系，提供切實可行的運行管理、維護保養、維修實施方案和各種措施。(*)制定設備安全運行管理、崗位責任制、定期巡視檢查、操作規程及監督檢查制度，建立崗位責任制，并嚴格執行。做到科學管理、正確使用，精心維護，備齊備件，及時維修。(*)建立安全檢查制度，所服務區域設備設施進行日常安全巡檢和定期安全檢查，并記錄備查。實行**小時值班制度，保證設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。(*)設備及運行泵房、機房等環境整潔，無雜物、灰塵、無鼠蟲害發生。(*)所需各種專業技術人員配備齊全、維修和操作人員持證上崗。有解決各類故障和事件的能力。(*)建立設備臺賬和檔案，項目齊全，目錄清晰，設備圖紙檔案、技術資料齊全，管理完善，可隨時查閱。(四)宿舍管理*.服務內容(*)負責學生宿舍日常的查房工作，檢查學生內務及住宿紀律衛生，負責設施設備、物資的管理，保持良好的環境衛生和作息秩序。(*)按照學校宿舍管理規定，具體做好人員出入、大件物品出入登記工作；學生入住晚歸、未歸管理工作；物品暫存、報修預約、失物招領等服務；指導文明宿舍建設、評比工作。嚴格執行學校學生公寓管理規定。(*)執行學校宿舍管理規定，幫助學生及時解決生活中的困難，按時作息，抓好午、晚休紀律。(*)配合學校做好畢業生離校服務工作，新生入校的各項服務工作。(*)按照學校的有關要求，開展定期和不定期的安全檢查，做好公寓的防火、防盜等安全宣傳工作。(*)對違紀學生管理人員要及時制止、通報。遇突發事件，采取積極措施處理外，及時報告學校。(*)宿舍管理員要服從學校安排，盡職盡責、保質保量完成任務。并且從事過教育事業，有一定的宿舍管理工作經驗。*.管理標準(*)必須有一支有修養、素質高的學生宿舍管理和衛生保潔隊伍，有較強的做好學生管理教育工作的意識。(*)優化服務意識、加強與學生的交流，抓好宿舍文化建設，做好檢查記錄工作。要求有一定的處理學生突發事件的能力。(*)宿舍管理秩序良好、紀律嚴明、人財物安全，無任何事故。檢查內容 檢查標準 檢查方式 檢查結果公用走廊 無污漬、積水、垃圾*、日常檢查*、定期檢查*、隨機檢查*、及時填寫衛生檢查記錄表。*、如果有不合格項目及時發整改通知書，限期整改。*、跟蹤整改落實情況，如到期仍未整改，將按規定罰則執行。墻面 無明顯灰塵、污漬 樓梯 檢查無痰漬、煙頭、香口膠、紙屑、垃圾及蜘蛛網 公用玻璃、鏡面 質量達至無水漬、污漬、手印，干凈明亮 室內外排水溝 抽查**米無泥沙等垃圾、無臭味 各類標牌、指示牌 抽查*～*個，無明顯灰塵，光亮 走廊天花板 抽查天花板，無蜘蛛網、灰塵、污漬；抽查*～*個風口、燈飾、煙感器無灰塵、蜘蛛網 (*)宿舍公共區域衛生要求如下(*)學生公寓門鎖維修材料由學生服裝，物業公司負責維修產生的人工費。(五)綠化服務 *、服務內容及要求(*)全面負責校園內花草樹木的修剪、澆水、殺蟲、施肥及鏟除雜草等作業。(*)按照學校的要求質量標準，合理組織，精心養護，指派專業的綠化養護人員組織指導安排管護工作，并根據各個季節天氣及植物生長情況適時養護，保質保量完成養護管理任務。(*)協助校方根據綠化整體規劃情況，對校園內的綠化進行補栽，苗木、花草由校方采購，臨時性補栽由物業公司負責，大面積整體補種或更換根據規劃及工作量由校方負責另行委托專業的綠化公司或外雇勞務人員。(六)其他服務事項*.校級重大活動無償提供協助及服務，包括會場布置及會場衛生服務工作和安全保衛等。*.負責校園的文化設施設備的管理，營造良好的校園文化氛圍，包含對學校各類校園文化裝飾物、標牌按時進行清洗及維護。*.做好物業檔案資料的建立與管理。*.做好物業委托范圍內的所有服務工作，并保質保量完成。*.屬于物業管理的其他工作事項。四、費用界定招標方負責費用:*、特種設備及大型設備的維保：消防系統維保、燈光音響系統、安全監控系統、電梯等特種設備和大型設備由甲方委托給專業維保公司負責專業維保，乙方代甲方對維保情況進行確認。物業公司負責建立運行檢查制度并進行日常運行管理，發現故障及時聯系維保方維修，需定期檢測和維保的設備督促維保方進行年檢和維保。*、清潔作業過程中所產生的生活垃圾外運，及化糞池清理費用。 *、消防器材的定期年檢，滅火器的補壓。 *、公共區域、室內綠植及大型活動會議的鮮花的租賃和擺放。*、負擔水、電、暖、氣等能源費用。*、負責工程維修單件***元以上的維修費用(土建及管網維修除外)。投標方負責費用：*.用工成本，包括人員工資、保險、福利、服裝、工會經費、殘疾人保障金等費用。*.行政辦公費用，辦公用品用具等(物業服務活動中所需電腦、打印機、辦公耗材)等。*.清潔工具及物料(如清潔所需的抹布、掃帚、塵推、拖布及拖地桶、不銹鋼保養液、垃圾袋)等。*.維修耗材在***元以下的費用(不含工費)。*.大型清潔機械設備，如掃地機、掃雪車等。*.除四害及衛生消殺費用。*.綠化工具費用。*.法定稅金。*.履行合同過程中產生的其它成本。 |
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項 |
五、商務需求
| 編號 |
需求內容 |
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*、采購預算/最高限價*******元/年 *、服務時間：服務期限三年，合同履行一年一簽訂。中標供應商根據年度考核結果合格后，可續簽下一年物業合同。 *、服務地點：采購人指定地點。 *、付款方式：按月支付，每月**日前支付上月的物業費，付款前中標人需提供符合財政支付要求的發票。 |
